이 상품으로 규제 다 피할 수 있습니다.

부동산 투자를 고민하시는 분들이 혹시 계신가요?

앞으로 점점 부동산 투자 환경은 어려워질 것입니다.

전반적인 부동산 가격이 오를수록 부동산 투자하는 사람들은 늘어나지만 규제가 나올수록 난이도도 올라가고 지금처럼 원하는 집을 그냥 매수하실 수도 없을 것입니다.

왜냐하면? 부동산은 주식이나 코인과 같은 금융 상품과 달리 많은 규제가 있기 때문입니다.

특히, 다주택자들은 포트폴리오 구성을 조심해야 합니다. 세팅을 잘 못하면 세금만 두들겨 맞습니다.

그리고, 다주택자들은 매수하고 싶어도 아무 상품이나 지금 매수할 수가 없습니다.

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일단은 무려 12%나 되는 취득세 중과 문제가 있습니다. 그리고, 규제로 묶이면 탈출할 수 없게 만드는 +20%의 양도세 중과 문제도 있습니다. ​

4년 전에는 이렇게 규제 지역이 넓었던 적도 있습니다.

부동산 가격이 오르면 뭐하나요? 결국은 세금으로 다 빠져 나갈텐데..

새로운 정부는 부족한 세수를 이런 세금으로 채우려고 할 것입니다.

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그런데, 이런 규제를 다 피할 수 있는 상품이 있습니다.

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1. 취득세 중과 배제; 공시지가 2억 이하 지방 주택

지방 공시지가 2억 이하는 취득세 중과가 배제됩니다. 공시지가 기준이기 때문에 실제로는 3억 정도하는 주택이 이에 해당하는데요.

21년에도 공시지가 1억 이하는 그렇게 하지 말라고 뜯어 말리던 평지조아가 왜 공시지가 2억 이하 투자는 이리 추천할까요? 왜냐하면, 공1과 공2는 상품성이 전혀 다르기 때문입니다.

공1은 억지로 끼워맞추기식 투자였다면 공2는 그런 억지가 필요없는 실수요자들에게 넘길 수 있는 물건도 많이 있습니다.



예를 들면, 이런 곳들입니다.

방 3개 10년 이내 신축이면서 그 지역 사람들이 괜찮게 거주하는 전세가율 높은 아파트 단지들.

​2. 양도세 중과 배제; 지방 또는 수도권/광역시 읍면리 공시지가 3억 이하 아파트

21년도 기사 내용인데요. 4년 전에 왜 사람들이 저런 아파트를 매수하려고 했을까요. 바로, 위에 적어 놓은 것과 같이 지방 또는 읍면리 공시지가 3억 이하 아파트는 양도세 중과가 배제되고 무조건 일반 과세 매도가 가능하기 때문입니다. 즉, 가격이 오르면 수입을 극대화 할 수 있는거죠.

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결론적으로, 지방 중에서도 좀 큰 도시인 창원, 청주, 천안, 전주, 세종 등이나 광역시에서도 읍면리에 해당하는 부산 기장읍 같은 곳의 공시지가 2억 이하 아파트를 매수하시면 앞으로 어떤 규제를 내놓아도 다 피해갈 수 있습니다. (단, 보유세는 제외)

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지금 지방 시장 '훗?' 하시는 분들이 있으시다면 아래의 최근 전주 가격 상승폭을 한번 보셨으면 좋겠네요. 여러분들 알게 모르게 지방 아파트도 오를 곳은 오르고 있습니다.

앞으로 부동산 시장 상승은 옆으로 점점 퍼질 것이고 2026년부터 상당 수 지방 아파트 시장도 강세가 예상됩니다.

이는 입주 물량 부족이 뒷받침하고 있습니다. 미리미리 준비하셔서 길목을 지키고 있으셔야 시세 차익을 노리실 수 있습니다.

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