[과거브리핑] 상승장의 매매가 상방점 계산 - 2023년 6월 26일

리얼랭커스2023년 9월 15일읽는 데 약 1분

안녕하세요. 아파트랭크 입니다.

부동산 시장의 상승과 하락을 논하면서 저의 스탠스는 '상승' 입니다.

사실 이런 스탠스는 이분법적으로만 적용되고, 자본의 속성을 알고 있다면 당연히 '상승'이 확률적으로 더 높겠지요.

(그만큼 '상승'으로 예측하면 90% 이상 맞는겁니다...)

중요한 것은 '얼만큼 상승할 것인가?' 와 '언제까지 상승할 것인가?' 입니다.

(자랑을 좀 하자면...지난 하락에서 '어디까지 하락할 것인지?'에 대해서는 적당히 맞췄다고 생각합니다.)

그래서 이번에는, 지난 하락의 하방점을 계산했던 방식과 비슷하게, 상방점을 계산해 보려 합니다.

"가격은 통화량에 수렴한다"는 전제조건으로,

2019년 1월 부터의 한국 아파트 매매가격 변동률과, 2019년 1월부터의 미국 통화량 그래프를 뽑아봅니다.

그리고 그 두개의 그래프를 겹쳐서 그래프가 얼만큼 일치하는지 확인해 봅니다.

이에 대한 결론은 다음과 같습니다.

(물론 모든 전망은 틀릴 수 있으며, 수치적인 흐름을 통한 예측이므로 시장의 급변 요소를 반영하지는 못합니다.)

1) 전국 평균으로 현재부터 아파트 가격은 보수적으로 접근해도, 최소한 2021년 7월 시점의 가격까지 상승.

2) 예상 상승 기간은 총 9개월

3) 그 이후에는 상방은 열려있고, 하방은 닫혀 있음.

4) 횡보하는 것이 골디락스이겠지만, 상방은 현재 전국 평균가 4.4억의 30% 상승점인 5.7억

5) 임금의 상승률 감안했을 때, 최대 상방점 도달은 8-9년 소요 예정

6) 동일한 방식으로 개별 단지가 상승으로 전환되는 시점부터 계산하면 매수하기 좋은 단지 파악 가능

오늘의 링크는, 아파트랭크 전국 TOP300 단지 입니다.

> 주거우선 TOP300

> 출퇴근 교통 TOP300

> 인프라우선 TOP300

> 교육우선 TOP300

> 균형잡힌 TOP300

감사합니다.

댓글 2