“갈아타기” 검색 결과
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 23.
부동산 투자를 고민하시는 분들이 혹시 계신가요? 앞으로 점점 부동산 투자 환경은 어려워질 것입니다. 전반적인 부동산 가격이 오를수록 부동산 투자하는 사람들은 늘어나지만 규제가 나올수록 난이도도 올라가고 지금처럼 원하는 집을 그냥 매수하실 수도 없을 것입니다. 왜냐하면? 부동산은 주식이나 코인과 같은 금융 상품과 달리 많은 규제가 있기 때문입니다. 특히, 다주택자들은 포트폴리오 구성을 조심해야 합니다. 세팅을 잘 못하면 세금만 두들겨 맞습니다.
트민녀의 부동산 트렌드뉴글 콘텐츠룸25. 02. 21.
부동산 손민수템 #24 월세 안녕하세요? 트민녀입니다. 이전 글에서 동도리님께서 ‘전세대출 한도 축소’ 소식을 전해주셨는데요. 트민녀가 바통을 이어받아 주택시장에서 가속화되고 있는 ‘월세’ 트렌드를 살펴볼까 합니다. 부동산 투자 ‘실거주와 투자를 분리하라’는 이야기는 많이 들어보셨을텐데요. 투자를 위해 월셋집에 살면서 집에 깔고 앉는 돈을 최소화하고 목돈을 굴려 자산 증식을 도모하란 의미죠.
너구리뉴글 콘텐츠룸26. 05. 31.
얼마 전 고등학교 때 친구와 술 한잔을 했다. 나는 지난번 연재에서 대환대출 갈아타기에 실패한 이야기를 털어놓은 바 있다. 전세대출 연장 이후 금리가 1%포인트가량 오르면서 이자 부담만 매달 15만~20만원 늘었다. 대출 연장 전 빠릿하게 대환대출 갈아타기를 알아보고 움직여야 했지만...무지했던 나의 실수였다. 다만 한편으로는 정부로부터 아무런 지원도 받을 수 없는 현실이 야속했다. 그런데 친구와 이야기를 나누다 보니 조금 숙연해졌다. 나와 동갑인 친구는 1983년생으로 올해 44살로 아직 미혼이다. 서른 살부터 일을 시작했고, 지금은 경기도 안양의 부모님 집에 살고 있다. 독립하고 싶은 마음은 굴뚝 같지만 아직 돈이 부족하단다. 직장은 서울로 중견기업에 다니고 있다. 하지만 서울 전셋값은 너무 높다. 원룸이나 작은 집은 피하고 싶다. 그래도 20평대는 돼야 하지 않겠느냐는 생각 때문이다. 만나는 여자친구도 있다. 언젠가 결혼할 수도 있다는 희망까지 감안하면 더욱 그렇다. 그리고 그의 푸념은 단순했다. “80년대생이면서 나같이 혼자인 사람들은 나라에서 지원 받을 수 있는 게 아무것도 없어.” 처음엔 과장이라고 생각했다. 하지만 곱씹어보니 그의 말은 꽤 현실적이었다. 신혼부부에게는 신혼부부 대출이 있다. 중소기업 재직자에게는 중소기업 청년 전세대출 같은 제도가 있다. 청년에게는 월세 지원, 청년 전세대출, 각종 취업·자산형성 지원이 있다. 고령층에게는 기초연금과 각종 복지제도가 있다.
뉴글 콘텐츠룸25. 06. 27.
지금 여러분은 ‘불장’ 한가운데에 서 계십니다. 오늘은 여러분이 이 미친 듯이 달리는 시장에서 어떻게 중심을 잡아야 할지에 대해 말씀 드립니다. 불장은 강남에서 시작된다, 그리고 ‘흐름’은 퍼진다 서울 부동산 시장의 상승 흐름은 일정한 질서가 있습니다. 강남 → 성동 → 동대문 → 강북, 강동 → 하남 → 남양주로 이어지는 흐름이죠. 상승은 파도처럼 퍼지는 것이지, 무작위로 튀는 게 아닙니다.
리얼랭커스브리핑24. 05. 13.
** 서울시 용산구 ** > 래미안첼리투스 (A+) https://me2.do/5hJBjVaF > 센트럴파크(주상복합) (A+) https://me2.do/Go2WWMMy > LG한강자이 (A+) https://me2.do/FZWttwwd 안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 지난 5월 2일 브리핑에서 "여러가지 요소"로 인해 아파트 가격이 상승하지 못하고, 평탄하게 가고 있음을 말씀드렸습니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 05. 23.
