“투자” 검색 결과
뉴글배꾸미공지사항25. 11. 04.
'대박 vs 쪽박 ! 당신의 부동산 썰은? 이벤트'에 참여해주신 여러분, 진심으로 감사드립니다 ! :smiling_face_with_3_hearts: 이번 이벤트를 통해 선정된 당첨자 명단은 아래와 같습니다. :point_down: :trophy: 인생 역전상 (BHC 뿌링클 + 콜라 1.25L) : 1명 몰루 - [대박쪽박] 갈아타기 성공했다 :sob: 다시는 안상 (BHC 뿌링클 + 콜라 1.25L) : 1명
보더콜리뉴글 콘텐츠룸25. 10. 02.
정부의 9·7주택공급대책이 되레 집값을 자극한 모양새입니다. 공급을 늘리겠다는 정부 발표가 공급 부족 우려를 더 키운 셈입니다. 한국부동산원의 주간아파트가격동향조사 자료를 보면 6·27대출규제 직전 0.43%까지 올라갔던 서울 상승률이 7월 이후 떨어지기 시작해 8월 중·하순엔 0.1% 이하로 내려갔습니다. 그러다 9·7대책 이후 상승세가 되살아나고 상승폭이 커졌습니다. 9월 25일 발표된 9월 넷째주 상승률이 0.19%였습니다. 9월 한 달 새 상승률이 2배로 올라갔습니다.
호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 09. 22.
<현대한강아파트. 한경 매거진 발췌> 서부이촌동의 잠재력이 폭발하고 있다. 한강을 생활권으로 누릴 수 있는 입지적 강점에 더해, 용산정비창 개발 등 가시적인 호재들이 본격화되면서 최근 용산 내에서 가장 뜨겁게 주목받는 지역으로 부상 중이다. 한때 단점으로 지적되던 소음·낙후된 인프라 등은 점차 해소되고 있으며 매매가는 연일 최고가를 경신하며 상승 곡선을 그리고 있다. 이제는 ‘저평가된 한강변 주거지’에서 ‘가치 재발견의 중심지’로 자리잡은 서부이촌동의 변화와 가능성을 분석해본다. 특히 서부이촌동 대표 단지인 현대한강아파트는 최근 실거래가 기준 신고가를 경신하며 지역 반등의 선봉장으로 부상했다. 현대한강아파트는 서부이촌동 한강변에 위치한 중소형 단지로, 총 4개 동 216세대로 구성됐다. 전 세대가 남향으로 배치돼 있어 탁 트인 한강 조망이 가능하다. 특히 103동에서는 여의도 스카이라인~남산타워까지 아우르는 뷰가 가능해 '도심 속 힐링 공간'이라는 평가도 있다. 서울 도심과의 접근성도 강점이다. 용산역·이촌역·효창공원역 등 3개 역세권에 인접해 있고, 서울역·광화문·여의도 등 핵심 업무지구까지 20분 내외로 이동 가능하다. 저평가 매력… “동부이촌 거주자도 이주 관심” 오랜 기간 동부이촌동에 비해 상대적으로 저평가됐던 서부이촌동은 최근 그 위상을 바꾸고 있다. 실제로 일부 동부이촌동 거주자들이 현대한강아파트 입지 및 미래 가치에 주목해 이주를 선택하는 사례도 등장하고 있다.
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 17.
