올해 부동산 피크는 10월말일 듯!
읽는 데 약 2분
2025년도 모든 것이 계획대로 되고 있습니다.
25년 1월에는 수도권 매수를 다시 하시라고 신호를 드렸었고
25년 6월에는 너무 높아진 가격의 강남 아파트는 매수를 하지 말라고 말씀 드렸구요.

마지막으로, 다들 6.27 규제 이후의 조정 기간을 6개월까지 보셨는데 저는 12억 이하 주택은 한 달도 안 걸릴거라고 말씀 드렸습니다. 시장에 있으셨던 분들은 아시겠지만 12억 이하 주택은 조정이 하나도 없었습니다.
제가 떠들었던 내용들 다 글들에 박혀 있으니 참고하시면 되구요.
내가 했제 그랬제? https://blog.naver.com/hillnono/223758409350
내가 했제 그랬제? 2번째 https://blog.naver.com/hillnono/223933065308
그리고, 9월 7일 공급 대책 나오고 제 글을 읽으시는 분들에게 당일 바로 블로그에 말씀 드린 한마디가 있습니다.
"하반기 부동산 상승 트리거이니 다음 주부터 빨리 매수 들어가세요."
그리고, 이번주 부터 본격적으로 이런 기사들이 보이기 시작합니다.

9.7 공급 대책의 문제는 '정부에서 공급 물량 부족해요.근데 당장 집을 마구 지을 방법이 없어요.'라는 것을 인정해 버린 대책이었기 때문입니다.

저는 이미 알고 있던 사람이지만, 모든 국민과 기자들이 바로 이 표를 보고 말았죠.
10년 평균 대비 착공 물량 57%. 반타작 난 물량
그러면, 중요한 건 앞으로의 규제입니다.
이제부터 정부의 대책 수위가 올라갈 겁니다.
일단, 규제 지정은 시간 문제이구요.
추석 뒤에 조금 분위기를 보다 규제를 지정하지 않을까 예상이 됩니다.
머 다 예상하던 일 아입니까?
문제는 규제 지역 추가 지정이 아니겠죠?
생각보다 조금 쎈 수위의 수요 억제책이 같은 시기에 한번 나오게 될 것 같습니다.
왜냐하면 금리도 인하해야 되니까요.
저도 그 대책을 정확히 예상 할 수는 없습니다.
다만, 매매와 전세 대출에 대한 규제가 나올 확률이 가장 가능성이 높아 보이구요.
그리고, 저는 이 대책과 함께 올해의 상승이 마무리 되고 거래량이 다시 잠잠한 시장이 11월과 12월에 오게 될 것 같습니다.

때마침 수도권 입주 물량 마지막 불꽃이 2025년 11월부터 2026년 1월에 있습니다.

서울의 입주 물량만 봐도 그렇구요.
그럼 저때까지 매수를 기다려야 될까요? 12월에 집 값 떨어지면 사야지 하시는 분?
문제는 저 때까지 한 달이 넘는 기간동안 얼마나 오를지 모른다는 겁니다.
그리고, 규제로 인해서 매수에 어떤 제약이 올지도 모릅니다.
그리고, 이것도 상급지 이야기이지 아직 가격이 덜 오른 10억 언저리 아파트가 많은 곳들은 조정 조차도 안 올 가능성이 높아 보입니다.
저는 두 달 뒤에 10월말 광란의 부동산 매집 시기에 여러분들을 진정 시키러 4번째 했제 그랬제로 돌아오겠습니다.
댓글 23
눈사라밍 · 2025년 9월 20일
와 10월 11월에 입주물량 진짜 많네요 이때를 노려봐야겠어요!!
팽오리 · 2025년 9월 20일
6월에는 너무 높아진 가격이였는데 10월에 물량이 많으니 노려볼만하네요
김다솔이에요 · 2025년 9월 20일
대출규제를해도 입주물량이장난아니게 많으네요
아아정복 · 2025년 9월 20일
10월 말부터는 집중적으로 봐야겠어요
무슈 · 2025년 9월 20일
10월말에는 부동산 피크가 맞는거겠죠?
아기새 · 2025년 9월 21일
10월에 ㅎㅎ 부동산 피크가 진짜 올까요 물량이 늘어난다면 확실히 좋를수가 잇겟어요
빅토리아 · 2025년 9월 21일
올해가 다ㅜ가기 전에
진짜 부동산 피크가 올것인지 ㅜㅜㅠ 우선은 기대를 좀 해봐야 겠어요
치킨 · 2025년 9월 21일
9월 7일 공급 대책이 하반기 부동산 상승 트리거이다.. 과연 이게 진짜일런지.. 저는 반대의 입장입니다
오늘을살자 · 2025년 9월 22일
대출규제로 너무 억압되어 있어서 한번에 훅 터질것이 걱정되기는 합니다
창조경제 · 2025년 9월 22일
10월말이라니 너무 빠른거 아닌가요. 얼마 안남았네요. 이제 회복이 확확 서울부터 과감하게 이루어질런지.
호잇 · 2025년 9월 22일
10월이 어떻게 될지를 잘 살펴봐야 겠어요 회복이 점차 되면 좋겠는데요
미니멀부자 · 2025년 9월 22일
하.. 이렇게 뭔가 좀 흐름을 읽을 줄 알아야 하는데 아직 너무 부족합니다 ㅜㅜ
베테랑킴 · 2025년 9월 22일
그러게요 규제로 인해서 매수에 어떤 제약이 있을지..
말차우유 · 2025년 9월 23일
보통 추석 지나고 집값이 올라간다는 이야기를 들었던 것 같은데, 추석 연휴 지나고 10월 말 부동산 시장 분위기가 어떨지 기대되네요.
스위티자몽 · 2025년 9월 23일
추석 지나고 12월 되기 전에 그 사이 금리 인하될까요? 금리 인하 전망은 계속 있긴 하던데 추가 규제가 계속 나오는 상황이라 잘 모르겠네요. 대출 금리라도 좀 내렸으면 ㅜ
베키 · 2025년 9월 26일
앞으로 나올 규제와 시장 움직임에 대한 예측이 섬뜩하게 다가오네요. 10월말 '광란의 매집 시기'라는 표현이 인상 깊어요.
치킨 · 2025년 9월 30일
부동산 피크가 10월말이라.. 어느정도는 맞는 말 일거 같아요 근데 그때가 아마도 마지막 탈출장이지 않을지..
뽀뽄 · 2025년 10월 7일
정확한 예측 덕분에 시장 흐름이 보여요! 규제랑 입주 물량 타이밍 잘 봐야겠네요.
와사비 · 2025년 10월 11일
추석즈음 해서 난리 난걸로 아는데 10월말께에 피크가 오려나요
새우깡 · 2025년 10월 11일
지금부터 신고가 달성하고 난리도 아니네요 ㅎㅎ
박하맛 · 2025년 11월 4일
저도 이런 피크! 좋은기회 노려볼수 있게
N잡뛰며 노력해야겠어요 ㅎㅎㅎ
현맘이 · 2025년 11월 6일
지나면 보이는데. 왜 10월이 되면 제눈에는 안보이는 걸까요1? ㅋ
포근포근쿠키 · 2025년 11월 13일
좋은 기회 노려볼만한데, 총알 준비가 아직이네요 ㅠ 빨리 돈을 벌어야겠어요!!
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