상승은 하겠지만, 정체기 [2023년 10월 23일 아파트랭크 브리핑]

리얼랭커스2023년 10월 25일읽는 데 약 1분

안녕하세요. 아파트랭크 입니다.

부동산 가격의 하락이 심해지던 2022년 초에 통화량을 기반으로 하락의 하방점을 예측했던 기억이 있습니다.

동일한 방법으로 상승으로 전환되었을 때의 상방점도 계산했었고,

현재 수도권의 많은 지역들이 상방점에 도달했고, 더 이상의 상승은 잘 보이지 않고 있습니다.

그럼에도 불구하고 '신고가'와 '상승', '전고점회복률'을 강조하면서 부동산 톡방에 공유되는 모습을 봅니다.

데이터라는 것은 정방향과 역방향을 같이 보는 것이 옳으며,

그렇지 않다면 본인이 원하는 것만 보게 되는 확증편향으로 기울어질 가능성이 높습니다.

현재 자본의 흐름은 부동산에서 주식, 달러, 금으로 상당부분 이동했으며,

이를 증명하는 것이 분양권 투자입니다. 상대적으로 적은 비용으로 투자가 가능한 상품이지요.

부동산 시장은 정체기로 갑니다. 이것은 하락을 의미하는 것이 아니라,

금리로 인해 더 이상 부동산에 투자될 돈이 부족하다는 의미입니다.

물론, 이미 풀린 통화량은 어마어마 하지만, 그 중에 부동산을 향한 돈은 한계가 보이는 것 같습니다.

이제는 다른 영역의 돈들이 돌고, 수익을 창출하면서 다시금 부동산으로 들어오기를 기다려야 한다고 봅니다.

그 동안 개인의 근로소득도 늘어야 하고요. 아마도 최대 8년, 적어도 3년은 걸릴 것 같습니다만,

한가지 바램이 있다면, 한국 경제가 살아나면서 경상수지가 지속적 흑자를 맞이하면 좋겠습니다.

일단 한국으로 들어오는 돈이 많아야, 돈이 돌고 돌테니까요.

그렇다고 너무 실망하시면 안 됩니다. 여전히 상밤점에 도달하지 못한 부동산이 많이 있으니까요.

그건 저만 계산해서 알려고요 ^^

> 경기도 광명시

> 경기도 하남시

> 경기도 수원시 영통구

> 경기도 의왕시

감사합니다.

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