안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근 수도권 분양가가 하늘 높은 줄 모르고 치솟는는바로 이 와중에! 9월에 분양한 인천의 3개 단지는 모두 '미달' 이라고 합니다. 그래서 오늘은 인천에서 분양한 3개 단지가 어디인지, 왜 미분양인지 파악을 해보고 곧 분양에 나설 부개4구역, 두산위브&수자인부평더퍼스트 (이름 헠헠;;) 에 대해서 알아볼텐데요. 참고로 기사에선 해당 단지가 6억대라면 안전권, 7억 이상이라면 미분양을 예상했는데요. 전업투자자인 저 5분임장이 봤을 땐 어느 가격으로 나올지, 어느 가격까진 받아도 될지 기준을 말씀드리겠습니다. 1. 두산위브더센트럴도화 첫 번째 미분양 단지는 바로 "두산위브더센트럴도화" 입니다. 해당 단지는 도화4구역이 재개발된 곳이며 도화역을 도보로 가기엔 무리가 있지만 주안국가산단을 끼고 있는 단지죠. 솔직히 입지랄 게 없습니다. 그래서 '가격'이 더욱 중요해지는데요. 가장 직접적으로 비교되는 곳이 바로 아래쪽 도화역 인근의 '더샵인천스카이타워1단지'이고 스카이타워는 역세권 + 앨리웨이상권 + 공공청사 + 학교 + 집적도 등 입지만 따지면 두산위브더센트럴도화와 비교할 수 없을 정도로 좋은 곳이죠. 하지만 두산위브더센트럴도화의 분양가가 현재 더샵인천스카이타워1단지의 호가보다 1억 이상 높기 때문에, 미분양은 당연한 것으로 파악해야 합니다. 2. 두산위브센트럴파크강화 두 번째 미분양단지는 바로 "두산위브센트럴파크강화" 입니다. 솔직히요? 여기에 왜 아파트를 짓나 싶습니다.
뉴글청약 콕콕25. 04. 30.
🏢단지 개요 - 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원, 이목지구 A3블록 - 규모: 지하 3층~지상 29층, 17개 동, 총 1,744세대의 대단지 - 전용면적: 84㎡, 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 등 중대형 위주 - 시공사: 대방건설 - 입주 예정일: 2028년 5월 예정 🗓️청약 일정 - 분양공고일: 2025년 4월 25일 - 특별공급 청약일: 2025년 5월 7일
양콩뉴글 콘텐츠룸26. 04. 22.
중개사로서 좀 미안한 고백을 하자면, 나는 빌라 매매를 권하지 않는다. 물론 모든 부동산이 입지와 수요 공급의 원칙에 따라 가치가 현저히 달라지기는 하지만, 빌라는 특수한 경우를 제외하고는 매입하는 순간부터 마이너스 곡선을 그리는 경우가 많다. 특히 지방이나 외진 곳에 있는 빌라의 경우는 신축이든 구축이든, 소유하는 순간부터 리스크를 함께 안게 된다. 내가 이런 생각을 하게 된 데에는 경험도 한 몫 한다. 30년 전, 신혼집을 구하던 시절이었다. 전세를 구하려는데 시부모님이 신축 빌라를 사주겠다고 하셨다. 오히려 아파트 전세값 보다 저렴했으니, 대출을 풀로 끼고 매매를 권하셨다. 그때의 나는 부동산에 대한 경험이 전혀 없었다. ‘내 집이 생긴다’는 사실만으로 충분히 설렜고, 신축 빌라라 모든 것이 새것이라는 점이 좋았다. 위치도 나쁘지 않았다. 구청 바로 앞, 웬만한 아파트보다 입지는 괜찮아 보였다. 그런데 5년쯤 살다가 직장 문제로 타 도시로 이동해야 하는 상황이 되었다. 중개사무소에 매매를 의뢰했으나 단 한번도 보러 오지 않았다. 결국 당시 벼룩시장에 직접 광고를 하여 분양가보다 30%를 내린 가격에 직거래로 처분하였다. 나의 첫 집이라 그곳을 떠난 뒤에도 가끔 생각나 조회해보면 매매가는 지금까지도 크게 달라지지 않았다. 그때 알았다. 빌라는 위치가 좋아도 투자 가치를 갖기 어렵다는 사실을. 이후 타 도시로 옮겨와 자격증을 취득하고 중개업을 시작했다.
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸26. 02. 20.