작년까지만 해도 1기 신도시 재건축 이야기가 정말 뜨거웠죠. 특별법이 나왔네, 선도지구가 어디네 하면서 말입니다. 그런데 올해는요? 시장 분위기가 갑자기 조용해졌습니다. 관심도 확 식었고요. 그럴 때 제가 늘 드리는 말이 하나 있어요. "기회는 항상, 관심이 없을 때 온다." 지금이 딱 그렇습니다. 1기 신도시 재건축, 다시 한번 주목할 타이밍입니다. 혹시 이런 생각 드는 분도 계실 거예요.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 01.
지난 뉴글에 올린 글을 통해서 리모델링 아파트 단지들을 다시 보자는 말씀을 드렸는데요. 못 보신 분들은 이전 글을 꼭 한번 보시길 바랍니다. 최근 재건축이 규제로 막히자 상당수 아파트 단지들이 정비사업 방향을 리모델링으로 잡고 있다는 뉴스 기사도 종종 나오고 있습니다. 재건축과 달리 리모델링 단지들은 최근 서울시의 허가 속도가 빠른 것 같습니다. 우리가 알게 모르게 상당히 진행이 많이 된 리모델링 아파트 단지들이 많이 있는데요.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 09.
3기 신도시 본청약이 이제 하나 둘 진행되고 있습니다. 실제 몇 년 후에는 3기 신도시에 인구가 유입될 것이고 이에 따라 인프라 개발이 기대된다고 할 수 있는데요. 그 중에서도 고양시 창릉 신도시는 서북 지역의 주택 공급을 담당하고 있습니다. 창릉신도시 하면 많은 분들이 GTX-A 창릉역을 먼저 떠올리실 텐데요. 하지만! 이 외에도 덜 알려진 알짜 노선이 하나 더 있습니다.
몽글뉴글 콘텐츠룸26. 05. 26.
신혼부부 내집마련 신혼집 매매 과정기 ep2. (단지임장, 매물임장) 그렇게 단지 후보를 정했는데 우리 생활권은 서울 서남부권이었으므로 이 안에 예산대에 맞는 아파트들을 보러 다녔다. 그렇게 앞서 포스팅한대로 관악구부터 구로구 영등포구 동작구 일부 단지들을 보러 다녔다. 1. 동네 탐색+단지임장 아파트를 보러갈 때 단지만 보지 않고 동선을 짜서 동네를 다 돌아볼 수 있도록 루트를 짜서 다녔다. 퇴근 후 저녁에 볼땐 짧게 짧게 단지만 보기도 했는데 시간이 나면 한번 더 가서 다시 동네 분위기를 둘러 보았다. 근처 상권, 인프라, 역과의 거리, 초중고 학군, 주거단지의 균질성, 지나다니는 사람들의 주 연령층 등을 보았다. (노인이 많은지, 신혼부부와 아이들이 많은지) 그리고 단지별로는 지하철역과의 거리+주변 환경은 기본, 단지 관리 정도나 주차장 여유공간, 어린이집 유무, 단지 쾌적성도 추가로 더해서 본 것 같다. 보다가 맘에 드는 단지는 추가로 초등학교 가는길 까지도 걸어서 가보았다. 같은 동네 안에서도 위치에 따라서 특징이 다 달랐는데 내가 못본것을 남편이 보기도 하고 남편이 못본것을 내가 보기도 하면서 서로 보완이 되었다. 한 여름에 다니느라 힘들어서 조금 투닥거리기도 했지만 그래도 나름 재미는 있었다 ㅋㅋㅋ 그렇게 집에와서 엑셀로 장단점을 정리해 어디가 좋을지 고민고민을 해보며 최종적으로 3군데 정도 아파트를 정했다. 2. 부동산 매물 보기(A단지) 먼저 A아파트는 최저 호가 매물이
폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 15.
대한민국 부동산(정확히는 아파트) 시장이 확연한 침체 국면으로 접어들고 있다. KB부동산시세 기준으로도 서울 대부분의 지역이 8월 이후 마이너스를 기록하기 시작했고, 동네 단톡방마다 지역 아파트값이 급매로 나오고 고점 대비 20~30% 낮춘 가격에 거래가 되는 상황에 공포를 호소하고 있다. 이 시점에 한동안 그 효용성에 의문이 컸던 부동산 시장의 이른바 '벌집순환모형'을 다시 한번 보게 된다.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 25.
