서울의 리모델링 단지 아파트 추천!!

지난 뉴글에 올린 글을 통해서 리모델링 아파트 단지들을 다시 보자는 말씀을 드렸는데요.

못 보신 분들은 이전 글을 꼭 한번 보시길 바랍니다.

최근 재건축이 규제로 막히자 상당수 아파트 단지들이 정비사업 방향을 리모델링으로 잡고 있다는 뉴스 기사도 종종 나오고 있습니다.

재건축과 달리 리모델링 단지들은 최근 서울시의 허가 속도가 빠른 것 같습니다. 우리가 알게 모르게 상당히 진행이 많이 된 리모델링 아파트 단지들이 많이 있는데요.

개인적으로 건축, 도시계획승인 단계를 넘어가면 사업의 50%는 진행이 되었다고 판단하고 있습니다.

이때부터는 사업을 뒤집기도 어렵고 꾸역꾸역 진행을 한다고 보셔야 합니다.

해당 단계를 넘었는데 사업이 멈춰 있다? 아마 주변 신축 가격이 덜 올라서 그렇습니다.

주변 신축이 사업비를 커버할 수 있을 정도로 오르면 리모델링 사업은 다음 단계를 위해 계속 달릴 것입니다.

그러면, 어디 지역 어떤 아파트 단지들을 주목해야 할까요?

서울의 대표적인 곳들을 오늘은 말씀 드리겠습니다.

먼저, 강남의 대치 현대입니다. 630세대 아파트 단지로 현재 건축 심의, 경관 심의 단계입니다.

120세대의 소단지인 대치1차현대는 말뚝기초 아파트로는 첫번째 수직 증축 예정인데 사업계획도 승인된 상태입니다.

이 두 아파트 단지는 강남에서도 학군, 교통 입지를 모두 갖춘 곳이라 큰 기대가 됩니다.

강남의 신흥 강자인 반포에도 많은 리모델링 사업이 진행 중인데요.

이중에서도 가장 빠르게 진행 중인 사업지는 잠원 훼미리입니다.

다만, 최근 필로티 기준 변경에 따라 다소 소음이 있긴 하지만 사업 시행 인가가 곧 나지 않을까 생각이 됩니다.

참고로, 바로 옆 잠원롯데캐슬1차 역시 최근 리모델링 건축심의를 통과 하였습니다.



용산구의 동부 이촌에서는 강촌, 코오롱, 한가람이 나란히 리모델링 사업을 진행 중인데 가장 속도가 빠른 건 강촌입니다. 강촌은 건축 심의를 통과해서 빠르면 2027년 착공을 이뤄내겠다는 목표를 가지고 있습니다.

이들 단지들은 2020년에 사업을 시작한 이래 상당히 빠른 속도로 진행 중입니다.

목동 우성 1차는 작년에 리모델링 건축심의를 통과하고 현재 사업승인을 앞두고 있습니다.

제가 올해 3~4월에 많은 분들에게 추천했던 아파트입니다.

목동 재건축 아파트 단지가 신축이 되기 전까지 귀한 신축이 될 아파트 단지입니다.



1700세대의 성동구의 금호 벽산 역시 최근 건축 심의를 통과하였습니다.

맞벌이 부부들에게 인기 많은 성동구에 위치한 대규모 리모델링 아파트 단지이기 때문에 실거주로 기대되는 곳입니다.

성동구하면 여기 리모델링을 뺄 수 없습니다.

리모델링 시범 사업지였던 옥수 극동이 드디어 건축 심의를 통과하고 그 다음 단계로 나아가고 있습니다.

2017년 조합이 설립되고 약 8년 만에 한 단계를 전진했는데요.

사업 계획 승인 결의서 징구율도 3주만에 75%를 돌파했다고 합니다.

문정역의 문정시영이나 암사동의 선사현대 등 이외에도 진행 중인 많은 리모델링 단지들이 있습니다.

그동안 재건축에 가려서 별로 주목을 받지 못 하던 리모델링 아파트들 지금 한번 볼 시점이지 않을까요?



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