아파트 가격 정체의 "여러가지 요소" - 2024년 5월 7일 브리핑

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안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

지난 5월 2일 브리핑에서 "여러가지 요소"로 인해 아파트 가격이 상승하지 못하고,

평탄하게 가고 있음을 말씀드렸습니다.

오늘은 그 "여러가지 요소"를 말씀드려보고자 합니다.

1. 인플레이션

물가의 상승이 지속됩니다.

특히 생활물가의 상승이 두드러지는 관계로,

숨만 쉬어도 지출되는 금액이 커져서 돈을 모으기 어렵습니다.

2. 금리

사실 주담대 4~5% 금리는 압도적으로 높은 금리는 아닙니다.

그런데, 1~2%대에서 계산해서 '충분히 감당 가능한' 수준으로 대출을 받으셨던 분들의

상환원리금이 4~5% 금리로 상승하면서 '매우 힘들게 감당 가능한' 수준이 되면서,

지출할 수 있는 돈의 액수가 줄어들었습니다.

3. 생활안정자금 대출 시, 추가주택매수금지 약정

2번의 금리 상승으로 상환원리금을 줄여보고자, 대환대출을 하게 되는데

이 때 대출 상환에 대한 부대비용이 추가로 발생하면서,

기존 대출 금액보다 조금 더 대출을 일으키게 됩니다.

기존 주담대보다 10원이라도 더 대출을 받게 되면

이 주담대는 "생활안정자금"의 형태로 발생되는데,

이 때 "추가주택매수금지 약정"을 작성해야만 대출이 실행됩니다.

따라서 기존 대출의 대환을 더 일으키는 순간, 다주택은 법인이 아니고는 불가능해 집니다.

추가적으로, 아는 대출 상담사님께 여쭈어 보니,

대환대출을 하시는 분의 95% 이상이 "생활안정자금" 이라고 합니다.

4. 취득세 중과

강남, 서초, 송파, 용산은 조정대상지역이니 배제한다고 하더라도,

3주택을 취득하는 순간 8%의 취득세가 부과됩니다.

7억 주택을 1억 갭으로 매수한다고 하면, 5600만원이 취득세가 됩니다.

3번의 추가주택매수금지약정 뿐 아니라 8%의 세금은 꽤 부담스럽습니다.

5. 절약 정신의 부족

내집 마련을 하기 위해서는, 먼저 시드머니를 만드는 것이 중요합니다.

요즘의 시드머니는 5천만~1억 정도를 의미하는데,

월급 300만원으로 대략 7천만원을 모으기 위해서는

50만원만 쓰면서 250만원을 28개월 (약 2년 반)을 살아야 하는데,

이 과정이 괴롭기도 하고, 소비의 유혹은 너무 많고,

주변에는 나보다 다 잘 살면서 해외여행도 가는 것으로 보입니다.

따라서 시드머니 보다는, 그보다 수고가 덜 한 경험적 소비를 선택하게 됩니다.

결국 현재 시점에서의 선택지는,

지난번 말씀드렸던 것과 같이 "실거주 1주택 매수", "1주택 상급지 갈아타기" 이고,

부동산 거래를 캐리해 주는 분들은,

신혼부부, 자녀출생특례대출 가능한 분들입니다.

감사합니다.

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