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현재 부동산 시장에서 찾는 기회는 이것!

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부동산 투자, 가장 쉬운 길은 ‘흐름 투자’입니다.

흔히 제가 강조하는 것이 바로 흐름 투자인데요.

이건 마치 폭포처럼 자연스럽게 흘러가는 흐름을 타는 투자 방식이라고 생각하시면 됩니다.

💡 흐름 투자는 이런 방식입니다:

선호도 높은 지역 → 선호도 낮은 지역

인기 많은 아파트 → 덜 알려진 아파트

호재가 있는 지역 → 호재가 없는 지역

가격은 이렇게 흘러가고, 이미 반영된 가격 차이가 존재합니다.

예를 들어 어떤 단지는 10억, 어떤 단지는 5억인 이유가 바로 이 흐름 때문이죠.

그런데! 현재의 시장은 많은 기회가 있습니다.

2022년 하반기의 급락과 2023, 2025년 상반기의 회복장을 지나면서

가격 흐름이 예전만큼 일정하지 않다는 점이 특징입니다.

갑작스러운 상승과 하락이 반복되며 가격 연결망이 느슨해졌는데

어떤 곳은 과거 대비 가격이 너무 올랐고 어떤 곳은 과거 대비 가격이 덜 올랐습니다.

그래서 지금은 저평가된 단지를 찾기 딱 좋은 타이밍입니다.

예를 들어보겠습니다.

중구 신당동의 남산타운과 성동구 행당동의 한진타운은 원래 시세가 비슷하게 흘렀었는데요.

시세가 약간 더 비싸기도 했던 남산타운(왼쪽)의 26평 매매 시세는 현재 행당한진(오른쪽) 26평 매매 시세 대비 약 2억 정도 가격이 벌어졌습니다. 남산타운의 리모델링 호재가 임대동 분리가 어렵다는 마찰이 있긴 했지만 어차피 리모델링 초기 단계인 두 아파트의 상황을 고려하면 정상적인 시세 흐름은 아니라고 보이구요.

최근, 남산타운은 임대동을 빼고 리모델링을 진행하는 법안이 발의가 된만큼 가격이 제자리를 찾을 것으로 보입니다.

안산에서 가장 호재가 많은 중앙역 북쪽과 남쪽의 두 아파트 단지가 마주보고 있는데요.

단지 수는 두 아파트 단지가 비슷하고 신안산선이라는 호재도 똑같습니다. 그런데, 2018년식인 신축 힐스테이트 가격(왼쪽) 대비 2003년식 푸르지오(오른쪽) 대비 확실히 덜 오른게 느껴지죠?

부동산은 결국 제자리로 돌아가는 성질이 있습니다.

수도권의 흐름은 이미 상승세로 전환되었고,

이 흐름은 쉽게 꺾이지 않을 것입니다.

지금이 흐름을 타고 저평가 단지를 찾을 수 있는 시기입니다.

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댓글 20

  • 슈테른 · 2025년 6월 15일

    저평가된 아파트는 다 이유가 있,,,

  • 한양 · 2025년 6월 15일

    ㅋㅋ 그런 경우도 있한데 숨겨진 보석 같은 곳도 있음 그걸 찾는게 어려워서 그렇지 이렇게 알려주면 감사합니다 하고 떠먹으면 되는 거임 입 앞에 숟가락 들고 아~ 하는데 입 꾹 다물고 있으면 평생 못받아 먹습니다 열린 마음으로 정보 받아드려보시길

  • 웃으면된다고생각해 · 2025년 6월 15일

    와 평지조아님 아니엇으면 진짜 모르는정보들 많앗을듯 글 읽을때마다 솔깃솔깃하네 부동산이 이리 재미있는건지 이제 알앗음 감사해요

  • 수달 · 2025년 6월 16일

    저평가된 단지 리스트가 좀 더 많으면 좋겠어요 부탁드려요~~

  • 독하게간다 · 2025년 6월 17일

    행당은 전세가율이 상대적으로 높아서 실수요가 꾸준하긴 함

    남산은 리모 초기단계라 지금 싸게 살 수 있으면 무조건 메리트 있다고 봄

  • 꿀땅콩 · 2025년 6월 17일

    흐름이 일정하지 않다는 말 공감하는게

    지금 거래량 터진 지역들 보면 매우 국지적으로 몰리고있음

    수요 분산이 아니라 수요 집중되면서 벌어진 현상으로 보인다는거..

  • 자몽 · 2025년 6월 17일

    블라인드에서도 요즘 남산타운 얘기 나오던디..

  • 엘한 · 2025년 6월 17일

    행당한진은 왕십리랑 가까워서 교통은 끝판왕

    근데 층간소음이랑 구조 문제 있어서 좀 애매했는데 이것만 해결되면 호재 잘 반영될듯

  • 말미잘 · 2025년 6월 17일

    어휴 남산타운 리모델링 언제짝부터 나오던 얘기냐 지겹다

  • 말미잘 · 2025년 6월 17일

    ㅋㅋㅋㅋ이분 급발진하시네

  • 닐리리아야 · 2025년 6월 17일

    남산타운 같은 혼합단지는 리모델링 성공사례가 거의 없죠

    그냥 헛물 들이키다 하세월보내는경우가 많아서 투자로 들어간 사람들 지치는 이슈임

  • 짜라짠 · 2025년 6월 17일

    중구는 남산뷰 특수성으로 수요는 꾸준히 있는거 같은데 학군이 영.....

  • 샤인머스캣 · 2025년 6월 19일

    중구 남산뷰 하나로 끝나지 않나요 요즘 부부들은 사실 딩크족도 많으니 딩크족이신 분들은 잘만 투자한다면 좋을거 같은데요?!😆

  • 아기새 · 2025년 7월 14일

    저평가된 아파트 어떻게 찾나요 ㅠㅠㅠ. 그런걸 보는눈이 생겻으면 좋겟어요 ㅋㅋㅋ. 정보 감사합니

  • 눈사라밍 · 2025년 7월 16일

    저평가 된 아파트가 어디인지 알고싶네욯 ㅎ 요즘 저평가 아파트 이야기가 많이 나오는데 저는 모르겠어요ㅠ

  • 새우깡 · 2025년 8월 5일

    가격이 떨어진 아파트들 주목해야겠군요

  • 베테랑킴 · 2025년 8월 27일

    진짜 흐름도 잘 알아야하고.. 주변시세랑도.. 호재도.. 잘 알아보고 저평가된 곳을 고르는.. 그런 눈이 정말 필요하죠 ㅠㅠ

  • 호잇 · 2025년 9월 8일

    가격을 잘 살펴봐야 할거 같아요~!

  • 스위티자몽 · 2025년 11월 3일

    부동산 투자가 어렵다고만 느꼈는데, 투자를 하려면 흐름을 파악해야 하는군요. 흐름을 타서 타이밍을 맞추는 것도 중요하겠고요.

  • 말차우유 · 2025년 11월 3일

    부동산 시장의 흐름을 알고 매수해야 한다는 말을 많이 들었는데, 생각보다 이 흐름을 파악하는 것이 어려운 듯해요. 흐름을 봐야 저평가된 단지도 잘 알아볼 수 있겠죠?

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