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엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 11. 27.

가난한 백만장자의 시대

제미나이로 구현한 유동성 부족에 시달리는 백만장자의 이미지 서류상으로는 백만장자다. 집값은 10억을 훌쩍 넘었고, 부동산 포털에 찍힌 시세는 오늘도 우상향 중이다. 하지만 지갑은 비어있다. 대출 이자에 관리비, 재산세까지 내고 나면 실질임금은 물가상승을 따라가지 못했기 때문에 쓸 돈이 없다. 2020년대 중반을 살아가는 신흥 자산가들의 역설적 초상이다. 한국 가구 순자산 분포 (10억 원 이상 '백만장자' 비율) 숫자로 보는 부자, 현실은 빈곤 한국 순자산 10억 원 이상 가구는 전체 가구의 약 11%에 달한다. 한때 부의 상징이었던 '백만장자'라는 단어는 이제 더 이상 특별한 지위를 의미하지 않는다. 진짜 돈이 많은 부자는 이제 “억만장자” 아니면 관심도 못 받는다. 10억~20억대 자산가들은 예전 같으면 명백한 상위계층이었는데, 요즘은 "똘똘한 한채" 보유자들이 주를 이룬다. 이들은 사회적으로는 “부자”로 분류되지만, 실제 생활은 10년 전 월급쟁이보다 빠듯한 경우가 많다. 순자산 10억~20억 원 사이 '백만장자' 가구 중 오직 20% 미만만이 바로 현금처럼 쓸 수 있는 유동자산(금융자산)을 충분히 보유하고 있다. 나머지 80% 이상은 아파트와 퇴직연금(IRP, DC) 계좌에 자산이 묶여있다. 장부상으론 부자지만, 유동성이 없어 재정적 충격(금리 상승, 실직, 건강 문제)에 취약한 '가난한 백만장자'다. 비중 (%) 전년 대비 변화 비고 코로나가 만든 균열

Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 11. 16.

투과지역 재당첨 제한, ‘이 사업’은 괜찮다

서울과 수도권 상당 지역이 최근 투기과열지구로 묶이면서 정비사업 시장 전반에 불안감이 돌고 있습니다. 투기과열지구가 되면 특히 정비사업에 참여한 사람에겐 상당한 제한이 생깁니다. 그 중 가장 부담이 되는 규제를 꼽자면 ‘재당첨 제한’과 ‘조합원 자격승계 제한’이 있습니다. 이 두 가지 규제는 단순한 투자 규제가 아니라, 실거주 목적의 조합원에게조차 거주·이전의 자유를 크게 제약한다는 점에서 부담이 큽니다.

Easy 부동산 in the USA뉴글 콘텐츠룸25. 11. 12.

좋은 상가 입지? 유동인구보다 ○○○○를 보자

"사람 많은 곳이 좋은 상권일까?" 몇 년 전 서울 모 지하철역 앞, 늘 오가는 사람이 많아 북적이는 목 좋은 자리에 새로운 카페가 오픈한 것을 본 기억이 납니다. 동행하고 있던 친구가 "아, 나도 이런 자리에 카페 하나 열고 싶다. 자리 진짜 좋지 않아?"라고 말했죠. 그때 제 대답은 "글쎄...?"였어요. 카페가 오픈 하기 전, 같은 자리에 있던 빵집이 얼마 못 가 문을 닫았던 기억이 스쳤기 때문이죠.

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸25. 11. 07.

수도권 아파트 매수/투자 타이밍을 놓친 분들?

요즘 부동산 시장을 보면서 느끼는 점 하나는 정말 가격 상승 흐름이 빨라 졌다는 것입니다. 단톡방, 카페, 인스타그램, 쓰레드 등등...너무나 많은 정보 공유 채널이 있습니다. 정보가 이렇게 쉽게 공유되지 않던 시기와 달리 잠실에서 강동까지 흐름이 퍼지는 기간이 불과 2주도 걸리지 않는 것 같습니다. 그 결과, 이렇게 한번에 아파트 가격이 급등하는 경우가 자주 목격되고 있는데요.

