신혼부부 내집마련 신혼집 매매 과정기 (ep2. 단지임장, 매물임장)

신혼부부 내집마련

신혼집 매매 과정기 ep2.

(단지임장, 매물임장)

그렇게 단지 후보를 정했는데

우리 생활권은 서울 서남부권이었으므로

이 안에 예산대에 맞는 아파트들을 보러 다녔다.

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그렇게 앞서 포스팅한대로 관악구부터

구로구 영등포구 동작구 일부

단지들을 보러 다녔다.

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1. 동네 탐색+단지임장

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아파트를 보러갈 때 단지만 보지 않고

동선을 짜서 동네를 다 돌아볼 수 있도록

루트를 짜서 다녔다.

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퇴근 후 저녁에 볼땐 짧게 짧게

단지만 보기도 했는데 시간이 나면

한번 더 가서 다시 동네 분위기를 둘러 보았다.

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근처 상권, 인프라, 역과의 거리,

초중고 학군, 주거단지의 균질성,

지나다니는 사람들의 주 연령층 등을 보았다.

(노인이 많은지, 신혼부부와 아이들이 많은지)

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그리고 단지별로는

지하철역과의 거리+주변 환경은 기본,

단지 관리 정도나 주차장 여유공간,

어린이집 유무, 단지 쾌적성도

추가로 더해서 본 것 같다.

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보다가 맘에 드는 단지는 추가로

초등학교 가는길 까지도 걸어서 가보았다.

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같은 동네 안에서도 위치에 따라서 특징이

다 달랐는데 내가 못본것을 남편이 보기도 하고

남편이 못본것을 내가 보기도 하면서

서로 보완이 되었다.

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한 여름에 다니느라 힘들어서

조금 투닥거리기도 했지만

그래도 나름 재미는 있었다 ㅋㅋㅋ

그렇게 집에와서 엑셀로 장단점을 정리해

어디가 좋을지 고민고민을 해보며

최종적으로 3군데 정도 아파트를 정했다.

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2. 부동산 매물 보기(A단지)

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먼저 A아파트는 최저 호가 매물이

우리 예산의 최최최대치였다 ㅎㅎ

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그 최대치도 인테리어 예산을 포함한 가격이었기에

사실상 인테리어 없이 매도 상태 그대로 살아야 했다.

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실거주 만족도는 중간정도일것 같지만..

투자가치가 더 좋지 않을까 생각이 들었고..

직접 보고 상태가 나쁘지 않으면

그냥 감수하고 살아볼까? 싶어

매물을 보기로 마음먹었다.

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사진은 설명과 무관한 곳임.

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찾아보니 해당 아파트에 예산에 맞는게

1~3층 저층매물 밖에 없었는데

그나마 5층 매물이 하나 있어

부동산에 연락해서 보기로했다.

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그런데 같이 나온 고층매물(+3천)도

비교해보라며 같이 보여주심..

5층은 나온지 한달 정도 되었는데

10군데 넘는 부동산에 나와있었고,

사람들이 굉장히 많이 다녀간 것 같았다.

매도자분이 많이 지쳐 보이셨다..

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화장실이랑 마루 빼곤 최근 수리를 해두신듯.

그냥 살기에 상태는 나쁘진 않았는데 뷰가..

빌라 뷰로 애매하게 막혀있어서

고민이 많이 되었다..

샷시는 수리가 안되어있었는데

나름 튼튼했다.

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그리고 같이 본 고층은 뻥뷰에

10년전 올수리로 상태가 나쁘진 않았다.

근데 중문, 싱크대는 맘에 안들어서

그냥 살까, 고칠까를 계속 고민하면서 봤다.

벽지는 아이들방이 핑크색 하늘색이라

벽지도 ..갈고 싶었다.

샷시는 아랫집과 똑같았다.

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부동산 사장님은 5층이 지금 가성비로 딱이고

지금 호가며 실거래며 계속 오르는 분위기라

집주인이 깎아주는 분위기도 아니다.

(실제로 현장 분위기는 정말 무서웠다..)

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"근데 이거는 내가 조금 깎아볼 수 있다" 며

자신있게 영업하셨지만 생각해보겠다고 하고 나왔다.

예산이 오버된 두번째 매물이 오히려 더

마음에 드는 아이러니한 상황.ㅋㅋㅋ

왜냐면 5층집이 괜찮은데 안괜찮았다 ㅋㅋ

매물 자체는.. 수리가 좀 되어서

쏘쏘.. 그래 오케이(화장실만 좀 못참겠음)

근데 뷰가.. 완전히 막힌 뷰는 아닌데..

그 가려진 빌라건물이 존재감이 너무 크달까?

애매하게 자꾸 거슬리는 그런 느낌...

