상승이 퍼져나가는 시작점 - 2024년 7월 3일 브리핑

** 7월 업데이트 완료 **

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안녕하세요. 리얼랭커스 입니다..

지난 6월 25일 브리핑에서 "다주택자가 아니시라면, 지금 바로 매수하세요" 라는 조금 강한 메시지를 드렸는데,,

지금도 그 생각은 변함없이 유지 중에 있습니다..

해당 브리핑 드리고나서 계속 보고 있던 것은, 대출의 증가폭 이었는데,

아니나 다를까, 신혼/청년/신생아 대출 등의 혜택이 있는 대출이 급증했습니다.

움...그런데 의아한 것은, 신혼/청년/신생아대출이 증가했는데

단톡방과 뉴스 기사에는 서울 최상급지의 신고가 또는 회복률이 집중되어 나옵니다.

일반적으로 신혼/청년/신생아대출을 받으시는 분들은 사회생활 기간이 짧기 때문에

고가의 주택을 매수하기 어려운 분들인데 말입니다.

그리고는 실거래가를 계속 모니터링을 하면서 '상승' 거래량과 '하락' 거래량이

얼만큼의 차이가 있는지 지켜보니, 역시나 전체적으로 서울, 경기 지역에

상승 거래량이 하락 거래량 보다 많고 상급지에 집중되어 있는 것을 확인할 수 있었습니다.

이러한 흐름으로 유추해 보면 다음과 같습니다.

[현재]

1) 서울 최상급지, 경기 최상급지의 신고가는 부모님의 지원 또는 현금 부자들만의 리그

2) 서울, 경기 차상급지를 신혼/청년/신생아대출로 매수 중, 단, 이 조건에 해당되는 부부 소득이 높은 직군 중심

[예측]

1) 경기 중급지, 인천 상급지로 매수 및 가격 상승 퍼져나감

2) 다음 순서는 부산, 울산 -> 대전, 세종 -> 광주 -> 대구

3) 신축을 선호하겠으나, 현실적으로 준신축(2015~)을 선택 (커뮤니티 있는)

4) 구축이나 서비스 면적 넓은 2000~2015 구축 선택

5) (중요!) 가격의 상승은 2021년 7월 가격으로 수렴

물론, 11월 미국 대선과, 시장 정책에 의해 바뀔 수 있겠지만

현재로서는 이렇게 보고 있습니다. ^^

감사합니다.

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리얼랭커스 7월 업데이트 했습니다.

2개월 후행이지만, 지역분석 결과가 전체적으로 좋아지고 있습니다.

특히 '매우 나쁨' 지역이 아얘 사라졌네요.

모니터링 하시고 많은 공유 부탁드립니다.

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