뉴글 감평사청약 콕콕25. 10. 16.

검단 엘리프 포레듀 줍줍, 입지도 나빠! 가격도 비싸!

엘리프 검단 포레듀는 원래 2024년 12월 ‘검단신도시 파밀리에 엘리프’라는 이름으로 분양을 했지만, 시공사였던 신동아건설이 법정관리에 들어가면서 청약 모집 절차가 취소되었어요. 이후 계룡건설이 지난 9월에 분양을 시작하게 되었는데요. 문제는 분양가가 기존보다 약 8% 가까이 인상되었으며, 청약에서 대규모 미달이 발생했어요. 총 669세대 중에서 무순위 사후접수 43세대, 무순위 임의공급 185세대가 공급돼요. 청약에서 대규모 미달이 났음에도 불구하고, 검단신도시의 파워와 공급 절벽에 대한 심리가 반영된 걸로 보여요.(입지가 검단 아닌 듯한 검단이에요)

엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 10. 16.

'집 한채'가 '비자'가 되는 시대

백만장자들의 해외 이민, 부동산이 열쇠다 2025년, 전 세계 백만장자들의 이민이 역대 최대 규모로 증가하고 있다. 약 142,000명이 새로운 나라로 떠날 예정인데, 이는 작년보다 11%나 늘어난 숫자다. 이들이 움직이는 돈만 1조 3,000억 달러에 달한다. 단순히 더 좋은 환경을 찾아가는 게 아니라, 재산을 지키고 가족의 미래를 준비하기 위한 전략적 선택이다.

뉴글 감평사청약 콕콕25. 09. 29.

남양주진접2 A-7 공공분양, 3억대 더블역세권🤡

남양주 진접2 A7BL은 총 710세대 중 사전청약으로 258세대를 공급했고, 이번에 공공분양으로 147세대를 추가 공급하고, 6년 분양전환 공공임대 305세대를 향후 공급할 예정이에요. 위치는 최근 분양이 진행된 남양주 왕숙지구 A1, A2블록 바로 북쪽에 있어서 입지 차이는 거의 없고요, 4·9호선 풍양역과 가까워 교통 접근성 면에서도 괜찮아 보여요. 🏢단지 개요

뉴글리안뉴글 콘텐츠룸25. 09. 29.

서울은 59㎡ 열풍, 그런데 의정부는? (Feat.힐스테이트 회룡역파크뷰)

'힐스테이트'와 협업을 통해 작성된 원고입니다 현재 서울의 분양시장은 소형아파트의 전성시대 입니다. 간소화되는 가족구성원, 공간 활용 기술의 발전, 부족한 신축공급 등은 서울 소형아파트가 인기를 얻는 가장 큰 이유로 꼽힙니다. 하지만 조금 더 솔직하게 접근해 보자면 소형 아파트의 인기는 ‘선호’보다는 ’현실적 대안’에 가깝습니다. 치솟는 부동산 가격 앞에서 어쩔 수 없이 평형대를 낮추는 경우가 많기 때문이죠.

뉴글 감평사청약 콕콕25. 09. 29.

베뉴브 해운대, 듣보잡 하이엔드 브랜드!

최근 부산에서 분양한 르엘 리버파크 센텀과 써밋 리미티드 남천은 하이엔드 현장으로, 평당가가 높음에도 불구하고 청약 접수 건수가 많았고, RR(로얄동·로얄층) 기준으로는 초피 3천만 원 → 7~8천만 원까지 프리미엄이 상승했어요. 이 때문에 84㎡~112㎡ 타입은 분양권 매수 대기자까지 형성되어 있는 상황이에요. 우동 2구역 재개발로 공급되는 베뉴브 해운대는 벡스코역과 단지 지하 2층이 직접 연결되는 ‘지하철품은아파트(지품아)’예요. 이런 구조는 서울·경기에서도 몇몇 사례가 있는데요, 대표적으로 올림픽파크포레온·고덕그라시움·과천센트럴파크푸르지오써밋·다산자이아이비플레이스 처럼 역과 단지가 지하로 직접 연결된 단지들이 있어요.

