2억대 갭투자, 서울 바로 옆 여기는 어떤가요?

3기 신도시 본청약이 이제 하나 둘 진행되고 있습니다.

실제 몇 년 후에는 3기 신도시에 인구가 유입될 것이고 이에 따라 인프라 개발이 기대된다고 할 수 있는데요.

그 중에서도 고양시 창릉 신도시는 서북 지역의 주택 공급을 담당하고 있습니다.

창릉신도시 하면 많은 분들이 GTX-A 창릉역을 먼저 떠올리실 텐데요.

하지만! 이 외에도 덜 알려진 알짜 노선이 하나 더 있습니다.

그리고 여기에서 투자 기회를 찾으셨으면 좋겠는데요.

바로 고양-은평선입니다.

고양-은평선은 서울 새절역에서 고양시청역까지 약 15km를 연결하는 노선입니다.

2026년 착공, 2032년 개통을 목표로 하고 있고요.

서울 서부선과 직결 운행도 계획되어 있어 노선 파급력이 꽤 클 것으로 보입니다.

무엇보다 지하철 노선이 없는 곳에 신규 역이 생기는 곳이 많습니다.

당초에 서부선이 더 사업이 빠를 것이라 보았지만 삐그덕 거리는 서부선과 달리 고양은평선은 사업이 탄력을 받고 잘 진행되고 있습니다. 특히, 창릉 신도시에는 무려 3개의 역이 생긴다고 하니 창릉 신도시의 성공적인 분양과 입주에도 큰 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

제가 이 노선에서 꼽는 최고의 수혜지는 바로 향동지구입니다.

향동지구는 2019~2020년에 입주한 신축 아파트들이 모여 있는 택지지구인데요.

서울 마포구 상암동 바로 건너편에 있고, 경기도 택지 중 서울과 가장 가까운 곳이기도 하죠.

하지만 단점도 있었죠.

상권이 동네 곳곳에 흩어져 있고

주변이 뚝 떨어진 느낌이 들고

무엇보다 지하철이 없어서 교통이 불편합니다.

그런데 여기에 고양-은평선 향동 지구역이 생기면?

단점이 많이 보완이 됩니다.

서울 접근성이 좋아지고, 향동 내 지식산업센터에도 활기가 돌며 업무지구로도 발전할 수 있는 가능성이 커지겠죠.

무엇보다 이 곳 매수가 나쁘지 않은 이유는? 안 올랐기 때문입니다.

추후 초역세권이 될 DMC중흥S클래스더센트럴 25평: 6억 중반 매매 / 4억 중반 전세 (2억 갭투자 가능)

향동지구 입구에 있는 DMC리슈빌더포레스트 34평: 7억 후반 매매 / 5억 초반 전세 (2억 후반 갭투자 가능)

전세 가격을 보시면 아시겠지만 충분한 수요가 있는 지역입니다. 매물 기준 평당가는 약 2,500만~2,600만원 수준인데 무엇보다 전세가율도 60~65%정도라 작은 금액 갭투자가 가능합니다.

한참 시장이 잘 나갈 때는 34평 기준으로 10억이 넘었구요.

그리고, 여기의 형님이라고 할 수 있는 서울 수색 뉴타운 대비 60%정도 되는 가격인데 2021~2022년에는 수색 뉴타운 대비 70% 정도 가격이었던 것을 생각하면 갭이 잠시 벌어졌습니다.

저는 분명히 1~2년 내로 흐름이 다시 들어올 거라고 생각합니다.

이 흐름이 오면 가장 들먹이는게 아마 이 고양-은평 노선 호재일 것이구요.

제가 이런 곳을 추천하면 엥? 하는 분들이 분명히 계실 것이라고 봅니다.

강의에서도 상담에서도 인덕원과 왕십리가 가격이 붙었던 사례를 많이 말씀 드리는데요.

호재는 원래 아무도 안 쳐다보고 있을 때 이용하고 떠들고 있을 때 파는 겁니다.

그리고, 투자는 비싼 걸 사는 게 아니라 비싸질 걸 사는 겁니다.

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