최근 이런 기사들이 슬슬 올라오고 있습니다. 대출 규제를 피한 아파텔이 실수요자 대안이 되나라는 내용인데요. 아파텔은 항상 그래왔습니다. 아파트의 대체재였고 규제를 피하는 대안이었습니다. 아파텔로 취득세 중과를 피할 수 있고 아파텔로 종부세도 피할 수 있고 아파텔로 청약 무주택자 자격도 유지할 수 있고 그리고, 아파트와 비슷한 구조로 실거주의 만족도도 높일 수 있습니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 06. 20.
🏡 지금 집을 사야 할까? 무리한 매수는 잠시 멈춰야 할 때입니다 2025년 1월, 저는 주택 매수 타이밍이 왔다고 말씀드렸고, 5월이 거래량 폭발의 트리거 포인트가 될 것이라고 전망했습니다. 그리고 실제로 시장은 빠르게 반응했습니다. 하지만, 지금의 급등 속도는 예상보다 훨씬 빠릅니다. 단 한 달 만에 서울 핵심 지역 아파트가 20~30%씩 급등하고 있다는 점에서, 지금 시장은 다소 비정상적입니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 28.
문재인 정권 시절, '부동산 가격 상승 + 재건축 비친화적인 정책'으로 아파트 리모델링 사업이 상당히 인기였습니다. 리모델링 사업은 재건축이 불가한 용적률이 높은 아파트 단지들에게는 새아파트가 될 수 있는 유일한 방법인데요. 리모델링협회 홈페이지에 들어가면 리모델링 사업에 대해 자세히 알 수 있는데 리모델링의 가장 큰 특징은 기존 구조를 보수 보강해서 신축으로 만드는 것입니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 05. 16.
“호재는 상승장의 날개다!” 상승장에서는 작은 호재 하나가 가격을 훨훨 날게 합니다. 하지만 지금처럼 잠잠한 시장에서는? 옥석을 가려야 할 타이밍이죠. 그런데 작년에 서울시가 "이제 사업성 확! 키워줄 테니 빨리 재건축 해!" 하고 신호를 준 곳이 있었죠. 그런데도 여전히 너무 조용한 이곳… 어디일까요? 바로 서울 노원구 상계·중계·하계 택지개발지구입니다. 🏗️ 지구단위계획 + 종상향 = 게임 체인저
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 05.
부동산 시장이 잠잠하네요. 이런 시기에 호재를 얘기해야겠죠? 호재는 잠잠할 때 매수해서 달아오를 때 매도해야 하니까요. 오늘 말씀 드릴 호재는 바로 '대장-홍대선'입니다. 원래는 ‘원종-홍대선’이었지만 21년 부천 대장신도시로 연장이 확정되면서 이름이 바뀌게 된 ‘대장-홍대선’은 광역 철도로 올해 착공을 하고 2031년에 준공을 하는 계획을 잡고 있습니다. 총 20KM의 거리로 완성이 되면 부천 대장에서 홍대까지 27분 만에 도달이 가능한데 해당 노선을 통해서 환승을 하면 2호선, 5호선, 9호선 등을 이용할 수 있습니다.
몽글뉴글 콘텐츠룸26. 05. 31.
내집마련 한다고 했을 때, 주변에서 들었던 말 . . . 결혼 전.... 돈을 나름 열심히 모아 1억을 만들었지만 서울에 내집마련? 나에게는 너무나 멀게만 느껴졌던 단어였다. (대출해봤자 겨우 이 돈으로 집을 어떻게 사??) 그러다 갑자기(?)결혼을 하게 되고, 남편과 함께 돈을 합치니 희망이란게 생겼다. "우리 전세 사는동안 1년에 얼마씩 모아서 집을 사자!!" 내집마련이라는 목표가 생기니, 전세에 대출+현금을 몰빵하지 말자는 생각이 들었다. 그렇게 우리는 일부러 88년도에 지어진 복도식 투룸 아파트에 신혼 살림을 차렸다. 1년간 숨가쁘게 준비하던 결혼식이 드디어 끝나고 신혼여행 후 놀면서 한 숨 좀 돌리려는데 ...!! 부동산 분위기가 심상치 않았다ㅜㅜ.:rolling_on_the_floor_laughing: 회사 선배들 포함 너도 나도 집을 사기 시작했다. 하루 하루가 다르게 신고가 소식이 들려오고 뉴스는 시끌벅적 했다. 불안해진 나는 부동산 공부를 시작했고 그 길로 임장을 다니며 "전세 중도퇴실 하고, 올 해 내집마련을 하겠다" 는 목표가 생겼다. 주변에는 "미리 임장 다니면서 공부 중이다. 상황봐서 집을 살 수도 있다." 라고 했는데, 좋은 결정이다! 라고 확실하게 응원해준 사람은 여러번 갈아타기로 상급지에 골인한 선배 뿐이었다. 자기들도 언덕 위 구축집부터 차근차근 시작했다고.. 그렇게 하는거라고.. 반면에 대부분은.. "전세도 안끝났는데, 청약 한 번도 안해보고 집 사게? 전세 살면서 천천히 생각해보지 아깝다~~~"
나무좋아뉴글 콘텐츠룸25. 09. 04.