지금 무주택자라면, 서두르기 전에 한 번쯤 생각해볼 것들 요즘 부동산 시장을 움직이는 가장 강력한 변수는 금리도, 공급 물량도 아닌 것 같다. 바로 이재명 대통령의 SNS를 통한 직접적인 소통과 그것을 바라보는 대중의 심리인 것 같다. 대통령은 대변인의 정제된 입 대신 본인의 목소리로 국민에게 직접 말을 건넨다. 즉흥적으로 보일 수 있지만, 그 소통은 정책의 일관성에 대한 강한 의지를 시장에 보여주고 있다. 우리가 지금껏 경험하지 못했던 이 직설적인 방식은 어떤 경제 지표보다 빠르고 강하게 시장 참여자들의 심리에 파고드는 중이다. 최근 성동구청장에 대한 대통령의 공개적인 칭찬 이후, 한 유력 예측 사이트에서 해당 구청장의 서울시장 당선 확률이 70%까지 치솟은 것은 지금 국민들이 대통령의 입에 얼마나 주목하고 있는지를 단적으로 보여준다. 정부는 최근 정책을 통해 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 전, 다주택자들이 보유 주택을 시장에 내놓을 수 있도록 한시적으로 갭투자까지 허용했다. 1주택자는 배제하고 다주택자에게만 부여된 이 혜택을 두고 일각에서는 역차별이라는 비판도 나온다. 다주택자가 손해 없이 빠져나올 수 있도록 교묘하게 통로를 만들어준 것 아니냐는 시각도 있다. 표면만 보면 무주택자에게 내 집 마련의 기회를 열어준 것처럼 느껴지기도 한다. 하지만 조금 다른 각도에서 들여다보면 정말 그럴까라는 의구심이 생긴다. 이재명 정부가 다주택자들을 향해 지금까지 내고 있는 목소리는 한결같다. "빠져나갈 길을 충분히 열어줬으니, 그래도 버티겠다면 이후의 책임은 본인 몫"이라는 메시지다. 양도세 유예 종료 전에 또다시 혜택을 주느냐는 불만도 들리지만, 이는 강력한 후속 규제를 위한 명분을 차곡차곡 쌓아가는 과정처럼 읽힌다.
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 12. 18.
무지와 조급함이 만났을 때 지금 돌아보면, 그때의 나는 내 집 마련에 대한 욕망은 컸지만 부동산에 대한 기본적인 지식은 거의 없는 상태였다. “부동산 안 하면 돈 못 번다”는 말을 지인들에게서 너무 자주 들었고, 분양 하나로 몇천, 몇억을 벌었다는 이야기를 들을 때마다 마음은 점점 다급해졌다. 그러던 어느 가을날, 집 근처에서 유명 브랜드 아파트가 비교적 저렴한 가격에 분양된다는 광고를 우연히 보게 됐다. 대규모 단지, 좋아 보이는 입지. 그리고 무엇보다 내 마음을 사로잡은 한 문장. “계약금 500만 원만 넣어두시면, 나중에 꿈의 아파트를 받으실 수 있어요.” 지금 생각하면 황당하지만, 그 순간만큼은 그 말이 구원의 손길처럼 느껴졌다. 500만 원이면, ‘인생에서 한 번쯤은 도전해볼 수 있지 않나’ 싶었다. 조합원 동의율이 96% 이상이고, 이미 공사 직전 단계라는 설명에 나는 그저 “곧 공사를 시작하겠구나”라고만 생각했다. 부동산 초보였던 나는 ‘조합’이라는 단어가 왜 위험 신호인지도 몰랐고, 그저 “분양이랑 비슷한 구조겠지” 하고 넘겼다. 그래서 그 자리에서 바로 계약금을 입금했다. 그 순간만큼은, 나도 드디어 ‘내 집 마련’의 문턱에 들어선 기분이었다. 며칠 뒤, 지인에게 그 아파트 이야기를 꺼냈다. “그거 지역주택조합 아니야?” 나는 어리둥절했다. “몰라… 그런가 봐?” 지인은 거의 펄쩍 뛰다시피 했다. “조합 아파트는 절대 건드리는 거 아니야. 다들 ‘거의 다 됐다, 곧 된다, 이제 삽 뜬다’고 말해. 그 ‘곧’이 10년이 될 수도 있어. 아니, 그 이상일 수도 있고.” 집에 돌아오자마자 처음으로 ‘지역주택조합’을 검색했다. 그리고 몇 시간 만에 확실히 알게 됐다. 아, 이건 내가 꿈꾸던 아파트 분양이 아니라 악몽의 시작일 수도 있겠구나.
