과거 상승 역사의 복기 - 2024년 8월 16일 브리핑

안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

서울에서의 연이은 신고가에 대한 기사와

수도권으로의 부동산 가격 상승이 확산되고 있는 통계들이 보여집니다.

당연한 현상이지만,

서울과 수도권 상승 시점에 항상 빠짐없이 등장하는 어휘들이 있지요.

"똘똘한 한채" 와 "양극화"

그리고 저에게 많은 분들이 물어보십니다.

(진짜 개인톡으로 많이 여쭤보시더라고요...)

지방 투자자인데 오를 것인지,

서울만 오르고 지방은 안 올 것 같다는 등등 입니다.

그러나 시장의 흐름이라는 것은 과거 역사의 반복과 같아서,

세세한 부분은 다를지라도 큰 흐름은 비슷하다는 것을

우리는 학습적으로 알고 있습니다.

그래서 가장 최근의 과거를 복기해 봅니다.

지난 상승장은 2019년 11월부터 아주 천천히 시작되었습니다.

더디지만 꾸준하게 2021년 5월까지 약 2년에 걸쳐 상승했고,

코로나로 폭발한 미국의 통화량이 한국까지 오는데 약 6개월이 소요되면서,

2021년 7월~2022년 5월까지 부동산 가격이 '폭등' 했습니다.

(이는 정책의 문제도 있지만, 가장 큰 요인은 통화량 이었습니다.)

지방에서의 상승은

인천 송도의 상승이 마무리 될 쯤,

세종시가 시작되었고, 세종시가 마무리될 쯤,

광역시가 시작되었고 광역시가 마무리 될 쯤,

경기도 양주와 이천이 시작되었고 양주와 이천이 마무리 될 쯤,

창원/청주가 시작되었고, 창원/청주가 마무리 될 쯤,

그 외 거점도시들이 상승을 했었습니다.

그리고 이 모든 상승이 모두 소강상태에 접어들 때,

제주도가 끝까지 버티다가 하락을 시작했고,

세종시가 하락을 시작했었습니다.

이 흐름을 현재에 적용한다면,

이제 막 다시 상승을 시작한 인천과 수도권을 보시고, 순서를 생각해 볼 수 있을 겁니다.

단, 세부사항은 과거와 완전히 동일하지 않을겁니다.

그러나 확실한 것은,

특별한 경제적 위기가 없는 이상,

지방까지도 반드시 상승의 기운은 퍼져나갈 것이고 그 상승폭도 동일하겠지만,

이미 절대가격의 차이가 발생한 상황에서

같은 상승폭이라도 절대금액의 격차는 매우 클 것입니다.

희망고문이라기 보다는,

일종의 반복학습이라고 생각하시면 되는데,

시기적으로는 한국의 경제 성장에 따라,

2년이 걸릴 수 있다는 것을 과거를 통해 알아주시면 좋겠습니다.

감사합니다.

『마이리얼MBTI랭커스』

ㆍ지역 : 리얼랭커스 신규

ㆍ등급 : Fun S++++++

https://www.realrankus.com/mbti

마이리얼MBTI랭커스내 MBTI랑 어울리는 아파트 단지는?www.realrankus.com

『신동아(40년차, 재건축)』

ㆍ지역 : 서울시 용산구

ㆍ등급 : Rank S (균형잡힌)

https://me2.do/FCAHLlkN

리얼랭커스우리가 찾던 진짜 부동산 입지 분석 | 아파트 실거래가www.realrankus.com

『목동신시가지10단지(37년차, 재건축)』

ㆍ지역 : 서울시 양천구

ㆍ등급 : Rank S+ (균형잡힌)

https://me2.do/x8tGBsg9

리얼랭커스우리가 찾던 진짜 부동산 입지 분석 | 아파트 실거래가www.realrankus.com

『주공5단지(41년차, 재건축)』

ㆍ지역 : 경기도 과천시

ㆍ등급 : Rank A+ (균형잡힌)

https://me2.do/5D8hb7R7

리얼랭커스우리가 찾던 진짜 부동산 입지 분석 | 아파트 실거래가www.realrankus.com

[리얼랭커스 앱 다운로드]

▶안드로이드

https://me2.do/5te9IEA7

리얼랭커스 - 부동산, 아파트, 실거래가 입지 정보 - Apps on Google PlayThe real real estate ranking we were looking forplay.google.com

▶iOS

https://me2.do/FRc6OZm4

‎리얼랭커스‎우리가 찾던 진짜 부동산 랭크 가장 빠르게 분석된 정보를 확인할 수 있습니다.App Store

리얼랭커스 브리핑과 각종 정보 공유는 별도 승인 없이 출처와 함께 자유롭게 가능합니다.

오픈톡방의 리얼랭커스 브리핑과 실거래가 배포 요청은 아래 링크를 통해 말씀해 주세요.

https://open.kakao.com/me/realrankus

리얼랭커스님의 오픈프로필open.kakao.com