전세포지션으로만 살기.. 정말 가능할까?

가끔 이런 말을 하는 사람들이 있습니다

아니 뭐하러 고액 대출을 받아서

집을 사서 은행의 노예로 사냐?

그냥 전세로만 살면 되는거 아니냐?

그래서 찾아봤습니다.

전세 메뚜기 mode 로 살면 어떻게 될까??

1) 파크리오 전세 vs 암사롯데캐슬 자가(11년도)

당시 전세거래가는 대략 3억 중반~4억

그와중에 2.6억에 계약한 사람도 있네요

아마도 네고왕이신듯 합니다.... ㄷㄷ

근데 대강 4억이라고 치면

1억쯤 더 대출받아서 암사롯데캐슬 가능했는데요.

1억 더 대출받아서 강동구긴하지만 내집마련

vs

1억 덜 대출받고 전세긴 하지만 잠실 살기

그래프에서도 나와있지만

결과는 천지차이로 갈라졌습니다.





4년쯤 살았다고 가정해보면

이제는 더 이상 전세가가 이 금액 X

4억이었던 전세가가 이제는 6억

4년만에 2억 올랐습니다

그러면 매년 5000 만원을 모았어야 되고

그거를 고스란히 임대인에게 줘야되는 꼴

아니면 대출을 2억 더 받던가...

근데 4년전에 대출 1억 더 받아서

강동구에 암사롯데캐슬 샀으면.....??

똔똔이네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

취득세, 보유세 감안하면 오히려 손해

근데 여기도 전세가는 올랐습니다.

4년동안 1.6억/ 매년 4000 만원 오름



2) 20년도부터 달라지기 시작

드디어 그 시기가 옵니다....

파크리오 전세 10억대 등장(좌)

암사동 롯캐도 7억 인접하기 시작(우)

11년에 5억대에 살수 있었던 강동롯캐

파크리오 전세에서 +1억 했으면 가능했었는데요

근데 15년까지는 지지부진 했다가...

갑자기 5년뒤에는 12억까지 올랐습니다

11년~20년까지 만 9년동안 7억이 상승

3) 지금 전세를 구한다면

15년도에 파크리오 전세 6억

10년뒤 전세 10억

매년 4000 만원 모아서

그거를 임대인에게 줘야 되네요

아니면 또 더 대출을 받거나...



한편 현재 새로 체결되는 전세를 보면

미사에서도 6억대 중반이 나오는데...

파크리오 전세 살고 있으면서

신난다고 돈 펑펑 쓰고 안 모으고

미래 대비를 안하면 미사까지로 밀려나게 됩니다

물론 미사도 살기 좋지만

잠실살던 사람이 간다고 생각하면

여러모로 아쉽긴 아쉬울듯 하네요~

4) 내집마련은 필수

전설적인 피터린치 님도 얘기했습니다.

실거주 한채를 하고 주식을 하라고

아늑한 내집에서 하는 주식과

내집을 마련하기 위해서

Risk 를 걸고 남의집에서 하는 주식은

마음의 편안함 정도에서 큰 차이가 나지요..

물론 11~15년에는 시세차이가 크지 않아서

오히려 괜히 집샀나 싶을수도 있는데요.

근데 그 이후로부터 현재까지를 보면

어지간한 준수한 단지들은 크게 올랐습니다.

단순히 오른다/안 오른다 예상해서

홀짝게임 하는게 아니라

장기적인 관점에서 인플레를 헷지한다!

라는 생각으로 접근해야 될듯 하네요

전세냐 내집마련이냐

이거를 고민하는 사람들 매우 많습니다

'아 앞으로 집값 떨어질 것 같아...

그냥 전세 한번만 더 하면서

돈 모은 후에 집 사야지!'

라고 생각하고 전세 keep 하는 사람들도 많은데요

근데 이런거는 일반인들이 맞출 필요도 없으며

맞출 수 조차도 없다고 생각합니다.