데이터로 분석된 아파트 입지 순위
리얼랭커스23. 10. 25.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 부동산 가격의 하락이 심해지던 2022년 초에 통화량을 기반으로 하락의 하방점을 예측했던 기억이 있습니다. 동일한 방법으로 상승으로 전환되었을 때의 상방점도 계산했었고, 현재 수도권의 많은 지역들이 상방점에 도달했고, 더 이상의 상승은 잘 보이지 않고 있습니다. 그럼에도 불구하고 '신고가'와 '상승', '전고점회복률'을 강조하면서 부동산 톡방에 공유되는 모습을 봅니다.
리얼랭커스23. 10. 25.
이번 주에 들어서 각종 지표들의 등락을 보면서 두려움이 생기기 시작했습니다. 경제 위기가 오냐 오지 않느냐의 문제 보다는, 흐름에 대한 대응이 너무 어려워서 입니다. 환율이 1,350원을 넘어서 고착화 되는 것 같고, 미국의 30년물 국채수익률이 5.0%를 넘어갑니다. 보통 이런식으로 지표들이 튀어나가면 일주일 이내로 진정세로 들어가는 것이 정상인데, 이번주는 안정화 될 틈이 없이 계속 보수적 방향으로 흘러갑니다.
리얼랭커스23. 10. 17.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 퇴근길에 제가 모니터링하는 지역과 투자한 지역에 대한 전세 현황을 확인했습니다. 네이버부동산으로 보면서 의외로 전세매물이 매우 적은 것을 알 수 있었는데 실제 분위기는 어떨지 해서 바로 자주 찾아뵙는 공인중개사님께 가서 문의했습니다. 제가 예상했던 상황은 전세 매물이 줄어듦과 동시에 조금씩 전세가격이 상승하는 것입니다. 당연히 지역별로 분위기는 다를 것이고, 현재가 부동산 매매나 전세거래가 활발할만한 시점이 아닌 것도 있지만, 매매나 전세 거래가 많이 적다고 합니다.
리얼랭커스23. 10. 16.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 지난 토요일에 부동산 관련 강의를 했습니다. 본업이 있는지라 본업관련된 강의야 종종 하지만, 부동산에 관련된 강의는 거의 하지 않는 입장인데요, 평소에 저의 컨텐츠를 좋게 평가해 주시고, 응원해 주신 모 방장님의 요청인지라 당연히 강의를 받아들였습니다. 데이터로 시장을 읽는 방법이 주제였는데, 워낙 고수님들이 많은 시장인지라 조심스럽긴 했습니다.
리얼랭커스23. 10. 08.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 이틀 전에 브리핑을 썼습니다. 9월 28일부터 시작된 약 6일간의 연휴 동안, 미국을 중심으로 시장 분위기가 급격히 경색 되었습니다. 한국은 이 여파를 연휴 직후 몰아서 얻어맞게 되어 경제 지표가 부정적으로 흘렀고, 언론의 기사들도 공포 분위기를 조성하면서 '겁에 질린' 분위기가 퍼져나갔습니다. 어찌 보면 당연한 상황이었는데, 반응이 너무 부정적이기에,
리얼랭커스23. 10. 05.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 환율이 상승하고, 미국의 국고채 30년 금리가 상승하면서 유동성 자금 시장이 경색을 보였습니다. 나스닥과 다우, 코스피와 코스닥이 하락 일변도를 보이면서 시장은 '겁에 질린' 모습을 보이고 있네요. 그 동안 조용히 말씀을 삼가시거나, 조심스레 부동산 하락 의견을 내비추셨던 분들이 일제히 미국국채금리 상승, 환율 상승, 주가하락 등의 기사를 인용하시면서
리얼랭커스23. 09. 26.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 근래 몇 일 동안 추석 전에 발표될 주택정책에 대한 추측성 글들이 많이 있었습니다. 해당 추측성 글에서는 '오피스텔, 생숙, 도생에 대한 주택수 해제'가 있던 것으로 기억합니다. 그리오 오늘 정부에서 주택공급활성화 방안은 공식적으로 발표했고, 그 내용이 즉시적이지 않고 명확하지 않아 결론적으로는 큰 영향력 없는 발표라고 평가되고 있습니다.