양콩뉴글 콘텐츠룸25. 09. 24.

중개사가 거부한 재계약서

평화롭다 못해 한가로운 오후 3시에 걸려온 전화가 나를 오랫동안 괴롭혔다. 디리리링 수화기 너머에는 30대 청년의 목소리가 있었다. 아파트 뒤편 빌라에 살고 있는데 전세 만기가 되어 은행 제출용으로 재계약서를 써줄 수 있느냐는 문의였다. 빌라 전세 재계약서? 빌라 물건을 잘 다루지 않지만, 만약 내가 계약했던 집이라면 어느 정도는 기억하고 있어야 한다. 더구나 계약자들 폰 번호는 입력해두는 편이라 벨소리와 함께 인적 사항이 떠야 하는데 정보가 없었다.

뉴글리안청약 콕콕25. 09. 11.

힐스테이트 더웨이브시티 "아파트보다 좋은 오션뷰 84㎡"

'힐스테이트'와 협업을 통해 작성된 원고입니다 “오피스텔은 절대 사면 안 된다!” 이렇게 말하는 사람은, 어쩌면 부동산을 잘 모르는 것일 수 있어요. 주요 역세권에 있는 오피스텔은 매달 안정적인 현금흐름을 만들어내고, 인플레이션 맞춰 가격이 오르기도 하죠. 더 나아가 주거 대체형 중대형 오피스텔은 아파트보다 더 높은 상승률을 기록한 사례도 있습니다. 실제로 힐스테이트 더웨이브시티가 위치한 시흥시는 배곧신도시와 시화MTV로 조성되며 주거와 산업 기능이 동시에 강화되고 있는데요.

뉴글 감평사청약 콕콕25. 08. 05.

디에이치 아델스타, “입지는 서초, 주소는 과천”

이 원고는 '디에이치'와의 협업으로 작성된 콘텐츠입니다. 입지는 서초 생활권, 주소는 과천시 주암동. 장군마을의 새로운 이름, ‘디에이치 아델스타’가 8월 14일 오픈합니다. 총 880세대 규모로 이 중 전용 59, 75, 84㎡ 348세대 가 일반 분양됩니다. 과연 안전마진은 있는지, 청약 경쟁률은 어떻게 나올지 하나씩 살펴보겠습니다. :point_right:주암장군마을

뉴글 감평사청약 콕콕25. 07. 11.

리버센 SK VIEW 롯데캐슬, 안전마진 4억

리버센 SK VIEW 롯데캐슬이 이번에 무순위 청약(불법행위 재공급)으로 1세대가 나왔어요. 눈여겨볼 점은 분양가가 초기 공급가 그대로라는 것인데요, 지난 6월 줍줍 물량보다 가격 메리트가 훨씬 좋아졌어요. 이번에도 신혼부부 특별공급으로 진행되며, 높은 경쟁률이 예상됩니다. 참고로 지난 6월 동일 단지 59B 타입 신혼특공 경쟁률은 무려 248:1을 기록했어요.

도마쌤(토마스)뉴글 콘텐츠룸25. 07. 10.

토마스경매 실전사례 2편. 수원구축빌라낙찰 및 명도

토마스 경매는 경매관련 이런 저런 이야기를 두서 없이 풀어내는 "경매이야기시리즈" 그리고 실전사례를 통해 공부해보는 "실전사례시리즈" 그리고 마지막으로 혼자서 독학 할 수 있는 "경매공부" 3개의 카테고리로 진행하려고 합니다. 지금도 수많은 물건을 조사하고 입찰하고 낙찰받고 명도하고 수리하고 매도하느라 정신과 시간이 없어서 주기적으로 꾸준히 올리지는 못하고 있는데 그래도 틈나는데로 업데이트 하도록 하겠습니다.

