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정말 강남만 부동산 가격이 오를까?

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부동산 투자로 퀀텀 점프하기 강추 지역은 바로 이곳!“호재는 상승장의 날개다!” 상승장에서는 작은 호재 하나가 가격을 훨훨 날게 합니다. 하지만 지금처럼 잠잠한 시장에서는? 옥석을 가려야 할 타이밍이죠. 그런데 작년에 서울시가 "이제 사업성 확! 키워줄 테니 빨리 재건축 해!" 하고 신호를 준 곳이 있었죠. 그런데도 여전히 너무 조용한 이곳… 어디일까요? 바로 서울 노원구 상계·중계·하계 택지개발지구입니다. 🏗️ 지구단위계획 + 종상향 = 게임 체인저뉴글

얼마 전에 뉴글에 노원/상계 택지 개발 지구의 호재가 있는 구축 아파트를 주목하자는 글을 올리니 노원이라서 안 오른다, 분담금 때문에 안된다는 댓글들이 달리더군요.

'강남은 수요가 많으니 지금이라도 돈 되면 빨리 매수하세요.'

1급지 아파트만 추천하는 것은 사실 상당히 쉽습니다.

하지만, 과연 자금이 부족한 우리에게 강남이 최고의 추천 지역일까요?

저평가 부동산을 찾아서 추천하는 게 제가 할 일이라고 생각하는데요.

최근 2~3년만 들여다 보면 강남만 가격이 오른다는 착각을 하기 쉽습니다.

강남에 있는 대표 몇 단지들의 23년 1월 이후 매매가 변동입니다.

23년초와 비교하면 약 40~50% 정도 상승했다는 것을 알 수 있는데요.



반면, 서울 도봉구와 노원구에 있는 아파트 단지입니다.

23년 이후 시세 변동이 거의 없다는 것을 확인할 수 있는데요.



근데 이런 단기 흐름만 보고 강남만 바라보면, 오히려 기회를 놓칠 수 있어요.

지난 부동산 최고 호황기었던 2017년 하반기부터 2021년 하반기까지, 과연 강남이 제일 많이 올랐을까요?

일부러 강남에서도 토지거래허가가 아닌 곳들로 비교했습니다.

서초 래미안은 11억에서 24억으로, 노원 건영3차는 6억에서 14억으로 올랐어요.

서초 래미안은 13억이 올랐고 건영 3차는 8억이 올랐습니다.

하지만, 가격 상승률로 보면?

서초 래미안은 118%, 건영3차는 133%

역삼 푸르지오는 12억 → 27억 (125%)

북한산 아이파크는 5억 → 12억 (140%)

어때요?

생각보다 외곽 아파트들이 더 가파르게 올랐죠?

이게 뭘 의미하냐면요—

상승장에서는 결국 저평가된 지역이 더 빨리, 더 크게 오를 수도 있다는 겁니다.

특히, 규제가 심해지면 심해질 수록 그 흐름 속도가 빨라 집니다.

앞으로 부동산 시장이 어떤 흐름으로 갈지 잘 읽으시길 바랍니다.

규제가 완화 될까요? 강화 될까요?

유동성이 많아 질까요? 줄어들까요?

돈 많으면 그냥 아무 시기나 제일 좋은 자산 비싼 자산 매수하시면 됩니다.

하지만, 자금이 부족한 실수요자일수록 이런 저점의 외곽지를 노리는 게 좋은 전략일 수 있어요.

강남만 보지 마세요.

숨어 있던 주인공, 다시 무대 위로 올라올 수 있어요.

그리고, 시세가 상승하면 신기하게 멈춰 있던 재정비 사업도 다시 움직입니다.

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댓글 26

  • 키득 · 2025년 5월 19일

    1. 잘 모르는 지역

    2. 생활권이 아님

    3. 막연히 안좋다?는 인식

    이런게 합쳐지다 보니 좀 망설여 지긴 하는데 실거주로 서울 +호재 + 자본 생각하면 이만한데가 또 있나 싶기도하고 그렇습니다...

  • pipioi · 2025년 5월 20일

    강남이 비싼 건 이유가 있음 안정성 쩌는 데가 강남임

    노원은 솔직히 “지금은 싸니까” 이거 하나로 돌리는 거 아님?

