[과거브리핑] 다음 사이클의 시작점 계산 - 2023년 6월 28일

리얼랭커스2023년 9월 15일읽는 데 약 1분

안녕하세요. 아파트랭크 입니다.

어제의 브리핑은 글로 설명하기에 상당히 어려웠는데,

해당 내용을 그래프와 함께 설명을 이미지로 만들어 둔 것이 있으니, 필요하신 분은 멘션 주시면 송부드리겠습니다.

어제의 결론은 통화량과 매매가격 그래프가 겹쳤던 2019년 부터, 팬데믹으로 인한 통화량 폭발로 새로운 사이클이 시작됨을 말씀 드렸는데요,

이미 풀린 통화량과 주택매매가격이 다시 겹치는 시점을 산정해 보려 합니다.

폭발한 통화량은 회수되지 않은 상태로 자산으로 빨려 들어갔고, 자산의 가격은 상승했습니다.

신축과 상급지는 이제 조금 더 지나면 '더 이상 사람들이 살 수 없는 가격'에 도달할 것이고 다음 순서는 구축 단지의 상승이 될 겁니다.

그리고 가격은 더 이상 상승하지 않고 정체되는 시점이 올 것인데, 사람들의 구매력 회복되는 시점까지 일 것입니다.

그렇다면 이게 과연 언제일까요?

한국의 연간 평균 임금상승률은 3.5% 입니다. 그리고 임금은 기존 임금의 퍼센티지로 상승하기 때문에 복리로 늘어나게 되지요.

그리고 주택가격의 상방점은 현재 가격의 30% 상승지점 입니다. (이거 왜 30%냐고 그만 좀 물어보세요 ㅠㅠ)

즉, 임금이 현재보다 30% 수준의 상승에 도달할 때 까지, 주택가격은 횡보하고 서서히 통화량 그래프에 수렴하는 것입니다.

현재의 임금을 1.00 이라 하고,

3.5% 복리로 과연 몇 년이 지나야 1.30을 넘어설까요?

1.0 x (1.035^8) = 1.317

8년이 지나면, 현재 임금보다 31.7% 상승된 임금 수준을 가져가게 됩니다.

물론, 인플레이션으로 자산가격도 꾸준히 상승하겠지만 어쨌든 최소한 8년 후에는

새로운 사이클의 시작점이 올 수 있다는 결론이 나옵니다.

앞으로 8년 동안 굳이 부동산이 아니더라도 여러가지 방법으로 다음 사이클을 준비하는 지혜가 필요하지 않을까 합니다.

단, 특이한 변수(팬데믹, 금융위기, 전쟁 등)의 발생과 국가적 침체가 오지 않는다는 전제조건이고,

모든 수치와 계산 방법은 저의 가설로 이루어지는 것이기 때문에, 절대적인 신뢰를 하시면 안됩니다.

그러나 이러한 계산 방법으로 접근하는 방식은 많은 분들께 도움이 되면 좋겠습니다.

오늘의 링크는, 아파트랭크PRICE로의 실거래 입니다.

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감사합니다.

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