북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 청약 정보

🏢단지 개요

- 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원, 이목지구 A3블록

- 규모: 지하 3층~지상 29층, 17개 동, 총 1,744세대의 대단지

- 전용면적: 84㎡, 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 등 중대형 위주

- 시공사: 대방건설

- 입주 예정일: 2028년 5월 예정

🗓️청약 일정

- 분양공고일: 2025년 4월 25일

- 특별공급 청약일: 2025년 5월 7일

- 1순위 청약일: 2025년 5월 8일

- 2순위 청약일: 2025년 5월 9일

☑️공급 규모 및 분양가

- 총 세대수: 1,744세대

- 면적별 세대수:

84㎡: 768세대

115㎡: 152세대

116㎡: 384세대

139㎡: 224세대

141㎡: 216세대

- 면적별 평균 분양가:

84㎡: 약 11억 4,000만 원

115㎡: 약 14억 4,000만 원

116㎡: 약 14억 6,000만 원

139㎡: 약 17억 3,000만 원

141㎡: 약 17억 6,000만 원

***

84B타입: 14.96억(최상층), 10.74억(차상층)

84C타입: 14.32억(최상층), 10.28억(차상층)

☑️청약 주요 내용

- 분양가 상한제: 적용

- 전매제한: 3년

- 거주의무: 없음

- 청약자격: 만 19세 이상 무주택자 우선

- 지역별 우선공급

수원시 거주자: 청약 가점 부여

수도권 거주자(경기·서울·인천): 일반 청약 가능

- 특별 우선대상

세대주 미성년자 : 자녀 양육 또는 형제자매 부양 목적

수원시 장기 거주자(5년 이상): 추가 가점 적용

- 중도금 대출: 60%, 이자후불제

- 재당첨 제한: 없음

- 계약금: 총 10%(1차 5% 자납, 2차 5% 신용대출 등)

- 기타: 비규제지역

☑️평가 정보

1) 평면도 평가

- 채광 및 통풍: 동간 거리가 넉넉하고 건폐율이 12%로 쾌적한 단지 설계

- 수납공간: 중대형 평형 위주로 넉넉한 수납공간 설계, 다양한 평면 제공

- 평면도 특징: 84~141㎡까지 다양한 평형, 일부 타입은 다락방 등 특화설계

2) 입지 및 주변 환경 평가

- 교통: 지하철 1호선 성균관대역 도보권(약 20분), 향후 GTX-C노선·신분당선 연장 교통 호재

- 생활 인프라: 단지 내 커뮤니티시설(수영장 등), 인근 유치원·초등학교 부지 도보 3분, 대형 학원가 조성 예정

- 업무·상업권: 북수원 테크노밸리(예정), R&D사이언스파크 등 첨단산업단지 인접

- 향후 개발 호재: 첨단산업단지 및 교육특화 상업지구 개발로 직주근접 가치 상승 기대

3) 시장 반응

- 분양가가 인근 신축 대비 높아 프리미엄이 반영됐다는 평가

- 1차 단지(2024년 분양) 대비 2차 분양가가 오히려 더 비싸졌다는 지적

- 경쟁률은 높을 것으로 예상되나, 인근 분양권 매물이 더 저렴해 실수요자는 비교 필요

- 주차대수(세대당 2.1대)와 대단지 커뮤니티는 장점

- 분양가 부담, 계약금 구조(신용대출 활용) 등으로 청약시 주의 필요

- 입지와 개발 호재, 교육환경 등은 우수하나, 분양가 대비 실거주·투자 메리트는 신중히 판단

☑️주변 단지 실거래가

- 북수원자이렉스비아(2024년 준공, 2,607세대, 신축) : 84㎡ 실거래가 약 9.2억(2/28층 기준)

- 화서역파크푸르지오 전용 101㎡A타입 실거래가: 15억 9,000만원 (2024.1.기준)

북수원이목 디에트르 더 리체 2차 84㎡ 분양가는 약 11.40억으로

인근 신축 대비 분양가가 높아 안전마진은 없는 것으로 보입니다.

🔖요약

북수원이목 디에트르 더 리체 2차는 북수원 이목지구 내 대단지 신축 아파트로 인근 신축 실거래가와 분양가 차이가 크지 않아, 안전마진이 적은 상황입니다. 게다가 비슷하거나 더 저렴한 주변 분양권 매물이 남아있는 상황이니 인근 단지와의 비교는 필수 입니다.

실수요자 및 투자자 모두 신중한 비교가 필요해요.

<북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 입주자 모집공고문>

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