미국의 금리인하, 연결되는 질문들 - 2024년 9월 19일 브리핑

안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

새벽에 미국 연준에서 기준금리를 50bp 내렸습니다.

이로써 미국의 기준금리는 5.5% 에서 5.0%가 되었습니다.

이전 브리핑에서 올 9월이나 10월에 금리 인하가 예상된다고 했었는데,

그게 맞아 떨어져서 자랑을 온 동네방네 카톡방에 했더니,

바로 들어오는 질문이 있었습니다.

질문 1) 한국은 금리를 언제 내리나요?

앞으로 한국의 금리가 언제 어떤 방향으로 갈지에 대해서는

상당히 여러번 브리핑에서 드린 적이 있습니다.

https://cafe.naver.com/aptrankkr/33475

금리를 내릴 시점 - 2023년 12월 13일 브리핑안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 한국 시간으로 어제 미국의 CPI가 발표되었습니다. CPI는 3.1%, Core CPI는 4.0%로 시장 컨센에 부합하면서, 미국의 금리 상승...cafe.naver.com

(금리를 내릴 시점 - 2023년 12월 13일 브리핑)

https://cafe.naver.com/aptrankkr/35040

환율, 외환보유 그리고 금리 - 2024년 8월 21일 브리핑안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 이틀 사이에 원달러 환율이 많이 하락했습니다. 환율이 하락하게 되면 상대적으로 수출기업은 환차손이 생기면서 수익률이 줄어들고, 반대로 수입물가...cafe.naver.com

(환율, 외환보유 그리고 금리 - 2024년 8월 21일 브리핑)

브리핑 내용을 요약하자면,

한국이 상대적으로 내수 시장에 유리한 환율은 1,150~1,250원대 입니다만,

환율이 이 구간까지 내려오면 수출이 수익성이 악화되기 때문에

정부 입장에서는 환율을 1,300원대로 유지하려고 할 겁니다.

즉, 1300원대 아래로 내려오는 구간에서 달러를 미친듯이 사들이면서,

그 동안 사용했던 외환보유고를 채우려 할 겁니다.

언제까지? 외환보유고가 4,600억 달러가 될 때까지가 아닐까 합니다.

따라서 미국이 금리를 내린다 하더라도, 한국은 절대 내릴 이유가 없으며,

한국이 금리를 내리는 시점은 외환보유가 어느 정도 이상이 되어야 내릴 것입니다.​

저는 2025년 4월이나 되어야 가능할 것이라 생각합니다.

단, 정부와 언론과 기업에서는 금리를 내리라고 한은을 지속적으로 압박할 것인데, 한은이 어떻게 버틸지 모르겠습니다.

아마도 부동산 가격의 상승을 핑계로 할 수 있는 최대한 금리를 유지하려고 할 겁니다.

질문 2) 그러면 부동산은 어떻게 되나요?

부동산에 대한 내용도, 항상 금리와 함께 브리핑을 드렸었고,

제가 과도하게 믿고 있는 "총 통화량"을 모니터링 할 때도 여러번 언급했던 것 같습니다.

https://cafe.naver.com/aptrankkr/34665

뉴노멀에서의 부동산 - 2024년 6월 21일 브리핑안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 어제의 브리핑에서는 미국이 금리를 5.0% 까지 낮출 시점을 예상해 보고, 해당 시점이 통화량을 더 이상 하락시키지 않는 재시작 지점으로써, ...cafe.naver.com

(뉴노멀에서의 부동산 - 2024년 6월 21일 브리핑)

https://cafe.naver.com/aptrankkr/2380

...뻔한 얘기 그만 하시죠 - 2023년 6월 19일 아파트랭크 브리핑안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 오늘의 브리핑은 생각을 꽤 오랜시간동안 하다가 씁니다. 부동산(특히 아파트) 시장의 가격이 하락하다가, 상승으로 전환되는 지역들이 많이 보...cafe.naver.com

(...뻔한 얘기 그만 하시죠 - 2023년 6월 19일 브리핑)

https://cafe.naver.com/aptrankkr/34690

상승이 퍼져나가는 시작점 - 2024년 7월 3일 브리핑*** 7월 업데이트 완료 *** > 리얼랭커스 https://www.realrankus.com/ > 지역분석 https://www.realrankus.com/biz > ...cafe.naver.com

(상승이 퍼져나가는 시작점 - 2024년 7월 3일 브리핑)

결론적으로는, 이렇게 기록했었지요.

