뉴노멀에서의 부동산 - 2024년 6월 21일 브리핑

안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

어제의 브리핑에서는 미국이 금리를 5.0% 까지 낮출 시점을 예상해 보고,

해당 시점이 통화량을 더 이상 하락시키지 않는 재시작 지점으로써,

'뉴노멀'의 시작점으로 생각한다고 말씀드렸습니다.

그렇다면 그 이후의 부동산은 어떻게 될지 조심스레 생각해 봅니다.

현재 서울, 경기, 인천으로 이어지는 수도권의 거래량은 전년동월 대비 계속 상승상태이고,

3년 평균을 대비해서도 높게 형성되어 있습니다.

그리고 서울의 네임드 단지들을 중심으로 전고점을 넘는 곳도 쉽게 볼 수 있습니다.

그렇다고 이 현상을 대세 상승으로 볼 수 있는가? 라는 질문에는 "아니오"라고 답변 드립니다.

현재 서울의 평균매매가격 평균은 전고에서 -8% 상태 이고, 인천은 -15%, 경기는 -16% 입니다. (이거 되게 큰 숫자입니다)

길게 본다면 세상의 모든 통계는 '평균으로 수렴하는' 현상을 보이게 되는데,

전고를 갱신하는 네임드 가격들로 인해 대세 상승이라는 착시가 보여지고 있습니다.

그렇다면 현재의 시점은 어떻게 정의할 수 있는가? 라는 질문에

저는 "현금성 자산을 통한 유망 부동산 단지의 선점 시기" 라고 정의합니다.

쉽게 말하면 현금부자들이 핵심단지들을 선점하고 있다는 의미이고, 이는 중상소득자, 서민, 다주택자에게는 해당되지 않습니다.

이것을 '양극화'라는 단어를 반복적으로 사용하면서 "서울과 수도권 아니면 이제 희망이 없다" 라고 말씀하시는 분들이 있는데요,

제발 '양극화'라는 뻔한 얘기는 그만 좀 하면 좋겠고요 (https://cafe.naver.com/aptrankkr/2380)

미국이 금리를 5.0% 또는 그 이하로 낮추는 시점(= '뉴노멀'의 시작점) 부터 전국의 주택은,

급지별 순차적으로 평균으로 수렴하기 위해 순환 상승할 것으로 예상합니다.

물론 속도는 한국의 경제성장과 그에 따른 소득의 상승에 비례하겠지만요.

중요한 것은,

그 '시점이 언제인가?'와 "어느 평균값으로 가격을 수렴하는가?" 인 것인데,

시점은 어제 말씀드렸던 미국 금리 5.0% 되는 때 (올해 말 또는 내년 초) 부터 시작이고,

평균값은 제가 그 동안 브리핑으로 수도 없이 말씀드렸어서...생략하겠습니다.

당연히 제 예측은 틀릴 수 있습니다.

그런데 이렇게 흐름에 대한 생각을 해 두고, 그 흐름에서의 기회와 위기를 각각 생각해 본다면

경제적 자유에 다가감에 있어 조금은 합리적인 행동을 할 수 있지 않을까 합니다.

아무쪼록 제 브리핑이 도움이 되기를 희망합니다.

브리핑이 도움이 되셨다면 적극적인 공유 부탁드리고요,

댓글과 톡으로 응원의 말씀 한마디씩도 부탁드립니다.

감사합니다._:-

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