곰곰뉴글 콘텐츠룸25. 09. 30.
안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 9월 29일 국방부가 성남 서울공항의 비행안전구역 규제를 대폭 완화하면서, 분당 야탑동과 이매동 일대 아파트들의 고도제한이 사실상 해제되었습니다. 단순히 몇 층 더 높게 지을 수 있게 되었다는 차원의 이야기도 맞지만 1기 신도시 재건축의 발목을 잡던 가장 요인이 없어졌다는 의미이며, '천당 아래 분당'이라는 옛 명성을 되찾음을 넘어 '천당 위에 분당'이라는 말로 어울릴법한 기회가 생긴것입니다
쥬시피치내집마련수다23. 11. 30.
회사 사람들 뿐 아니라 친구들한테도.. 부동산 투자한다고 말씀하시나요? 저는 집도 없고 부린이고 뭐 자랑할 재산이 있는 사람도 아닌데요 요즘 맘잡고 돈도 열심히 모으고 부동산 공부 열심히 하고 있거든요 근데 사람들한테 부동산 공부한다니까 어째 반응들이..... 1. 너가 몰라서 그러나본데 이제 부동산이 예전 그 시장이 아니야 너 이런때 잘못사면 티비에 나오는 영끌 mz 되는거다
리얼랭커스브리핑24. 04. 29.
> 현대프라임 (서울시 광진구) https://me2.do/G6feFn0q > 마포자이2차 (서울시 마포구) https://me2.do/FC4RXKqq > 트리마제 (서울시 성동구) https://me2.do/xDjaKcFn > 래미안첼리투스 (서울시 용산구) https://me2.do/GYcsAOZy 안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 엔화와 원화가 모두 약세이고, 국제 유가는 여전히 80달러 후반대에 있습니다.
리얼랭커스브리핑23. 09. 13.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 눈에 띄는 기사는 아니었지만, "경차 판매 증가"에 대한 내용을 유심히 봤습니다. 유가가 상승하면서 경차의 판매가 다시금 증가한다는 의미였는데, 제가 바라보는 시각은 조금 다릅니다. 자동차는 생필품이나 생활용품과는 달라서 많은 구매비용이 소요됩니다. 그리고 지난 팬데믹 시절에는 고가의 차량이 많이 판매되었습니다. 통화량이 넘쳐나는 시절이 이야기 이지요.
2초롱뉴글 콘텐츠룸26. 05. 26.
내가 인생에서 지금까지 구매한 물건 중 제일 비싼 물건인 서울 아파트를 사게 된 과정과 생각의 흐름을 적어보려고 한다. 지금 이 등기가 마지막이 아닐 확률이 크기 때문에 추후 나의 간절했던 첫 마음가짐과 생각을 참고하려고 써보는 복합적인 이유의 솔직한 글이 될 것 같다. (1)매수를 결정하게 된 계기 나는 평범한 30세의 서울 거주 직장인이다. 내가 부동산에 관심을 가진 계기는 우연하게도 2019년 내 짝꿍이었던 직장 동료였다. 나보다 입사를 늦게 한 신규직원 이었는데 이런저런 이야기를 하던 중, 내가 전세 계약 만기 관련해서 고민을 하자 본인이 상계주공 아파트에 살았었는데 이쪽으로 매매해서 와서 사는 건 어떠냐는 제안이었다. (사회초년생 이었기 때문에 모아둔 돈 고려하여 했던 제안인 것 같다) 나는 당시 영등포구 한복판에 거주하고 있었기 때문에 정말 부끄럽게도 노원구? 뭐야 거기 너무 멀어요~ 가본 적도 없는 동네에요~ 하고 한 귀로 흘렸던 기억이 난다 🙃 당시 부끄럽지만 나는 인스타그램을 열심히 하는 20대 욜로족이었다🫠 유럽, 미국, 동남아, 일본 등을 신나게 순회공연하듯 여행하던 나는 코로나19로 인해 더 이상 나다니지 못하게 되고 또다시 전세 연장을 해야 되는 시기가 돌아왔다. 집주인이 다행히 전세금을 올려주지 않는 1004 주인이었지만 계약 연장을 협의하고 나오다가 갑자기 문득 상계주공 아파트가 떠올랐다. 그래프를 확인한 나는 기절초풍했다.. ㅋ...🥹
뉴글 콘텐츠룸26. 04. 10.
