‘토허공’ 집값 변동 어땠길래?(ft.래대팰 vs 은마)

부동산 손민수템 #28 토허공? 오쏘공?

안녕하세요? 트민녀입니다.

오늘은 요며칠 부동산 시장을 뜨겁게 달군 토지거래허가제 확대 재지정 이야기를 하지 않을 수가 없겠죠?

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토허제 풀리고, 이곳 인기 치솟은 이유부동산 손민수템 #23 잠실 엘리트 안녕하세요? 트민녀입니다. 이번주 부동산 시장 핫이슈는 토지허가제가 풀린 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담) 소식일텐데요. 이미지 출처 : 연합뉴스 서울시가 지난 12일 강남구 삼성·대치·청담동과 송파구 잠실동 일대 아파트 토지거래허가구역을 해제하면서 지정 단지 305곳 중 291곳의 거래가 풀리게 됐는데요. 안전진단이 통과된 재건축 단지 14곳(대치동 은마, 개포우성 1·2차, 미도, 삼성동 진흥, 청담동 현대1차, 잠실동 주공5단지/아시아선수촌/우성 1~4차)은 이번 해제에서 제외돼 토지거래...뉴글

지난달 23편 ‘토허제 풀리고 치솟은 잠삼대청’ 콘텐츠를 쓸 때만 해도 토허제가 한 달 뒤에 풀릴 거라곤 전혀 예상치 못했는데요😅

서울시가 상승이 과도할 경우 규제를 재적용할 수 있다는 입장을 밝히긴 했지만, 강남권 집값과 거래량이 오르자 결국 토허제 추가 재지정이라는 정책 번복으로 이어졌습니다.

2월 12일 토허제 해제 발표 이후 강남권 아파트값이 얼마나 올랐길래?

마침 한국부동산원이 주간 동향을 발표했는데요.

20일 한국부동산원이 발표한 3월 셋째주(3월 17일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.25% 상승했네요. 

토허제 해제 이후인 2월 셋째 주부터 3월 둘째 주까지 0.06%→0.11%→0.14%→0.20%로 상승폭이 매주 커졌는데요. 17일 기준 집계여서 토허제 확대 지정 효과는 반영되지 않은 수치이지만, 19일 토허제 재지정 발표 전까지 상승세가 계속 이어졌다는 걸 알 수 있습니다.

특히 강남구와 송파구가 각각 0.83%, 0.79% 오르면서 2018년 1월 이후 7년 여만에 가장 높은 상승률을 나타냈습니다.

민간 조사기관인 KB국민은행 통계에서도 비슷한 흐름을 보였습니다. 

KB부동산에 따르면 3월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 0.29% 올랐습니다. 강남구 0.97%, 송파구 0.66%로 강남권 상승폭이 컸는데요. 

강남구의 경우 2월 셋째 주부터 3월 둘째 주까지 0.38%→0.46%→0.46%→0.90% 으로 오름세를 이어갔습니다. 한국부동산원보다 KB부동산 통계에서 상승폭이 더 큽니다. 

실제로 강남구 대치동 래대팰(래미안대치팰리스)는 전용 84㎡ 국평 기준 2월 13일 40억원, 3월 1일 40억7500만원에 거래되면서 신고가를 갈아치웠죠. 직전 9월 6일 거래된 35억1000만원과 비교하면 5억원 가까이 오른 가격입니다.

매물 호가도 뛰었는데요. 평균 매물가격이 42억7781만원으로 2억원 이상 올랐습니다.

여기서 잠깐, 가격이 궁금해진 아파트가 한 곳 있습니다.

같은 대치동 내에서도 토허제로 계속 묶여 있는 은마아파트.

강남구 압구정동과 영등포구 여의도동, 양천구 목동, 성동구 성수동 등 이른바 ‘압여목성’에서 재건축, 재개발이 진행 중인 14개 단지는 토허제 해제가 보류된 곳이죠. 

‘압여목성’ 외에도 공공재개발과 투기과열지구 내 신속통합기획(재건축, 재개발) 14곳도 남았습니다. 이들 지역은 투기 과열 우려로 토지거래허가구역이 유지됐었는데요. 대표적인 단지가 강남구 대치동 은마입니다.

래대팰 집값이 뛰는 동안 은마아파트 가격 변화는?

대치동 은마 전용 76㎡의 경우 27억~27억4000만원에 실거래되고 있었는데요. 토허제 발표 직후인 2월 14일 28억, 2월 27일 28억5000만원, 3월 10일에는 29억 3000만원에 거래되면서 신고가를 이어가고 있습니다.

래대팰보다 적게 올랐지만 1억5000만원 이상 뛰었습니다. 토허제로 묶여 있는 재건축 단지이지만 ‘잠삼대청’ 집값 상승의 영향을 받는 모습이죠.

토허제 해제로 강남3구 상급지 갈아타기 수요와 갭투자가 늘었는데요. 재지정으로 부동산 시장은 롤러코스터를 타고 있습니다.

갭투자의 경우 24일 시행 전에 계약하려는 막판 '반짝 거래'가 이어질 순 있겠지만 호가를 높여 매물을 내놨던 집주인들은 가격을 낮춰 급매를 내놓고, 매수 수요는 한발 물러서는 분위기로 돌아섰습니다.

조급한 마음에 부동산 매수에 나섰다가 고점에 무리하게 사들인 직전 계약자는 잠 못 이루는 날이 이어질 것 같습니다.(이분들 걱정할 때가 아닌데 말이죠…)

집값이 올라 덩달아 불안했던 무주택자는 내집 마련 타이밍이 더 고민이고요

불과 몇 주 만에 부동산 시장을 확 뒤집어 놓은

오락가락 예측불허 부동산 정책도 고질병인가 봅니다.

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