'겁에 질린' 자본 시장 [2023년 10월 4일 브리핑]

안녕하세요. 아파트랭크 입니다.

환율이 상승하고, 미국의 국고채 30년 금리가 상승하면서 유동성 자금 시장이 경색을 보였습니다.

나스닥과 다우, 코스피와 코스닥이 하락 일변도를 보이면서 시장은 '겁에 질린' 모습을 보이고 있네요.

그 동안 조용히 말씀을 삼가시거나, 조심스레 부동산 하락 의견을 내비추셨던 분들이

일제히 미국국채금리 상승, 환율 상승, 주가하락 등의 기사를 인용하시면서

'금리는 상승해야 한다'와 함께 '시장이 위험하다 (=부동산 하락해야 한다)'는 의중을 보입니다.

네. 저도 겁이 나고, 현상황이 좋아 보이지 않습니다.

그런데요, 두 가지 생각을 짚고 넘어가 보려 합니다.

첫 번째는, 한국은 일주일의 연휴 기간을 가졌고, 오늘은 '첫 평일' 입니다.

그 동안 한국, 중국을 제외한 다른 국가들은 활발히 경제활동을 하고 있었습니다.

이 말은, 한국의 정부나 기관은 거의 일주일동안 '아무런' 대응을 하지 않았다는 의미입니다.

현재 시장은 정부와 기관이 움직이지 않으면 기축통화가 없는 한국은 매우 불리하게 흘러갑니다.

연휴기간 동안 미국시장이 좋지 않았고, 미국국채금리도 계속 올랐습니다.

오랜만에 장을 개시하는 한국 입장에서는 누적된 미국의 시장 장세의 여파를 몰아서 오늘 맞은 것입니다.

누적된 에너지만큼 오늘 맞은 장세는 좀 아픈게 정상입니다.

두 번째는, 앞으로의 대응입니다.

당연히, 현 상황은 좋지 않으나 다소 건조하게 바라본다면...

환율 상승으로 수입 물가가 상승하기에, 서민 경제는 더욱 위축될 겁니다. 유가도 높습니다.

여기에 금리까지 상승한다면 더욱 위축되겠지요.

저는 주택의 가격은 2021년 7월 가격으로 인플레이션 만큼 수렴한다고 생각하기에,

이러한 최악의 조건들이 갖추어지더라도 주택 가격의 하락 보다는,

가정경제 버티기와 함께 주택 구매력이 상실될 것으로 봅니다.

즉, 주택가격 횡보와 함께 전세나 월세로의 전환이 가속화 될 것이고, 이는 전세가를 상승시킬 겁니다.

이와 동시에 가정 경제는 팍팍하게 살아가야 하는데요, 임금 상승이 일정 수준까지 도달할 때까지 이어질 것입니다.

이 기간과 금리 유지 기간이 비슷할 것 같기도 하네요.

결론적으로 말씀드립니다.

"현 상황이 좋지 않으나, 연휴 직후 첫 평일인 오늘 하루만으로 결론짓기에는 너무 섣부르다." 입니다.

10월 업데이트를 앞두고 준상급지 9월 랭크 찍어봅니다.

> 하루 한 번 시장 지표를 읽는 습관

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> 서울시 강서구

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