리얼랭커스23. 09. 20.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 얼마 전에 문득 다음과 같은 질문을 받았습니다. "왜 부동산 관련 교수님들은 하락을 많이 말씀하실까요?" 어떤 투자가 됐던 '공부'를 하라고 합니다. 주식종목/아파트 단지를 찍어달라고 하지 말고, 다른 사람의 의견을 따라 투자하지 말고, 스스로 공부해서 자기만의 기준을 만들어 투자하라고 합니다. 그렇다면 부동산학과 교수님이나, 경제학 박사님들은 다들 조만장자가 되어있어야 하는 것이 순리인데,
리얼랭커스23. 09. 15.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 어제의 브리핑은 글로 설명하기에 상당히 어려웠는데, 해당 내용을 그래프와 함께 설명을 이미지로 만들어 둔 것이 있으니, 필요하신 분은 멘션 주시면 송부드리겠습니다. 어제의 결론은 통화량과 매매가격 그래프가 겹쳤던 2019년 부터, 팬데믹으로 인한 통화량 폭발로 새로운 사이클이 시작됨을 말씀 드렸는데요, 이미 풀린 통화량과 주택매매가격이 다시 겹치는 시점을 산정해 보려 합니다.
리얼랭커스23. 09. 15.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 부동산 시장의 상승과 하락을 논하면서 저의 스탠스는 '상승' 입니다. 사실 이런 스탠스는 이분법적으로만 적용되고, 자본의 속성을 알고 있다면 당연히 '상승'이 확률적으로 더 높겠지요. (그만큼 '상승'으로 예측하면 90% 이상 맞는겁니다...) 중요한 것은 '얼만큼 상승할 것인가?' 와 '언제까지 상승할 것인가?' 입니다. (자랑을 좀 하자면...지난 하락에서 '어디까지 하락할 것인지?'에 대해서는 적당히 맞췄다고 생각합니다.)
리얼랭커스23. 09. 15.
나름의 거시 분석을 일부 말씀드려볼까 합니다. 인플레이션은 OECD예측으로는 올해 4분기나 내년 1분까지로 예상되고 있습니다. 그렇다면 부동산은 계속 상승할 것인가...? 그렇지도 않은것이 지난 코로나 시국동안 OECD평균 집값 상승률은 22%인 반면에 한국은 38% 입니다. 아무리 한국이라도 16%차이는 너무 큽니다. 아마 인플레이션이 되어도 이미 많이 오른 지역은 오르지 않거나 떨어질 수도 있다고 생각합니다.
리얼랭커스23. 09. 13.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 특례보금자리론을 축소와 50년 만기 주택담보대출을 없앴다는 고시가 나오고, 경상수지는 불황형(?) 이라고 하지만 흑자 상황이며, 현대자동차에서는 최대실적에 대한 노동조합과의 임금협상 결과가 잠정합의 되었습니다. 이 상황을 하나씩 보면서 부동산과 연결을 시켜보려 합니다. 1) 특례보금자리론을 축소와 50년 만기 주택담보대출 제거 ㆍ더 이상의 가계대출 확대를 막고자 하는 의도입니다.
리얼랭커스23. 09. 13.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 눈에 띄는 기사는 아니었지만, "경차 판매 증가"에 대한 내용을 유심히 봤습니다. 유가가 상승하면서 경차의 판매가 다시금 증가한다는 의미였는데, 제가 바라보는 시각은 조금 다릅니다. 자동차는 생필품이나 생활용품과는 달라서 많은 구매비용이 소요됩니다. 그리고 지난 팬데믹 시절에는 고가의 차량이 많이 판매되었습니다. 통화량이 넘쳐나는 시절이 이야기 이지요.
리얼랭커스23. 09. 08.
[입지분석] 아파트랭크 부산시 남구 3위 https://www.aptrank.kr [분양가] - 59A 타입 : 6억 9300만원 ~ 7억 6700만원 (38세대) - 59B 타입 : 6억 4800만원 ~ 7억 8100만원 (94세대) - 59C 타입 : 6억 6100만원 ~ 8억 7600만원 (77세대) - 84B 타입 : 9억 1300만원 ~ 11억 7100만원 (48세대)
리얼랭커스23. 09. 08.
한국부동산원에서 9월 1주의 시장 현황 분석 결과에 따르면, 수도권 및 서울의 상승폭 축소, 비수도권 5대 광역시 상승, 지방 상승, 세종시 정체로 결과가 요약됩니다. 다행입니다. 서울과 수도권이 이제 정체시기로 멈춰줘야 하는 것을 바랬고, 다행히도 그렇게 가고 있습니다. 세종시는 가장 급락했다가 가장 먼처 상승했기에 상승이 멈춰야 하는 것이 맞습니다만, 아직 계산상으로는 5% 정도 상승폭이 남아 있습니다.
리얼랭커스23. 09. 06.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 국제유가가 지속적으로 상승하고 있습니다. 유가가 상승하면 서민경제의 필수인 휘발유 가격도 상승하면서 인플레이션을 야기시킵니다. 오일의 2대 소비국인 미국은 비축유를 시장에 계속 풀고 있지만, 사우디아라비아와의 관계가 소원해서 인지 오펙의 리더인 사우디아라비아는 감축을 선언하고 있고, 이는 다시금 미국의 인플레이션을 불러일으킬 겁니다.