데이터로 분석된 아파트 입지 순위
리얼랭커스24. 09. 29.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 일반적으로 한 국가의 수도는 정치, 경제, 사회, 문화가 집중되는 곳이기 때문에 당연히 가장 흥하는 곳이며, 따라서 부동산 가격도 가장 비싼 것이 정상입니다. 그러나 그 외 도시의 흥망성쇠는 국가의 산업구조와 교역을 통해 결정됩니다. 가장 중요한 것은 당연히 도시를 구성하는 산업 구조로 사무실과 공장 등의 일자리가 많고, 그 수준이 높을수록 도시가 흥하고 부동산 가격도 상승합니다.
리얼랭커스24. 09. 29.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 리얼랭커스의 실거래가 정보에는 '월말 거래량 예측' 정보를 표시하고 있습니다. 거래량 만큼 부동산 시장의 활성화를 보여주는 정보가 없기 때문에 '예측' 알고리즘을 적용해서 꼭 확인하고 싶었습니다. 부산과 울산이 동반상승을 할 것으로 예상했었습니다만, 지난달 부산이 정점을 찍고, 현재는 평이하게 흘러가고 있습니다. 거의 비슷하게 움직이던 대전과 세종의 경우는,
리얼랭커스24. 09. 29.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 새벽에 미국 연준에서 기준금리를 50bp 내렸습니다. 이로써 미국의 기준금리는 5.5% 에서 5.0%가 되었습니다. 이전 브리핑에서 올 9월이나 10월에 금리 인하가 예상된다고 했었는데, 그게 맞아 떨어져서 자랑을 온 동네방네 카톡방에 했더니, 바로 들어오는 질문이 있었습니다. 질문 1) 한국은 금리를 언제 내리나요? 앞으로 한국의 금리가 언제 어떤 방향으로 갈지에 대해서는
리얼랭커스24. 09. 29.
안녕하세요 리얼랭커스 입니다. 주식이나 코인 투자 하시는 분들은 많이 참조하는 등락률과 시가총액을 보여주는 트리맵이 있습니다. 저도 자주 보는 인프그래픽인데요, 문득 부동산의 경우는 지역별로 시가총액이 어떻게 될지 궁금해서, 직접 만들어 보았습니다. 리얼랭커스에서 제공하는, 지역별 시가총액 상위 퍼센티지 정보를 보여주는 'CityClass (급지표)' 서비스에 해당 지표를 추가해 두었으니 많은 참조와 공유 부탁드립니다.
리얼랭커스24. 09. 29.
오늘 브리핑 읽기 전에 꼭 읽으셔야 할 지난 브리핑 https://cafe.naver.com/aptrankkr/33602 안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 어제 미국의 CPI 발표가 있었지요. 지난달 발표에서는 2.9%였는데, 이번달은 2.5%입니다. 연준에서 그렇게 말하던 '2%대'의 인플레이션률이 '제대로' 달성된 시점입니다. 사실 지난달 2.9%는 "3.0%에 가까운 2%대"의 숫자였기 때문에 확신하기 어려운 숫자였습니다만,
리얼랭커스24. 09. 29.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 가계대출의 과도한 증가 위험으로 인해, 정부에서 경고성 메지시를 보낸 후, 시중의 주요 은행들이 대출제한을 시작했습니다. 정부에서 의도한 방향이 맞는 것 같지는 않지만, 은행들이 사용하는 방법은 조금 극단적으로 '거의' 전면적인 대출을 막아버리는 모습입니다. 사실 그 동안 브리핑이 뜸했던 것은, 업데이트와 몇 가지 개발로 인해 바빴던 것도 있지만,
리얼랭커스24. 09. 29.
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리얼랭커스24. 09. 29.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 이틀 사이에 원달러 환율이 많이 하락했습니다. 환율이 하락하게 되면 상대적으로 수출기업은 환차손이 생기면서 수익률이 줄어들고, 반대로 수입물가가 낮아지면서 내수 시장은 활성화 될 가능성이 있습니다. 물론 지금과 같이 2~3일 변경되는 환율 정도로는 결론지을 수 없겠습니다만, 일주일 이상 지속된다면 1,300 후반~1,400원대 환율 구간은 지났다고 볼 수 있겠습니다.
리얼랭커스24. 09. 29.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 실거래 현황을 보니, 8월의 월말 거래량 예측이 그다지 좋지 않습니다. 서울의 7월의 거래량은 추세적으로 9,000~10,000건으로 예측되는데, 8월의 경우 현재의 추세로 보면 3,000건 수준으로 나옵니다. 이는 작년 동월 대비해서도 부족한 거래량이며, 그나마 최근 3년 평균과 비슷한 수치입니다. 물론 8월은 부동산의 비수기 입니다. 앞으로의 거래 추세를 계속 모니터링 해 봐야겠지만,
리얼랭커스24. 09. 29.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 서울에서의 연이은 신고가에 대한 기사와 수도권으로의 부동산 가격 상승이 확산되고 있는 통계들이 보여집니다. 당연한 현상이지만, 서울과 수도권 상승 시점에 항상 빠짐없이 등장하는 어휘들이 있지요. "똘똘한 한채" 와 "양극화" 그리고 저에게 많은 분들이 물어보십니다. (진짜 개인톡으로 많이 여쭤보시더라고요...) 지방 투자자인데 오를 것인지,
리얼랭커스24. 09. 29.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 오늘 뉴스기사에 서울의 아파트 매매거래 10건 중 1건이 신고가라고 하여 서울 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 성동구, 광진구의 신고가를 확인하다가, 조금은 어색한 현상을 발견하게 되었습니다. 전체적인 통계를 확실히 계산해 본 것은 아니지만, 이상하리만큼 신고가가 중대형에 모여 있는 것을 확인할 수 있었습니다. 서울의 최상급지의 중대형이니 당연히 가격은 엄청 높을 수 밖에 없고,
리얼랭커스24. 08. 05.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 미국 나스닥을 시작으로, 오늘은 한국의 코스피, 코스닥 모두 심각한 하락을 겪게 되었고, 비트코인과 알트코인의 가상자산도 함께 심한 하락을 보였습니다. 원인이라고 하면, - 미국의 실업률 상승, - 워렌버핏의 애플주식 대량 매도 - 중동의 이란과 이스라엘의 전쟁 위험, - 일본의 금리 상승 등 여러가지가 있습니다. 투자성 자산의 돈 삭제로 인해, 많은 분들의 마음이 심히 불편하실 것이고, 저 역시 마찬가지 입니다.
