[2023년 9월 13일 브리핑] 특례보금자리론 축소, 경상수지 흑자, 임금협상 잠정합의

안녕하세요. 아파트랭크 입니다.

특례보금자리론을 축소와 50년 만기 주택담보대출을 없앴다는 고시가 나오고,

경상수지는 불황형(?) 이라고 하지만 흑자 상황이며, 현대자동차에서는 최대실적에 대한 노동조합과의 임금협상 결과가 잠정합의 되었습니다.

이 상황을 하나씩 보면서 부동산과 연결을 시켜보려 합니다.

1) 특례보금자리론을 축소와 50년 만기 주택담보대출 제거

ㆍ더 이상의 가계대출 확대를 막고자 하는 의도입니다.

ㆍ그 동안 역전세와 부동산의 급락을 방어하기 위한 목적으로 풀어준 제도였고, 이에 목적을 달성했습니다.

ㆍ그러나 역효과인 신축과 상급지 쏠림현상이 발생함으로써 제도를 막는 것으로 추측합니다.

ㆍ이 중에서 50년 만기 주택담보대출에 대한 위험이 너무 컸다고 보여집니다.

2) 경상수지의 불황형 흑자

ㆍ불황형 흑자라고 함은 수출과 수입이 함께 줄어들면서 흑자는 맞는데 절대 총량이 줄어든 상황을 의미합니다. (뭐...누가 만든 단어인지 모르겠지만 나름 괜찮게 만들어진 단어이긴 하네요.)

ㆍ원인은 아무래도 반도체 수출 부진인데, 전년동월 대비 -33.8% 라고 합니다.

ㆍ그런데 생각해보면 반도체 호황일 때와 비교한 결과이니 수치적으로 감소하는 것은 당연한 겁니다.

ㆍ중요한 것은 국제유가상승인데, 이에 따른 수입물가가 상승함이 타격이 많이 큰 편입니다.

ㆍ그러나, 확실한 것은 '흑자'라는 것입니다.

3) 현대자동차 임금협상결과 잠정합의

ㆍ어떻게 협상결과가 나와도 비난을 받는 노조이지만, 국내 제조업의 임금구조의 기준점을 제시한다는 의미에서 이 결과의 영향력은 매우 큽니다.

ㆍ현재의 무역수지에서 반도체 -33.8%, 석유제품 -41.8% 임과 비교하여 승용차 +15.7% 이니 그 동안 반도체와 석유화학회사가 좋은 실적으로 많은 인센티브를 받았다면, 올해는 자동차 분야가 산업구조적으로는 맞습니다.

ㆍ가장 좋은 것은 반도체, 석유화학 등 전반적으로 다 잘 되어서 인센티브를 받는 방향입니다.

이제 결론을 내려봅니다.

1)번은 통화량의 정체를 의미합니다.

2)번은 통화량의 상승을 의미합니다만, 개인이 아니라 기업으로 한정됩니다.

3)번은 개인 소득의 증가를 의미합니다만, 그 동안 소외되었던 자동차 분야 제조업에 한정됩니다.

따라서 통화량의 급격한 상승이 없고 소득의 증가는 발생하나 그 속도가 늦습니다.

즉, 부동산의 가격 이동이 상승 보다는 정체로 보여지고 있음을 추정할 수 있습니다.

현재까지 시장이 풀린 통화량만으로 시장이 움직이게 되니,

고가나 명품 시장이 점차 제한될 것이고 중저가 시장이 활성화 될 겁니다.

다시금 반도체, 석유화학, 자동차 등 모든 분야에서 경제가 활성화되기를 간절히 바래봅니다.

추가적으로...

오늘 발표된 CPI와 Core CPI를 각각 3.13%, 4.5%로 예측했는데, 시장 컨센은 3.6%와 4.3% 입니다.

예측 폭망이니...죄송합니다. ㅠㅠ

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감사합니다.