그래서 내 건 언제 올라요? - 2024년 7월 23일 브리핑

안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

최근 리얼랭커스에 몇 가지 추가 기능을 개발한다고 혼자 바쁜척 하다가 브리핑을 못 드리고 있었습니다.

물론 브리핑을 드릴 만한 내용도 잘 없긴 합니다.

최근 부동산 상승세라고 연이어 기사가 나오고 있고, 단톡방에서는 실거래 신고가가 퍼날라지고 있기 때문에

굳이 브리핑을 드리지 않아도 분위기는 충분히 느끼고 계실 것이라 믿어 의심치 않습니다.

그런데 말이죠.

여기에는 큰 함정이 있지요.

신고가가 갱신되는 아파트가 "내 것"이 아니라는 겁니다.

신고가가 갱신되는 아파트에 살고 계신 분들이나 해당 매물을 소유하고 계신 분들은 그냥 조용히 지내고 있으실 겁니다.

그리고 많이 질문을 하십니다.

"제가 지방 어디어디에 갖고 있는데 언제 오를까요?"

"수도권이랑 지방 양극화라는데 제가 갖고 있는 건 오르긴 할까요?"

"저도 수도권에 갖고 있는데 왜 안 오를까요?"

등등 입니다.

그리고 지금 제가 드릴 수 있는 답변은, "기다리세요" 입니다.

서울 중심으로 시작된 상승세는 강남, 송파를 지나 서초가 진행 중이고, 성동, 광진, 양천(목동), 강서, 강동으로 갔습니다.

수도권은 분당을 지나 광교, 수지가 진행 중이고, 과천을 지나 광명, 안산이 시작됐지요.

곧 동탄, 고양, 김포, 구리로 갈 겁니다.

부산은 이제 시작이고, 울산을 꿈틀하고 있지요.

울산을 지나면 대전과 세종이고요,

원래는 대구가 울산과 묶여야 하는데, 공급이 너무 많으니 광주랑 같이 가겠네요.

수도권의 상승은 이천이 상승하면 끝이고요,

이천까지 상승하면 움...지방 소도시 까지 불장이 됩니다.

제가 상승론자(?) 이기 때문에 말씀드리는건 아니고요, 언제나 브리핑으로 말씀드리는 것이지만,

전세계의 총 통화량으로의 수렴과정이라고 의견을 드립니다.

그 관점에서 바라보면,

서울의 신고가 행진은 이제 멈춰야 하고, 지금부터 새로 갱신되는 신고가는 오버슈팅으로 생각합니다.

정상적인 상황이라면, 서울 상급지는 정체되고, 차상급지로 점차적으로 퍼져나가야 하는 것입니다.

그리고, 내 것은 언제 오르냐? 에 대한 대답은,

한국이 현재와 같은 경제 기조를 계속 유지한다면,

사이클의 종료는 2026년 하반기 입니다.

(그 때 까지 순차적으로 상승한다는 의미 입니다.)

그리고 매번 반복하지만...

상방점은 2021년 7월 가격입니다.

감사합니다./[)]-;

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