[과거브리핑] 현재 아파트 가격은 어디에 수렴할 것인가? - 2022년 7월 9일

리얼랭커스2023년 9월 15일읽는 데 약 1분

나름의 거시 분석을 일부 말씀드려볼까 합니다.

인플레이션은 OECD예측으로는 올해 4분기나 내년 1분까지로 예상되고 있습니다. 그렇다면 부동산은 계속 상승할 것인가...?

그렇지도 않은것이 지난 코로나 시국동안 OECD평균 집값 상승률은 22%인 반면에 한국은 38% 입니다. 아무리 한국이라도 16%차이는 너무 큽니다.

아마 인플레이션이 되어도 이미 많이 오른 지역은 오르지 않거나 떨어질 수도 있다고 생각합니다.

그렇다면 얼만큼 떨어진건지, 데이터로만 예측해 본다면...

내년 1분기까지 인플레이션이 계속된다는 조건하에, 8%정도 상승할 것입니다.

따라서 OECD평균 상승률 22% + 8%로 30% 상승이 마지노선이 될 것입니다. 그러나 한국의 부동산 사랑은 타의 추종을 불허하니 한국의 상승은 그보다 조금 높게 33%로 설정해 봅니다.

즉, 2019년 이후 33%이상 상승한 부동산은 33% 상승으로 수렴할 수 있겠습니다.

결론적으로 2019년 대비 33% 이상 상승한 부동산은 하락할 것이고, 그 이하로 상승한 부동산은 상승할것이라 예상해 봅니다.

제가 사람의 심리와 경제의 폭풍은 예상할 수 없기에, 데이터로만 계산해 본 것이니, 너무 매몰되지 마시고 적정가격이 어디까지일지에 대한 참고로 여기어 주셨으면 합니다.

그렇게 계산해 보면 아직 여력이 남아 있는 지역이 있습니다만, 저는 들어갈 총알도, 자신도 없어 올해는 그냥 지켜보려 합니다.

이 결과라면 대구와 세종은 33%상승에 가까워지고 있네요.

: 대구 달서구 랭크

: 세종시 랭크

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