[2023년 9월 12일 브리핑] 매수의 한계점

안녕하세요. 아파트랭크 입니다.

눈에 띄는 기사는 아니었지만, "경차 판매 증가"에 대한 내용을 유심히 봤습니다.

유가가 상승하면서 경차의 판매가 다시금 증가한다는 의미였는데, 제가 바라보는 시각은 조금 다릅니다.

자동차는 생필품이나 생활용품과는 달라서 많은 구매비용이 소요됩니다.

그리고 지난 팬데믹 시절에는 고가의 차량이 많이 판매되었습니다. 통화량이 넘쳐나는 시절이 이야기 이지요.

여기서의 '고가 차량'은 독일3사의 고급차량뿐 아니라, 국민차였던 소나타가 그랜저로 올라간 것도 함께 포함하고 있습니다.

그런데 이제 다시금 경차의 판매가 상승한다고 하니, 예상컨데 한동안(최소 3년) 정도는 경차와 준중형, 중형 판매량이 늘어날 것으로 봅니다.

넘쳐난 통화량으로 물가와 자산은 이미 상승했지만, 급여 소득은 늘어나지 않은 이유로 귀결됩니다.

소비를 극도로 줄여야 하는 시기인 겁니다.

물론 과거에 투자를 잘 하여 소득이 많이 늘어나신 분들도 있겠지만, 많은 분들은 투자금을 회수하지 못하고 상승된 대출이자와 물가를 감당하고 있을 테니까요.

최소 3년 정도를 바라본다는 것은, 예상컨데 인플레이션이 잡히고

그에 상응하는 급여소득이 늘어나서 지금보다는 나아지는 시점을 의미합니다.

물론 한국 경제가 지속적으로 성장할 전제조건이 따라붙지만요.

이러한 현상을 부동산에 접목시켜 본다면, 더 이상의 상급지 가격 상승은 어렵고 오르지 않았던 지역들의 상승을 예상해 볼 수 있습니다.

상급지의 경우, 받아줄 수 있는 가격에의 한계가 왔다고 저는 보고 있습니다.

오늘의 링크는,

아파트랭크 2-5위 정도의 구축이나 준신축 단지입니다.

> 아이파크분당(20년차)

(성남시 분당구, 4위)

https://me2.do/Ga2OSeUR

> 자연앤힐스테이트(11년차)

(수원시 영통구, 4위)

https://me2.do/F1eJvsVs

> 남천코오롱하늘채골든비치(14년차)

(부산시 수영구, 3위)

https://me2.do/xAVrsRGe

> 범어SK뷰(14년차)

(대구시 수성구, 2위)

https://me2.do/xkI3C5D3

감사합니다.