새절역 두산위브 트레지움, 서울 역세권 신축 다시는 못 볼 분양가!

'새절역 두산위브 트레지움' 무순위청약(계약취소주택)으로 1세대 나왔어요!

이 단지는 지난 23년 5월 청약에서 무려 148:1의 경쟁률을 기록하며 완판된 곳인데요,최근 은평구 힐스테이트 메디알레 59타입 신규 분양가가 11억을 넘는 상황에서, 6억대 역세권 신축이라면 다시 보기 어려운 기회일 수 있어요.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 은평구 신사동 170-12

• 규모 : 지하2 ~ 지상 18층, 6개동 424세대

• 시공사 : 두산건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 6월 16일

• 청약일 : 6월 23일

• 당첨자 발표 : 6월 26일

• 계약 체결: 7월 3일

• 입주예정일 : 2025년 11월

🎯공급 세대

• 특별공급 : 1세대 59㎡(신혼부부)

• 분양가 6억7,300만원 + 확장비 1,397만원

👩‍👧‍👦청약 자격

• 신혼부부 특별공급 : 서울시 거주, 무주택세대구성원, 혼인기간 7년 이내, 소득 or 자산 요건 있어요!

• 부부는 각각 중복 신청 가능해요

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 59타입 : 103-602호 판상형 4Bay 구조, 평면과 향 좋요!

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 새절역 도보권, 서부선(2029년 개통 예정)과 고양은평선(2031년 개통 예정)

• 학교 및 주거 편의시설 접근성 좋아요

• 백련산 힐스테이트 1차(입주 14년차) 7억 이상, 힐스테이트 4차(입주 7년차) 8.2억 이상

• 전세를 맞추시면 59타입 4.7~5억, 2억으로 내집마련(비거주) 가능해요

⭐총평

현재 기준 약 1억 원 수준의 안전마진이 있는 단지에요. 특별 공급을 쓰긴 아쉽지만 최근 공급되는 서울 신규 아파트(분양가 상한제 미적용)는 시세보다 높은 분양가로 안전마진이 거의 없는 경우가 많습니다.

서울 역세권 신축을 6억대에 만나는 건 점점 더 어려워지고 있어요.

게다가 이 단지는 갭투자도 가능하고, 당첨 후 바로 매매도 가능해서 실거주와 투자 모두 고려해 볼 수 있답니다.