2억 줍줍, 김포한강신도시 메트로타워 예미지 무순위 청약

👉 모집공고

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👉 청약정보

- 국내에 거주하는 만 19세 이상 전 국민

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 유주택자 가능, 청약 통장 가입 여부 무관

- 전매제한 없음, 실거주의무 없음, 재당첨제한 없음

- 청약접수 : 4월 21일

- 당첨자 발표 : 4월 24일

- 계약일 : 4월 30일

- 입주예정일 : 2025년 6월

👉 입지환경

지옥철로 불리는 김포골드라인 이지만 초초초역세권, 호수공원, 이마트, 중심상업지구 바로앞

✔️무순위 공급현황(1세대)

✔️단지배치도 및 평면도

지하 2층 ~ 지상 46층 4개동 701세대

판상형 4bay에 평면 좋습니다. 1호 라인 남동향으로 동간거리 넓고 13층 층도 좋습니다.

✔️분양가 + 확장비

78㎡ 102동 1301호 분양가+확장비=367,600,000원 입니다. 최근 전세 가격이 360,000,000원 입니다. 완전 소액 갭투자 가능 합니다.

✔️ 가격 비교분석

실거래 평균 557,500,000원 이며 전세가 평균은 360,000,000원 입니다.

○ 실거주 의무 없어 전세 세팅 가능, 전매제한 없어 바로 매도 가능, LTV 70%적용 DSR 충족시 분양가 수준 대출 가능

총평 : 김포한강메트로타워예미지는 안전마진이 2억 수준입니다. 전세도 3.6억(4월 실거래 12층)입니다. 공급 세대가 13층 역에서 인접한 101동의 장점이 있어 인정받을 수 있는 호가입니다. 계약금 3,676만원만 초기에 있으면, 대부분의 분양가만큼 전세를 맞추면 자기자본이 거의 들어가지 않는 수준입니다. 주택담보대출은 비규제지역으로 LTV 70%가 적용됩니다.

https://www.youtube.com/watch?v=JZ5qinzIbrc&t=6s