관심 경매물건 낙찰 결과 분석 - 꾸준히 보면 기회가 보임
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어렵게 생각하면 계속 어렵고요
일이라고 생각하면 더 일이 됩니다.
경매도 그런분야라고 생각하는데요.
지상권, 지분물건, 선순위 임차인...
깊게 파고들면 끝도 없습니다.
몇가지 테마를 잡으면 오히려 일반 매수보다 안전마진이 큽니다.
또 안전하고요.
나라를 등에 엎은 법원형님이 진행해 주니까 말입니다.
저는 주로 접근하기 쉬운 주거용, 재개발 구역 내 물건처럼 접근하기 쉬운 경매를 검색합니다.
최근 찜해 놓은 물건들의 현재 낙찰가율은 어떤지, 입찰자수는 몇 명인지,
시장 분위기 보는 겸해서 결과 한번 확인해 볼께요.
요근래 좀 뜸했네요. 경매물건을 적어도 일주일에 두번은 보도록 해야겠습니다.
"인수부조건변경부 물건 2024타경112728"
낙찰가보다 돌려주어야 할 보증금이 많은데 괜찮을까요?
네 괜찮습니다.
"보증금 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다"란 말은
주택도시보증공사가 전세임차인을 대신해 받아야 할 보증금을 포기하겠다는 건데요.
경매인의 입장에서는 보증금 인수 없는 전혀 리스크 없는 물건입니다.
최근 거래된 가격은 4.4억 ~ 4.8억인데요. 낙찰가는 4.1억
5천 정도는 저렴하게 받으셨네요.
전세가는 2.8억정도임을 감안하면 갭투자는 아니고 실거주라 생각합니다.
"신건에 입찰 2024타경727"
최근 실거래가
25.6월 18층 8.3억
7.15일 7.8억
8.30일 21층 8.58억
입찰자분은 5명이네요. 낙찰가는 7.51억이네요.
5명이면 승부해볼만합니다.
11층임을 감안하면 그래도 5천 이상 저렴하게 매수한 ㅅ메입니다.
참. 참고로 권리분석은 전혀 이상없는 단순한 물건이고요. (엄청 쉬운 물건이란 말씀)
"인기 단지 신건에 입찰 2025타경102339"
뭐 권리분석은 전혀 볼 필요가 없습니다.
인수되는 사항 전혀 없고요.
최근 실거래가는 25억 정도인데요.
낙찰가는 얼마요?
22.22억(홍진호?)
최저가에서 딱 2백만원 더 쓰셨네요.
제가 가장 좋아하는 최상의 낙찰사례입니다.
신건에 최저가에서 코딱지 만큼 조금더 쓰기
3억은 저렴하게 가져간 케이스!!
큰 금액대라 경쟁이 적었던 듯합니다.
낙찰자분 경희궁자이 입성 축하드립니다!
"대림역삼 신건에 입찰 2024타경114718"
비슷한 맥락입니다.
대림역삼아파트 1층 경매물건인데요.
59타입이네요.
신건이고요.
강남구에 역삼동 입성이란 점에서 의미가 크죠.
최근 실거래가는 16.8억 ~ 17.9억정도인데요.
2층도 16.8억이네요.
1층은 16억정도 하겠죠?
낙찰가는 얼마라고요?
"실거주 대형물건 2024타경35246"
이건 대형물건 + 1회차에 입찰 포인트가 있는 물건인데요.
대형물건입니다. 60평
대형평형은 부담이 있는 만큼 입찰자수가 적은 편입니다.
최근 실거래가는 9층 9.2억 / 2층 9.25억 정도
인테리어 여부에 따라서 8.5억까지 시세가 될 수 있을텐데요.
7.2억에 받으셨네요. 적어도 1.3억 ~ 2억 정도는 저렴하게 받으셨네요.
경매 물건을 보다보면 대형물건의 경우 실거래시세대비 85% 정도까지 낙찰되는 사례가 흔하긴 합니다.
'지방학군지 갭투자 경매물건"
대구의 침산동에 학군지 인근 경매물건입니다.
최근시세는 4.4억 ~ 4.6억 내외이고요.
호가는 저층 4.1억부터 중층 4.3억
낙찰가는 3.8억
전고점 7억대비 55% 수준으로 매수
갭투자가 아니더라도 실거주, 학군지이니 장기보유 모두 가능합니다.
이런 물건 경매투자 실패할수 있을까요?
"상승장에서는 일반매수가 더 유리합니다. "
경매가 5% ~ 10%정도 저렴하게 살 수 있는 기술은 맞지만
마냥 물건이 나오지 않는게 문제입니다.
나는 영통에 사는데 계속 주변 경매 물건만 기달리다보면 하세월이고요.
몇 달 치 지각비를 크게 치르게 될 수 있습니다.
일반적으로 약세장, 하락장에선 경매가 좋은 선택지가 될 수 있죠.
빛을 발합니다.
최근 다주택자 규제와 6억 이하 대출 규제, 주담대 실거주 의무(경매에 치명타)로
경쟁자들이 확실히 줄었습니다. -> 이말은 실거주 경매는 아주 유리하다는 거죠.
꾸준히 물건을 보고, 두세 달에 한 번씩만 입찰해도
1년이면 인생물건을 만날 수 있을겁니다.
결과는?
꾸준히 보는 게 답이다!
댓글 38
빅토리아 · 2025년 9월 19일
꾸준히 보면은 진짜 답이 나올까요 ..ㅋ ㅋ 너무 어려운 경매.ㅠ ㅠ 아무리 봐도 저는 잘 모르겠어요 ..