뉴글 감평사청약 콕콕25. 06. 16.

화서역 푸르지오 브리시엘, 갭투 1억·안전마진 5억!

'화서역 푸르지오 브리시엘' 무순위청약(계약취소주택)으로 2세대 공급합니다. 신분당선 연장 개통 호재와 24년 스타필드 오픈으로 수혜를 받고 있는 지역이에요. 수원은 광교신도시 > 영통 > 화서 순으로 주거 선호도가 높답니다. 🏢단지 개요 • 위치 : 경기도 수원시 장안구 정자동 961 • 규모 : 지하 3층 ~ 지상 41층, 3개동, 665세대 • 시공사 : 대우건설

뉴글 감평사청약 콕콕25. 06. 13.

안산 푸르지오 브리파크 줍줍, 소액 가능 미쵸따~!

2020년 3월에 분양하고 2023년 3월 입주를 했던, 안산 푸르지오 브리파크 무순위공급(계약취소주택)이 나왔습니다. 안산역(800m)과 초지역(1km) 중간에 위치해 있고 무주택과 거주지 요건이 있어요. 🏢단지 개요 • 위치 : 경기도 안산시 단원구 라성로 15 • 규모 : 지하3층 ~ 지상 최고 38층, 10개동, 1714세대 • 시공사 : 대우건설 • 원곡연립1단지 재건축 사업

열두발자국내집마련수다24. 03. 05.

자금줄 마른 중견건설사…연 9.5% 고금리에도 현금확보 잇따라

자금난에 직면한 중견 건설사들이 고금리도 마다하고 전방위 현금 확보에 나서고 있다. 금융비용과 공사비 등 지불해야 하는 비용이 천정부지로 불어난 가운데 책임준공 확약에 따른 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 채무 인수까지 현실화되고 있기 때문이다. 이마저도 녹록지 않은 지방 건설사들은 이미 법정관리로 내몰리고 있다. 올해만 벌써 5곳의 건설사가 부도 처리되면서 2008년 금융위기 당시 중견 건설사들의 연쇄도산 공포가 재현되고 있다는 우려까지 나온다.

호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 10. 28.

호가 수준 전셋값→ 월세 전환 가속화

서울 부동산 시장이 다시 ‘전세난’의 그림자에 휩싸였다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 전세 매물이 줄어들고, 남은 매물의 가격은 연일 오르고 있다. 하지만 이 전세난은 과거와 다르다. 이번엔 ‘전세의 회복’이 아니라 ‘월세의 시대’를 재촉하는 신호로 읽힌다. 전세 매물 1년 새 6700건 감소… 강남·서초 중심으로 상승세 10월 28일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만 4852건으로, 1년 전(3만 1554건)에 비해 6702건 감소(–21%)했다.

호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 10. 21.

보유세는 놔둬라

집값은 단순히 정부의 부동산 정책만으로 통제되기 어렵다. 지난 정부에서는 집을 사라고 세제 혜택까지 줬지만 시장의 반응은 냉담했다. 반면 문재인 정부 시절인 2020년 이후 임기때까지 각종 규제를 쏟아냈음에도 집값은 오히려 신고가를 경신했다. 그 후에는 전 세계적인 경제 침체 여파로 주택 가격이 잠시 주춤했을 뿐이다. 이재명 정부 들어서는 부동산 시장이 과열 조짐을 보이자 사실상 '지금은 집을 살 때가 아니다'라는 신호를 보내고 있다. 그러나 민주주의 사회에서 집을 사고파는 것은 어디까지나 개인의 사정과 판단에 따른 자연스러운 결정이다. 대출을 감당할 수 있는 사람은 집을 사는 것이고, 그렇지 못한 사람은 관망하는 것이 현실이다.

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