리얼랭커스24. 08. 05.
『동탄역롯데캐슬(주상복합)(3년차)』 ㆍ지역 : 경기도 화성시 ㆍ등급 : Rank S+ (균형잡힌) https://me2.do/GCv13Hz5 『래미안원펜타스(-2년차)』 ㆍ지역 : 서울시 서초구 ㆍ등급 : Rank A (균형잡힌) https://me2.do/xcnrYe6w 안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 2020년 즈음 내집 마련을 하신 뒤에 부동산에 관심을 끊으셨다가,
리얼랭커스24. 08. 05.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 최근 리얼랭커스에 몇 가지 추가 기능을 개발한다고 혼자 바쁜척 하다가 브리핑을 못 드리고 있었습니다. 물론 브리핑을 드릴 만한 내용도 잘 없긴 합니다. 최근 부동산 상승세라고 연이어 기사가 나오고 있고, 단톡방에서는 실거래 신고가가 퍼날라지고 있기 때문에 굳이 브리핑을 드리지 않아도 분위기는 충분히 느끼고 계실 것이라 믿어 의심치 않습니다.
리얼랭커스24. 08. 05.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 주말 동안 미국에서 큰 일이 있었지요. 트럼프 후보에 대한 저격 시도가 있었고 실패로 끝났습니다. 안타깝게도 트럼프의 지지자 중 한 명이 사망했습니다만, 트럼프 본인은 무사했습니다. 잔인하지만, 상황을 조금 배제하고 정치적으로 본다면, 그 이후에 사진으로 찍힌 트럼프의 모습과 과거 레이건 대통령의 암살 시도를 반추했을 때, 이번 미국 대선은 트럼프의 압도적인 우세로 점쳐지게 되었습니다.
리얼랭커스24. 08. 05.
『과천센트럴파크푸르지오써밋(4년차)』 ㆍ지역 : 경기도 과천시 ㆍ등급 : Rank A- (균형잡힌) https://me2.do/5YFU8BO1 『시범현대(33년차)』 ㆍ지역 : 경기도 성남시 분당구 ㆍ등급 : Rank A+ (균형잡힌) https://me2.do/xCBeRZce 『안산레이크타운푸르지오(8년차)』 ㆍ지역 : 경기도 안산시 단원구 ㆍ등급 : Rank S (균형잡힌)
리얼랭커스24. 07. 08.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 제가 만든 리얼랭커스는 여전히 인지도가 높지 않은 부동산 서비스 이지만, 아시다시피 동일한 기준으로 전국의 아파트의 입지를 점수화 하여 등급을 나누는 컨셉으로 2년 6개월을 운영하고 있습니다. 핵심적인 목적은 제가 투자하기 위해서이고, 또 다른 목적은 모르는 지역이나 신규 투자 검토 시에 검색 범위를 좁히기 위함도 있습니다. 그리고 일부러 가격을 제외하고 순수하게 환경 정보만을 갖고 등급을 매기고 있습니다.
리얼랭커스24. 07. 08.
** 7월 업데이트 완료 ** > 리얼랭커스 https://www.realrankus.com/ > 지역분석 https://www.realrankus.com/biz > 테마검색 https://www.realrankus.com/theme 안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.. 지난 6월 25일 브리핑에서 "다주택자가 아니시라면, 지금 바로 매수하세요" 라는 조금 강한 메시지를 드렸는데,,
리얼랭커스24. 06. 25.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 오늘 까지의 실거래량을 기준으로, 거래량 예측을 해 보면 수도권은 다음과 같습니다. 서울 : 5,200건 (전년동월 대비 41.6% 상승) 경기 : 11,500건 (전년동월 대비 8.64% 상승) 인천 : 2,700건 (전년동월 대비 1.87% 상승) 그 외 광역시는 다음과 같습니다. 부산 : 2,100건 (전년동월 대비 17.5% 하락)
리얼랭커스24. 06. 25.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 어제의 브리핑에서는 미국이 금리를 5.0% 까지 낮출 시점을 예상해 보고, 해당 시점이 통화량을 더 이상 하락시키지 않는 재시작 지점으로써, '뉴노멀'의 시작점으로 생각한다고 말씀드렸습니다. 그렇다면 그 이후의 부동산은 어떻게 될지 조심스레 생각해 봅니다. 현재 서울, 경기, 인천으로 이어지는 수도권의 거래량은 전년동월 대비 계속 상승상태이고,