아기새 · 2025년 9월 19일
진짜 꾸준히 공부하면은 .. 더 잘 알게 될수가 있을까요 ..ㅎ ㅎㅎ 참 저는 봐도봐도 모르겠어요
팽오리 · 2025년 9월 19일
상승장에서는 일반매수가 더 유리한거였네요 경매는 진자 어려운것같아요ㅠ
눈사라밍 · 2025년 9월 19일
확실히 경매로 부동산 구입하는게 훨씬 싸게 구입할 수 있는것같긴한데 아직은 무서워서 엄두가 안나네요ㅠ
김다솔이에요 · 2025년 9월 19일
꾸준히 보고공부를 하고 해도ㅠ어려운것 같아요 결국은 타이밍 운 아닐가싶어요..🥹🥹🥹
무슈 · 2025년 9월 19일
진짜 꾸준히보면 언젠간 기회가 있겠지요?
호잇 · 2025년 9월 19일
경매 꾸준히 하시는 분들은 진짜 돈이 되는 건물을 잘사더라구요 저도 고민만하고 있는데 이번에 공부를 해보야 겠어요
창조경제 · 2025년 9월 19일
부동산은 타이밍이긴 하지만 꾸준하게 봐야지 그 타이밍도 나오는것 같아요 진짜 ㅠㅠ 알고 있어야 뭘 도전할 수 있죠
오늘을살자 · 2025년 9월 19일
경매도 꾸준하게 가서 들여다보고 해야 여러가지 알고도 남고... 관심가는 매물이 생기면 낙찰받지 않더라도 임장다니고 해야하더라고요
아아정복 · 2025년 9월 20일
계속해서 집중적으로 보면 언젠간 기회가있겠죠?
치킨 · 2025년 9월 21일
상승장에서는 일반매수가 더 유리한가보군요 경매는 잘 모르는데 이런 글 보다보면 경매에 관심 생기겠어요 ㅎ
스위티자몽 · 2025년 9월 21일
경매가 잘만 하면 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있다고 하던데.. 경희궁자이 국평을 3억 저렴하게 겟했다니 부럽네요.
말차우유 · 2025년 9월 21일
규제 때문에 오히려 경쟁자들이 줄어서 실거주 경매가 유리한 상황인 거군요. 이건 생각지 못했는데 경매 공부 좀 더 해야겠어요.
미니멀부자 · 2025년 9월 22일
당장 뛰어들기보다 말씀하신대로 꾸준히 보면서 흐름을 아는게 중요한거 같아요.
베테랑킴 · 2025년 9월 22일
저는 경매 관심이 있어서 알아보고 공부하는데도.. 참 어렵더라구요. 꾸준히 보는게 중요하겠어요
베키 · 2025년 9월 26일
경매는 어렵다는 편견을 깨는 글이네요! 몇 가지 테마만 잘 잡으면 일반 매수보다 안전마진이 더 크다니, 솔깃해요! 꾸준히 보는 게 답이라는 말이 인상 깊어요.
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
모르니까 꾸준히 저도 보고 있는데요. 이제는 몇몇은 조금 알게도 된것 같습니다. 시간이 걸릴뿐이죠.
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
새내기님이어서 그러신듯합니다. 1년만 보시면 충분히요~
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
그래서 일단 경매를 알아두면 안전울타리 안으로 들어가는 것이라 생각합니다. 다들 어려워 하시니까요!
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
저도 무섭습니다. ㅎㄷㄷ하지만 여기도 레벨 1~2짜리가 있는걸요! 저도 딱 그 정도 수준입니다.
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
운7기3.. 아니아니 운8기2라고 보고 있습니다.
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
옵니다! 무조건 꾸준히 보고 있으면 기회는 옵니다! 그때까지 시장 떠나지 말고 존버
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
지니니 말씀이 정답인것 같습니다. 경매는 사실 아파트 보다는 토지 건물과 궁합이 잘 맞다고 생각합니다!
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
그러니 꾸준히 같이 공부하시죠!
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
그렇게 경험을 쌓다가 보면 실전투제에서도 조금 용기가 날 것 같네요. 좋은 방법입니다.
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
다시한번 말씀드리지만 옵니다! 무조건 옵니다!
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
^^ 제가 의도하는 것입니다.
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
마자요. 3억 저렴하게 겟한것도 부럽고 그정도 시드가 있는것도 부럽네요. ㅠㅠ
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
그렇습니다! ^^ 정답
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
네네! 총알 준비해놓고 계속 째려보면서 시기를 노려보시죠
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
^^ 어렵습니다. 그래서 매력있죠.
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 27일
베키님 댓글 감사용
치킨 · 2025년 9월 30일
몇가지 테마 잘 잡으면 일반 매수보다 안전마진이 더 크군요? 경매에대해서 잘 올라서리..ㅎ
뽀뽄 · 2025년 10월 7일
경매, 복잡해 보여도 잘 파고들면 일반 매수보다 안전마진이 크다니 솔깃하네요! 저도 이제부터 꾸준히 봐야겠어요.
와사비 · 2025년 10월 11일
경매에도 다양한 분야가 있고 꾸준히 관심가지는게 중요하네요. 하락장이 기회라는 것도 염두해줘야겠어요
새우깡 · 2025년 10월 11일
일단 접근하기 쉬운 재개발 구역내 물건 같은 걸 낟찰가 입찰자수 등 분석을 꾸준히 하면서 접근해야겠네요
포근포근쿠키 · 2025년 11월 13일
저는 사실 경매가 제일 어렵다고 판단했었거든요. 그런데 또 이렇게 보니까 다르긴 하네요.
빅토리아 · 2026년 6월 5일
진짜 좀 꾸준히 공부하면 보일까요ㅠㅠㅠ 관심은 가는게 선뜻 하기가 쉽지가 않은거같아요
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