현재 부동산 시장의 모습을 바라보면서 저의 생각을 짤막하게 정리해 봅니다. 1. 최대 변수는 불안정한 유가입니다. 이란과 미국이 휴전을 했지만 이게 원하지 않는 방향으로 가는 경우가 문제입니다. 유가가 잡히지 않아서 인플레이션이 심화되면 결국 금리도 올릴 수 밖에 없습니다. 이미 금리 인하 이야기는 사라지고 금리 인상에 대한 이야기가 나오고 있는 것 자체가 불안한 상황입니다. 부동산 시장 흐름은 항상 대출 금리에 가장 민감합니다. 2. 그럼에도 불구하고 2022년 하반기와 같은 대폭락은 없을 것입니다. 그떄와 여러가지 환경 요인이 다릅니다. 2022년에는 저금리 시대에서 갑자기 고금리로 변한 시기로 많은 사람들이 어려움을 겪었습니다. 예를 들면, 본인이 기존 받은 금리가 2.5%에서 6%로 올라가는 시기와 현재처럼 4.5%에서 6%로 올라가는 시기는 그 충격이 다를 수 밖에 없습니다. 대출 이자 금액이 2배 이상 오르는 것 30~40% 정도 오르는 건 당연히 임팩트가 다릅니다. 3. 항상 금리가 오르던 시기에 대표적으로 발생하던 현상은 매매와 전세 수요의 월세 이동입니다. 그렇기 때문에 전월세 전환율이 중요한데 전월세 전환율 역시 2022년 하반기 대비 크게 오른 상태입니다. 예전보다 월세로 자유롭게 이동도 쉽지 않다는 뜻입니다. 4. 부동산 정책 규제에 대해서 말씀 드리면 그 방향성이 지나치게 상급지에 맞춰져 있습니다. 게다가, 정부의 규제도 진화하고 있습니다. 주택 담보 대출 뿐 아니라 사업자 대출이나 P2P 대출까지 막는 것은 이제 상급지 주택을 레버리지 거의 없이 매수하게 만드는 것인데 보유세까지 강화된 상태에서 당분간 상급지가 크게 오르는 모습은 어렵다고 보입니다.
뉴글배꾸미내집마련수다25. 11. 04.
'대박 vs 쪽박 ! 당신의 부동산 썰은? 이벤트'에 참여해주신 여러분, 진심으로 감사드립니다 ! :smiling_face_with_3_hearts: 이번 이벤트를 통해 선정된 당첨자 명단은 아래와 같습니다. :point_down: :trophy: 인생 역전상 (BHC 뿌링클 + 콜라 1.25L) : 1명 몰루 - [대박쪽박] 갈아타기 성공했다 :sob: 다시는 안상 (BHC 뿌링클 + 콜라 1.25L) : 1명
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 10. 05.
KB부동산신탁은 KB금융지주의 자회사로, 신탁업계에서도 인지도와 신뢰도가 높은 업체입니다. 금융계에서는 “KB가 하면 다르다”는 인식이 있었죠. 하지만 최근 들어 KB부동산신탁의 행보가 오히려 자신들뿐 아니라 신탁업계 전체의 이미지를 훼손하는 게 아니냐는 우려가 커지고 있습니다. 특히 신탁방식 정비사업에서 잇따른 실수와 악수(惡手)가 이어지면서, ‘B to C’ 성격이 강한 정비사업에서 신탁방식의 신뢰성 자체에 의문을 일으키는 결과를 낳았다는 평가가 많습니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 17.
