돈은 시장에 묶여있고, 나에게는 돈이 없다. [2023년 10월 17일 브리핑]

리얼랭커스2023년 10월 17일읽는 데 약 1분

안녕하세요. 아파트랭크 입니다.

퇴근길에 제가 모니터링하는 지역과 투자한 지역에 대한 전세 현황을 확인했습니다.

네이버부동산으로 보면서 의외로 전세매물이 매우 적은 것을 알 수 있었는데

실제 분위기는 어떨지 해서 바로 자주 찾아뵙는 공인중개사님께 가서 문의했습니다.

제가 예상했던 상황은 전세 매물이 줄어듦과 동시에 조금씩 전세가격이 상승하는 것입니다.

당연히 지역별로 분위기는 다를 것이고, 현재가 부동산 매매나 전세거래가 활발할만한 시점이 아닌 것도 있지만, 매매나 전세 거래가 많이 적다고 합니다.

매매거래야 이미 안전마진 끝에 다다라서 많이 없을 것이라 생각하고 있었는데,

전세도 전세자금대출도 금리가 높아서 피하는 경향이고, 그에 따라 반전세와 월세 거래가 늘고 있다고 합니다.

확실히 가계의 현금유동성이 말라가고 있다고 판단이 되는 순간입니다.

그리고 얼만큼 상대적 소득이 부족한지를 확인 하기 위해 미국/한국 통화량과 1인당 GNI를 확인했습니다.

2019년 6월을 기점(언제나 그랬듯)으로, 미국 통화량은 114%, 한국 통화량은 49%가 증가했습니다.

이에 비해 1인당 소득인 GNI는 13%가 상승했네요.

결국은 미국 통화량으로 수렴되겠지만, 한국통화량만 봐도 36% 만큼의 부족함을 느낄 것입니다.

심리적인 효과까지 추가하면 거의 100%의 손실을 느끼게 됩니다. (손실 회피의 법칙)

이 상황을 해결하는 방법은 크게 2가지입니다.

1) 금리가 내려간다

2) 가계소득이 올라간다

여기서 가장 현실적인 방법은 1번이고, 2번은 속도가 더디고 오래걸리겠지요.

그리고, 현재 통화량과 아파트가격이 그나마 유사한 2017년을 보니, 미국과 한국의 금리 모두 1.25% 입니다.

가계의 팍팍함과 아파트 가격의 정체가 길어질 것 같다는 생각을 해 봅니다.

그러나 하락은 생각하지도 않고 있습니다.

그렇게 하염없이 전세가율만 보고 있답니다.

> 경기도 김포시

> 경기도 과천시

> 경기도 수원시 권선구

> 경기도 안산시 상록구

감사합니다.

은주엄마 · 2023년 10월 18일
저는 부린이지만,, 가계소득이 올라가면 결국 부동산도 또 오르는거 아닌가요?
은주엄마 · 2023년 10월 18일
금리가 너무 높아 집을 살 엄두가 안나네요
잘살아보자 · 2023년 10월 21일
가계소득이 올라야 그걸 메울 수가 있다니.. 어렵네요..ㅜㅜ 정말이지 집을 사고 싶어도 금리가 너무 높아요..

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