서울 최상급지 신고가의 이상함 감지 - 2024년 8월 12일 브리핑

안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

오늘 뉴스기사에 서울의 아파트 매매거래 10건 중 1건이 신고가라고 하여

서울 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 성동구, 광진구의 신고가를 확인하다가,

조금은 어색한 현상을 발견하게 되었습니다.

전체적인 통계를 확실히 계산해 본 것은 아니지만,

이상하리만큼 신고가가 중대형에 모여 있는 것을 확인할 수 있었습니다.

서울의 최상급지의 중대형이니 당연히 가격은 엄청 높을 수 밖에 없고,

당연히 '부자'라고 불리울 수 있는 자산가들의 거래일 가능성이 높다는 생각이 듭니다.

그리고 중대형의 경우, 한창 급등하던 2020년 초~2021년 말에 그다지 많은 상승을 하지 않았습니다.

거래 자체가 잘 되지 않았던 평형이었거든요.

그리고 올해들어서 전체적인 거래가 상승하면서 이에 발맞추어 중대형도 함께 거래가 상승했습니다.

급등하던 시기에 거래도 적었고, 많은 상승을 하지 않던 중대형이기 때문에

새로 거래되는 중대형 아파트는 당연히 신고가로 거래되는 것이 많을 수 밖에 없지요.

이어서 중대형이 상승함으로 인해, 그 아래에 있던 국평도 따라 오르는 모습으로 추측해 볼 수 있습니다.

그리고 서울 핵심지의 국평이하의 신고가는,

아무래 생각해도 평범한 월급쟁이가 매수할 수 있는 금액대가 아니기 때문에,

중대형을 매수할 수 있는 부모님과 그에 따른 자녀일 가능성이 높다는 생각을 해 봅니다.

자 그렇다면... 다음과 같이 예상해 볼 수 있겠습니다.

1) 앞으로 나올 서울의 신고가는 중대형일 가능성이 높음

2) 중대형의 신고가와 일정 부분의 격차로 국평이 맞춰짐

3) 서울이 아닌 각 지역별 상급지도 비슷한 양상을 보임

(거래 안되던 중대형 거래 상승 -> 국평 따라서 가격 맞춤)

4) 지방 광역시 까지 천천히 동일한 양상으로 퍼져나감

5) 그래봤자 모든 가격의 상승 한계점은 2021년 7월

6) 9월에 미국 연준이 금리를 내림, 한국은 안 내림

7) 그리고 나서는 통화량 보고 다시 브리핑 드릴 것임

『래미안대치팰리스1단지(9년차)』

ㆍ지역 : 서울시 강남구

ㆍ등급 : Rank S+ (균형잡힌)

https://me2.do/5z5HvHLW

『반포래미안아이파크(6년차)』

ㆍ지역 : 서울시 서초구

ㆍ등급 : Rank S+ (균형잡힌)

https://me2.do/5D8hbDM9

『트리지움(17년차)』

ㆍ지역 : 서울시 송파구

ㆍ등급 : Rank S+ (균형잡힌)

https://me2.do/GeUY3NTA

감사합니다.