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근데 사람 생각이 다 똑같은지 우리가 다녀간

뒤에도 한참을 안팔리다가 나중에 나갔다.

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배운대로 저층은..

특히 뷰 막힌 애매한 저층은 팔고싶을 때

안팔려서 갈아타기 시기를 놓칠 수도

있겠구나 피부로 느낀 순간.

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아무튼!!

긴 회의 끝에 5층이 한달 넘게 안나가고,

여러 부동산 10군데 넘게 나와있는데,

사장님이 자신있게 깎아준다는 얘길 하는건

잘 안나가는 매물이라는 얘기아닐까???

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정말 정말 몇 천이 확 깎인다면 생각해보겠지만

그게 아니라면 별로 마음에 들지 않는 매물이다.

차라리 고층이 나은 것 같다는 결론.

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이 단지는 실거주는 만족 반 +불만족 반이었지만만

나중에 환금성이나 갈아타기, 투자요소를 조금 더(?)

본다면 A단지가 좋겠다 싶었다.

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그래서..

우리는 사장님께 고층을 N천 깎아주면

(찌끔 무리한 최최최대보다 +1천) 사겠다고 질러놨다.

그래놓고 쫄려했다. 너무 무리아닌가.

인테리어도 못할만큼 빠듯한 돈인데..

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그러고 바로 거절당했는데 ..

마음이 오히려 홀가분했다!!!

A단지는 예산 오버로

우리집이 아닌것으로 결론.

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(물론 무리하면 갈 수는 있지만 ..

수리안된 상태에서 살아야 했고..

곧 승진하면 널널해 지겠지 하는 희망회로+

육아휴직이라도 하면? 진짜.. 삶의 질이 걱정됐다.)

그런데 소름인건..

며칠 뒤 그 가격에 네고를 해보겠다고

사장님이 연락이 왔다....

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근데.. 우리는 이미 깎인 금액도

예산 오버고 마음이 떠나서 거절.

부동산은 .. 심리싸움 타이밍이다~~~

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3. 부동산 매물 보기(B단지)

A단지를 떠나 보내고

퇴근 후 B단지를 가보기로 했다.

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부동산에 연락을 돌려 이틀 뒤로

예약을 잡으려고 했는데..

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"그건 방금 계약이 됐다네요..."

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아놔.. 그 물건을 빼고 2개를 예약잡았다.

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그러고 몇 시간 뒤..

2개 중 하나가 또 계약이 됐단다.

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"아...; 또.. ?"

그래서 다른 동 물건 1개를 찾아

그거까지 총 2개 매물을

보러가기로 한 뒤 ..

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방문 당일 점심시간 쯤..

1개가 또 방금 계약이 되었단다.

ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 뭐야 .. 무서워..

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볼 수 있는 집이 한 개 밖에 없는데

그래도 오시겠냐고 했다.

​

"네.. "

매물 구조라도 볼 겸 가겠다고 했다.

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그리고 다른 지역 후보단지에

눈을 돌려야할까 싶어서 매물이

있는지 분위기가 어떤지 가는길에

전화임장 해봤는데 마지막 실거래가

9억 초중반인데.. 매물 10억대 하나뿐.

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그 하나 있는 매물도 10억 넘는 가격에

산다는 사람이 있는데도 계좌도 안주고

버티고 있단다~~~

눈을 낮춰 다른 매물을 봐야한다고 하셨다.

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응..거기도 바이..

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아..지난 상승장때

패닉바잉한 분들의 심정이

이런거구나 이해가 되기 시작..

하지만 침착하자... 침착하되 빠르게...

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게다가 퇴근길 비가 오는데..

오르막에 있는 단지라 버스 타고

올라가야 했는데 줄도 너무 길고

사람많아서 잡을 손잡이도 없고

정말 정말 힘들었다. ㅠ 임산부는 어케다님?ㅠ

가는 과정이 사람들도 너무 많아서 치이고

회사에서 가는데 1시간도 넘게 걸렸다.

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여기서 이미 정털림 50%..

ㅋㅋㅋ 웃긴게 사장님이랑 만나서

매물보러 가는길 "헉..헉..여기는.." 거리면서

매물 브리핑을 해주셨고 우리도

"헉..헉.." 거리면서 대화했다 ㅋㅋㅋ

ㅋㅋㅋ언덕 단지의 위엄..^_^ㅋㅋ

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낮에 갔을 땐 단지 이쁘고 괜찮았는데

생각보다 밤에 단지 분위기도 어둡고,

엘레베이터도.. 복도도..

생각보다 어두침침한 분위기는 뭐지..

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이런 생각을 뒤로 하며

그 한 개의 매물 앞에 도착했는데

우리는 당황했다....

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- 다음 포스팅에 계속... -

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