군포대야미 디에트르 시그니처, 대야미지구 첫 민간분양

👉 모집공고

http://detre-gp.co.kr/html/info/page0403.php

✔️ 청약자격

- 군포시 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급 동일 순위 경쟁시, 군포시 1년 이상 거주자

- 전용면적 60~85㎡ 이하 : 가점제 70%, 추첨제 30% 적용

- 비규제지역, 분양가상한제, 실거주의무 없음, 재당첨제한 10년

▶ 청약일정

- 모집공고 : 2024년 11월 8일

- 청약접수(특별공급) : 2024년 11월 18일

- 청약접수(일반공급) : 2024년 11월 19~20일

- 당첨자 발표 : 2024년 11월 28일

- 계약일 : 2024년 11월 29일~12월 5일

- 입주예정일 : 2027년 12월

✔️ 청약신청

https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#aaaa

✔️ 분양홈페이지

http://detre-gp.co.kr/html/main/main.phpp

👉 대야미지구 토지계획

○ 민간분양(B1·B2·B3·주상복합 블럭), 임대 및 공공분양(A1·A2·A3 블럭) 총 5,113호 공급계획

○ 대야미지구는 약62만여㎡이며, 군포시 거주자에게 100% 우선공급

👉 입지환경

○ 지하철 4호선 대야미역까지 직선거리 약 1.3km로 버스 이용 시 15분

○ 영동고속도로와 수원광명 고속도로가 인접하여 안산 및 광명과 수원 접근 용이

○ 수리산도립공원과 반월호수공원 등 녹지공간으로 둘러싸여 자연친화적인 정주여건

○ 유치원·초·중 부지 예정, 단지에서 약 700m 거리, 둔대 초등학교 약 1.5km 거리

○ 개발 초기 단계로 입주 시기도 편의시설 부족, 산본 약 4km 거리 인프라 공유

✔️ 지하철(대야미 → 사당 30분, 강남 48분)

✔️ GTX C노선 2028년 개통 예정(금정 → 삼성 12분)

👉 공급내역(총 640세대)

체크사항(재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음)

- 84A타입(320세대) : 6.41억

- 84B타입(320세대) : 5.89억

○ 수도권에 찾아보기 힘든 분양가인 것은 맞지만, 주변 시세 비교 시 매력적인 분양가는 아닌 수준

○ 84A와 84B타입 분양가 5천만 원 차이 발생, 동일 면적에서 평면 차이로 9% 차등은 과한 편

👉 가격 비교분석

○ 대야미 이편한세상 17년차 689세대 - 84타입 실거래가 5.25억(7층), 전세가 3.15억(12층)

○ 센트럴아이파크 18년차 578세대 - 84타입 실거래가 5.25억(9층), 전세가 3.6억(2층)

○ 위 구축 단지와 군포대야미 디에트르 신축과의 가격차는 적정한 수준

○ 송정지구 금강펜테리움1차 7년차 658세대 - 84타입 실거래가 6.3억(8층), 전세가 3.15억(12층)

○ 송정지구 금강펜테리움2차 7년차 447세대 - 84타입 실거래가 6.5억(4층), 전세가 3.15억(12층)

○ 위 송정지구 단지와 군포대야미 디에트르와 비교시 현시점 입지 우위, 디에트르 분양가 매력 상승

✔️ 단치치도 및 평면도

○ 84A타입은 4.5Bay 판상형 구조로 84B보다 좋은건 맞지만, 84B는 3Bay 판상형+타워형의 신평면

👉 자금계획 및 총평

○ 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음

○ 계약금 5% + 한달내 5%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%

○ LTV 70%까지 대출 가능, 생애최초는 LTV 80%까지 대출 가능

└감정평가 or KB시세 중 낮은 금액 기준, 개인DSR에 따라서 차등 적용

○ 실거주 필요현금 : 80%까지 대출시 : 84타입 1.5억

○ 전세 세팅시 필요현금 : 84타입 약 3.5억

☆ 청약통장을 쓰기엔 어중간한... , 단타 목적보다 실거주 목적의 내 집 마련 나서야

☆ 안전마진 없고, 준공시점 전매제한 풀림, 분양가상한제 이나 안전마진이 없기 때문에 어려운 현장

☆ 입주7년차 송정지구와 가격 비교 시 디에트르 분양가는 낮지 않지만 높지도 않음

☆ 약 3년 뒤 입주하는 디에트르는 군포일대 신축에 대한 가치는 높아질 것

☆ 결국 상위 급지인 산본과 평촌신도시의 가격 부침에 따라 연동 될 것

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Q & A

Q 누구나 청약이 가능한가요?

A 안됩니다. 군포시 거주하거나 수도권

(경기·서울·인천)거주하는 만19세 이상인 자

청약 가능합니다.

Q 주택소유자도 청약이 가능한가요?

A 네 가능합니다. 1주택 이상 소유한 세대

속한 분도 일반공급 1순위 추첨제 가능합니다.

Q 전매 가능한가요?

A 안됩니다. 전매제한 3년(당첨자 발표일기준)

다만 공사기간 3년으로 입주시점 사업주체가

전매해줄지 체크 필요합니다.

Q 1인가구 생애최초 특별공급 가능한가요?

A 안됩니다. 공급면적 60㎡초과로 신청이

안됩니다.

Q 부모님과 같은 세대인데

생애최초 특별공급 가능한가요?

A 네 가능합니다. 단독세대가 아닌 자로 전용면적

84㎡ 이하 주택에 한하여 생애최초 신청 가능합니다.

-과거 주택을 소유한 사실이 없는 자

-청약통장 1순위 조건 충족(가입기간+예치금)

-근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부

-소득 160% 이하 또는 부동산 자산 (건물+토지) 3.31억 이하 둘중 한가지를 충족하시면 됩니다.

​단, 부모님 소득과 자산이 합산됩니다.

Q 같은 세대 구성원 전부 청약 가능한가요?

A 네 가능합니다. 비규제지역에 공급되어

일반공급에 세대 구성원도 청약이 가능하고

복으로 당첨시 전부 계약도 가능합니다.

Q 신혼부부 중복청약 가능한가요?

A 네 가능합니다. 특별공급 당첨사실이 없다면

중복 청약 신청 가능합니다.

-신청자 신혼부부 특별공급 + 일반공급

-배우자 신혼부부 특별공급 + 일반공급

-신청자 생애최초 특별공급 + 일반공급

-배우자 신혼부부 특별공급 + 일반공급