소문난 잔치에 먹을것이 없다고 합니다. 부동산은 예외라고 생각하는데요. 욕을 들어먹든, 그렇지 않든 일단 사람들의 입에 많이 붙는다는건 인기가 많다는 것이죠 주변이 모두 재개발, 재건축이 완료되고 있고 이제 대장 두 곳만 남은 지역이 있는데요. 광명시의 철산입니다. 광명보다는 철산이 좀 상급지인데요. 제가 줄세운게 아니고 사람들이 가격으로 투표했죠. 광명은 곧 서울입니다.
뉴글 콘텐츠룸26. 02. 24.
부동산 시장 미래 예측을 위해 딱 한가지만 보라고 하면 제가 꼽는 것이 있습니다. 바로, 지난 연도 착공 물량입니다. 다른 어떠한 요인들보다 부동산 시장에서 가장 중요한 것은 공급량이기 때문입니다. 착공을 했다는 것은 3~4년 내 실제 준공이 되어서 입주로 이어지기 때문에 보다 정확히 물량 파악이 가능합니다. 특히, 초소형 평수를 제외한 전용 40제곱미터 이상의 주택 착공 물량을 계산하는 것이 중요합니다. 앞으로 몇 년내로 공급으로 이어질 물량들을 조사해 보니 몇 가지 눈여겨 봐야 하는 포인트들이 보이는데요. 주요 지역만 이 내용을 짤막하게 적습니다. 위는 전용 40 면적을 제외한 전국 착공 물량입니다. 사실 위 표 내용만 잘 이해하시면 앞으로 부동산 시장 예측은 끝나는 겁니다. - 수도권의 전용 40 면적을 제외한 착공 물량은 15만으로 작년과 비슷한 수준입니다. 2023년 착공 물량이 바닥이었고 서서히 늘고 있지만 여전히 3년 평균치를 보면 2013~2015년처럼 입주 물량 공백 시기가 도래할 것이고 이미 2026년부터 시작되었습니다. 특히, 서울은 3년 연속 2만대 착공으로 역대 최소 물량인데....재개발/재건축을 게을리한 효과라고 할 수 있네요. 결국 그 대가를 치르게 될 것입니다. 부동산 집 값 잡는건 답이 없어 보입니다. 아이러니한 건 수도권은 이 착공 물량이 확 늘려면 경기와 인천의 매매가 상승이 필수입니다. 결국, 구조적으로 경기와 인천도 오를 수 밖에 없습니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 30.
제가 지금 시장이 불장인지 아닌지를 확인할 수 있는 아주 간단한 방법이 있습니다. 제 블로그 글 조회 수와 상담 신청 횟수인데요. 제가 시장이 조용할 때 골라서 사라고 추천할 때는 매수하지 않다 불장이 오는 걸 확인하면 시장에 뛰어 듭니다. 그리고, 여기서 문제는? 불에 활활 타오르고 있는 거래가 많은 아파트 단지를 굳이 매수하려고 한다는 점입니다. 최근, 서울의 남산타운 아파트를 갭투자로 매수하고 싶다면서 상담을 온 사례가 있었는데요.
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 18.
어렵게 생각하면 계속 어렵고요 일이라고 생각하면 더 일이 됩니다. 경매도 그런분야라고 생각하는데요. 지상권, 지분물건, 선순위 임차인... 깊게 파고들면 끝도 없습니다. 몇가지 테마를 잡으면 오히려 일반 매수보다 안전마진이 큽니다. 또 안전하고요. 나라를 등에 엎은 법원형님이 진행해 주니까 말입니다. 저는 주로 접근하기 쉬운 주거용, 재개발 구역 내 물건처럼 접근하기 쉬운 경매를 검색합니다.
