화서역 푸르지오 브리시엘, 갭투 1억·안전마진 5억!

'화서역 푸르지오 브리시엘' 무순위청약(계약취소주택)으로 2세대 공급합니다.

신분당선 연장 개통 호재와 24년 스타필드 오픈으로 수혜를 받고 있는 지역이에요. 수원은 광교신도시 > 영통 > 화서 순으로 주거 선호도가 높답니다.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 수원시 장안구 정자동 961

• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 41층, 3개동, 665세대

• 시공사 : 대우건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 6월 13일

• 청약일 : 6월 18일

• 당첨자 발표 : 6월 23일

• 계약 체결: 7월 3일

• 입주예정일 : 2025년 8월

🎯공급 세대

• 특별공급 : 1세대 84㎡(신혼부부), 1세대 104㎡(다자녀)

👩‍👧‍👦청약 자격

• 신혼부부 특별공급 : 수원시 거주, 무주택세대구성원, 혼인기간 7년 이내, 소득 or 자산 요건 있어요!

• 다자녀 특별공급 : 수원시 거주, 무주택세대구성원, 만 19세 미만 자녀 2명 이상

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 84C : 102-904호 타워형 구조

• 104A : 101-2503호 판상형 4Bay 구조

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 1호선·신분당선 화서역 역세권, 스타필트 단지 바로 앞

• 안전마진 5억 이상으로 평가나 비교할 필요 없이 묻지마 청약 가능합니다

• 1가구 1주택 비과세 채워서 안전마진 극대화 하기 좋아요

• 84타입(36평) 분양가 7.25억 / 104타입(44평) 분양가 8.91억

• 전세를 맞추시면 84타입 1~1.5억, 104타입 2억으로 내집마련(비거주) 가능해요

⭐총평

신혼부부, 다자녀특별공급 조건 둘다 충족된다면 다자녀특별공급 지원하시는 것을 더 추천드려요. 상대적으로 다자녀가 경쟁률이 낮아요.

계약금 20%라서 자금 계획을 준비하셔야 해요, DSR충족 되시면 LTV70%시 분양가 전부 대출 가능해요

갭투자도 가능하고 당첨 후 바로 매매도 가능하지만, 매도하지 말고 2년 보유 이후 양도세 비과세를 활용하시길 추천드려요.