[현재]

1. 서울 최상급지, 경기 최상급지의 신고가는 부모님의 지원 또는 현금 부자들만의 리그

2. 서울, 경기 차상급지를 신혼/청년/신생아대출로 매수 중, 단, 이 조건에 해당되는 부부 소득이 높은 직군 중심

3. 경기 중급지, 인천 상급지로 매수 및 가격 상승 퍼져나감

[예측]

1. 다음 순서는 부산, 울산 -> 대전, 세종 -> 광주 -> 대구

2. 신축을 선호하겠으나, 현실적으로 준신축(2015~)을 선택 (커뮤니티 있는)

3. 구축이나 서비스 면적 넓은 2000~2015 구축 선택

4. (중요!) 가격의 상승은 2021년 7월 가격으로 수렴

질문 3) 그래서 아파트 가격은 상승하나요?

사실 금리를 내려서 아파트가격이 상승할 것인지,

하락할 것인지를 말씀드리는건 너무 단편적인 시각입니다.

이에 대해서는 제가 항상 통화량과 경제성장률을 말씀드리는데요,

통화량만 보면 상승하는게 정상이지만, 서울의 경우는 일부 오버슈팅 구간이 보입니다.

https://cafe.naver.com/aptrankkr/34851

그래서 내 건 언제 올라요? - 2024년 7월 23일 브리핑안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 최근 리얼랭커스에 몇 가지 추가 기능을 개발한다고 혼자 바쁜척 하다가 브리핑을 못 드리고 있었습니다. 물론 브리핑을 드릴 만한 내용도 잘 없긴...cafe.naver.com

(그래서 내 건 언제 올라요? - 2024년 7월 23일 브리핑)

https://cafe.naver.com/aptrankkr/34996

서울 아파트의 오버슈팅 주의 - 2024년 8월 19일 브리핑안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 실거래 현황을 보니, 8월의 월말 거래량 예측이 그다지 좋지 않습니다. 서울의 7월의 거래량은 추세적으로 9,000~10,000건으로 예측되는...cafe.naver.com

(서울 아파트의 오버슈팅 주의 - 2024년 8월 19일 브리핑)

저는 "평균으로의 회귀"를 강하게 주장하는 입장이라서,

평균을 넘어선 서울의 아파트 가격은 결국에는 2021년 7월 가격으로 수렴할 것이라고 보고 있습니다.

그리고 결국에는 전국이 2021년 7월 가격으로 수렴할 것이라고 보고 있고요.

단, 그 기간을 얘기하자면, 3년 정도 소요될 것으로 보이는데

이는 한국의 경제성장률에 기반합니다.

한국 경제성장률이 낮으면 최대 8년까지도 갑니다.

(우리는 이런 현상을 '경기침체'라고 하지요)

https://cafe.naver.com/aptrankkr/2447

다음 사이클의 시작점 계산 - 2023년 6월 28일 아파트랭크 브리핑안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 어제의 브리핑은 글로 설명하기에 상당히 어려웠는데, 해당 내용을 그래프와 함께 설명을 이미지로 만들어 둔 것이 있으니, 필요하신 분은 멘션...cafe.naver.com

(다음 사이클의 시작점 계산 - 2023년 6월 28일 브리핑)

문제는 심리적인 현상인데,

얼죽신과 수도권이 '나만 가수다'를 시전하고 있는 현재의 현상을 정부에서 끊어줘야 합니다.

제 브리핑은 본문 링크인, 리얼랭커스 카페에 전부 있는데요,

저 혼자 글 쓰고 있는데 너무 쓸쓸하니,

그냥 카페에 이거저거 가쉽도 올려주시고, 질문도 하고 그래주세요.

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오늘의 브리핑은 많은 질문에 대해서,

그 동안 제가 쭉 진행해 왔던 브리핑의 내용을 복기하면서 드렸습니다.

사실, 브리핑의 내용과 동일하게 말씀드리는 것이, 맞는 것이기도 하고요.

그렇지만, 저도 무당은 아니기에,

의견을 드리는 것일 뿐이고, 우연이 여러번 겹쳐서 잘 맞아떨어진다면 좋겠다는 생각 정도만 하고 있습니다.

그리고 그 우연들이,

제 브리핑을 읽어주시고, 기억해 주시는 분들이

앞으로 어떻게 시장 흐름에 대응해야 할 것인지에 대한

도움을 드리는 내용이면 좋겠습니다.

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브리핑의 내용이 도움이 되었다면,

많은 공유, 캡쳐, 댓글 부탁드리고요,

특히 댓글과 답글을 제게 정말 큰 힘이 됩니다.

감사합니다.

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금리를 내릴 시점 - 2023년 12월 13일 브리핑안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 한국 시간으로 어제 미국의 CPI가 발표되었습니다. CPI는 3.1%, Core CPI는 4.0%로 시장 컨센에 부합하면서, 미국의 금리 상승...cafe.naver.com