    올라봐야 언제 오를지도 모르고, 분담금 폭탄 터지면 돈은 돈대로 쓰고 몇 년 날려먹음

  • 팀꼬레아 · 2025년 5월 20일

    ㄹㅇ 강남만 보면 기회 다 놓친다 오를 놈은 결국 언젠간 오른다

  • 일반 · 2025년 5월 20일

    이미 가격이 크게 오르긴 했죠 강남은... 살고 싶어도 자금 부족해요.. 진입장벽이 진짜 너무 높다고 할까? ㅠ 노원은 지금 바닥 다져지고 있기도 하구...상승장 오면 충분한 기회 있을 것 같아요. 평지조아님 의견에 동의합니다

  • 미스터선샤인 · 2025년 5월 20일

    노원은 지금이 진입 타이밍

  • 비가오잖아 · 2025년 5월 20일

    근데 그게 언제냐고요. 1년 3년 5년?

  • 승훈맘 · 2025년 5월 20일

    노원은 강남 목동 못가서 학군 떄문에 잠시 전월세 살다가 빠지는 곳 아닌가요..?

  • 아자아자잉 · 2025년 5월 20일

    잘 생각해보면 노원은 안 까인 적이 없는 것 같아

  • 아자아자잉 · 2025년 5월 20일

    솔직히 노원 더 이상 내려가긴 힘들듯 그럼 조금씩 오른다는 거라 아직 내집없다? 근데 서울 살고 싶다? 그럼 진입 추천 ㄱ

  • 푸르지오살아 · 2025년 5월 20일

    노도강 아파트 노후화 심해서 젊은 세대? 분들이 안사려고 하는 것 같아요 경기도 신도시쪽으로 많이들 빠지던데 중계동만 봐도 인구감소 많더라구요 하루라도 빨리 재건축 재개발 했으면 하네요

  • 푸르지오살아 · 2025년 5월 20일

    연결해서 보면 잘 모르는 지역이라 관심이 없다로 정리할 수 있겠네요

    노원 말고 서울에 또 괜찮은 가성비 지역이라던가 아파트 있는지도 궁금해집니다

  • 몰루 · 2025년 5월 20일

    현재보다 미래를 볼 것 지금 현재 좋은 것만 보는 사람들은 어떤 분야든 항상 꼭지를 잡게 되어 있습니다..

  • 내다잉 · 2025년 5월 23일

    매우 좋은 글입니다. 눈만 높아져서 역세권, 신축, 강남 아니면 눈에 안찬다는 사람들도 있는데 그렇게 해선 절대 못삽니다.

  • 사자부동산 · 2025년 5월 23일

    이제 지방도 가보즈아 ~

  • 마리한화 · 2025년 5월 24일

    강남 살고 싶다.. 차근차근 옮겨가면서 강남으로....

  • 우린깐부 · 2025년 5월 24일

    강남~~~^^죽기전에 꼭 살아보고싶은데~~ㅋㅋㅋ그런날이 올지^^;;밑에 글 보니 노원은 지금 들어가기 딱 좋아보이던데 살짝 찾아볼까봐요?ㅋㅋㅋ

  • 집좀사자 · 2025년 5월 25일

    아무래도 강남만 오를 일은 없겠죠. 다들 너무 눈이 높아진 것 같은데 사실 별 거 없는 것 같습니다. 불변의 법칙은 집 값은 계속 오를 거라는 것이죠.

  • 하회탈 · 2025년 5월 27일

    노원은 서울 내 상대적으로 집값 저렴해서 젊은 사람들 꽤 많이 삽니다 집값이 안올라서 그렇지 실거주하기는 좋아요 중계 학원가도 잘되어있고

  • 곤니치와 · 2025년 5월 27일

    저랑 완전 같은 생각이시군여

  • 웃으면된다고생각해 · 2025년 5월 28일

    진짜 오를데는 언젠간 무조권 오름 세상 넓게봐야지 뭐 콩고물이라도 주워먹지 결국 다 오른다~~~~난 지금 서울만해도 감지덕지다

  • 숲속 · 2025년 5월 28일

    바보들은 알려줘도 모름

  • 부남이 · 2025년 6월 4일

    목동하고는 생활권이 다르고 강남하고는 가격대가 다르고 가격대가 비슷한 인근 지역 학부모한테는 괜찮은 곳이라고 봅니다

  • 베테랑킴 · 2025년 8월 17일

    크흑.. 역시.. 흐름도 중요한거 같아요. 서울은 근데 워낙 메리트가 꽤나 강해서..

  • 아기새 · 2025년 8월 20일

    강남이 다른곳보다 우선적으로 오르는거 같아요 ㅠㅠㅠ 참 부동산은 예측이 너무 어려운거 같앙

  • 창조경제 · 2025년 9월 29일

    노원이 좋기는 하다고 봅니다 다만 비비고 앉아있을 마음이 필요한 듯 하네요. 그래도 강남이 더 좋다고 봅니다. 돈만 있다면 말이죠

  • 호잇 · 2025년 11월 11일

    서울은 근데 전체적으로 다올라서 .. 그냥 다 오르는 느낌...

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