2025년 상반기, 수강생들의 전화가 끊이지 않았다. 강의를 듣고 임장까지 다니며 열심히 공부하는 사람들조차, 부동산 뉴스가 나올 때마다 불안에 휩싸였다. TV를 켜면 언제나 등장하는 소식은 ‘집값 폭등’이었다. 서울 아파트 평균 가격은 14억을 넘어섰다. 강남 3구는 6% 이상 올랐고, 분당과 과천도 크게 상승했다. 수도권 아파트값은 21주 연속 상승, 7년 만에 최대 폭등을 기록했다.
트민녀의 부동산 트렌드뉴글 콘텐츠룸25. 03. 21.
부동산 손민수템 #28 토허공? 오쏘공? 안녕하세요? 트민녀입니다. 오늘은 요며칠 부동산 시장을 뜨겁게 달군 토지거래허가제 확대 재지정 이야기를 하지 않을 수가 없겠죠? https://newgle.co.kr/sharing/4449gi38wurr6 지난달 23편 ‘토허제 풀리고 치솟은 잠삼대청’ 콘텐츠를 쓸 때만 해도 토허제가 한 달 뒤에 풀릴 거라곤 전혀 예상치 못했는데요:sweat_smile:
리소뉴글 콘텐츠룸26. 06. 18.
[서울 내집마련] 4. 난생 처음 부동산 매매 계약서 쓰던 날, 계약 후 마음가짐 https://newgle.co.kr/sharing/4m5ov71t518yh ☘️ 부동산 매매 계약서 작성 타임라인을 간단히 적어보자면 1. 가계약 문자 받은 뒤 가계약금 입금 2. 매매 계약서 작성 후 나머지 계약금 입금 3. 중도금 입금(만나지 않고 입금 후 연락만 하면 된다) 4. 잔금&이사 우리는 가계약금 입금 후 2일 뒤 계약서를 쓰러 갔다. 다들 직장인이라 평일 퇴근 후 만났고 계약서 작성하는 날 필요한 것은 신분증 과 인감도장 신분증을 안가지고 오셨으면.. 그냥 영원히 집에 가시구요. 인감도장은 필수는 아니지만 예전에 아빠가 비싼 도장을 파서 좋은 일 있을 때 쓰라고 선물해주셨는데 드디어 써보게 되었다. (귀한 도장을 처음으로 써보니 뿌듯하고 어른이 된 것 같은 기분이 들었다.) 부동산 사장님도 계약 성사 덕분에 여유로운 표정으로 우리를 맞이해주셨다. 양쪽의 신분증 확인부터 한 뒤, 등기부등본을 다시 한번 발급 받아 확인 그리고 계약서를 쭉 읽고 서명/날인 했다. 마지막으로 가계약금을 제외한 나머지 계약금을 계좌로 송금하고 모든 절차가 끝났다. 계약서 쓰기 전까지 정말 난리도 아니었는데 계약서 작성은 30분도 걸리기 않는 간단한 작업이라 약간의 허무함도 느꼈다. 이 날 처음으로 매도자와 매도자의 어머니를 만났는데 두분 다 인상도 좋으셨고 반갑고 다정하게 맞아주셨다. 우리도 집 상태에 대한 칭찬과 우리 사정에 최대한 맞춰준 것에 대한 감사함을 표현했고 훈훈한 분위기 속에서 계약을 마쳤다.
뉴글 감평사청약 콕콕25. 07. 25.
3기 신도시 중 최대 규모를 자랑하는 남양주 왕숙지구 A-1블록 본청약이 시작됩니다. 올해 3기 신도시는 2월 고양 창릉, 5월 하남 교산·부천 대장에 이어 이번에 남양주 왕숙지구 A-1블록에서 사전청약 물량을 제외한 139세대가 공급됩니다. 이 지역은 GTX-B 왕숙역, 9호선 연장선, 4호선 풍양역 개통 예정으로 서울 접근성이 크게 개선될 예정이에요. 또한 카카오 데이터센터와 우리금융 R&D센터 등 굵직한 일자리 창출 시설이 들어서면서 자족형 신도시로 개발될 계획이에요.
