간만의 부동산 흐름 예측 - 2024년 4월 29일 브리핑

> 현대프라임 (서울시 광진구)

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> 마포자이2차 (서울시 마포구)

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> 트리마제 (서울시 성동구)

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> 래미안첼리투스 (서울시 용산구)

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안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

엔화와 원화가 모두 약세이고, 국제 유가는 여전히 80달러 후반대에 있습니다.

달러의 총 통화량은 7조 4천억 달러로 2021년 2월 수준인데,

이는 COVID19 이전인 4조 2천억 달러의 1.76배 입니다.

제가 주로 모니터링하는 시장 지표들은 여전히 인플레이션을 지속하고 있으며,

전쟁 등의 여러가지 이유로 안정화 시점이 보이지 않습니다.

그런데, 지난 주부터 뉴스에 부동산 거래량 상승과 함께 분양가 상승 기사가 많습니다.

이에 따라 제가 많이 속해 있는 부동산 톡방들도 기대심리(?)가 많이 퍼지고 있습니다.

실거주 및 갈아타기 수요라면 부동산 매수를 적극 추천합니다.

단, 신축의 경우는 한동안 상승여력이 없다고 보고, 구축으로 상급지 이동을 적극 추천합니다.

투자로 접근하시는 분들은 세금을 감당할 수 있고,

대출 시 추가 주택 구매 금지 약정을 하지 않으신 분들은

지금이라도 하나씩 모으시면 좋겠습니다.

여전히 주택 가격의 평균은 한국의 총 통화량보다 적기 때문에 하락 보다는 상승의 가능성이 높으나,

중산층의 현금유동성 확보까지 최소 3년 이상의 횡보장은 기다려야 할 것으로 보고 있습니다. (길게는 5년)

정부 정책의 변화와, 한국으로의 충분한 유동성 공급 여부를 보면,

향후 공급량이 급감하는 2026년에 1차 변곡점이 있을 가능성이 있는데,

현재의 경제 흐름을 보면, 전세가율이 최고조를 찍은 시점이 2026년이 아닐까 싶습니다.

물론, 모든 경제 상황은 매번 바뀌기 때문에 장담할 수는 없습니다만,

제가 바라보는 현재까지의 지표로는 앞서 말씀드린 바와 같아 보입니다.

감사합니다.

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