중개사가 거부한 재계약서

평화롭다 못해 한가로운 오후 3시에 걸려온 전화가 나를 오랫동안 괴롭혔다.

디리리링

수화기 너머에는 30대 청년의 목소리가 있었다.

아파트 뒤편 빌라에 살고 있는데 전세 만기가 되어 은행 제출용으로 재계약서를 써줄 수 있느냐는 문의였다.

빌라 전세 재계약서?

빌라 물건을 잘 다루지 않지만, 만약 내가 계약했던 집이라면 어느 정도는 기억하고 있어야 한다. 더구나 계약자들 폰 번호는 입력해두는 편이라 벨소리와 함께 인적 사항이 떠야 하는데 정보가 없었다.

"몇 동 몇 호세요?"

"102동 301호요. 전세대출 연장을 해야 해서 재계약서를 빨리 써야 해요."

102동 301호라니. 순간 기억이 스쳤다.

노모를 모시고 사는 50대 아들이 전세로 살다 매수했던 집. 3년 전쯤, 팔아달라 해서 어렵게 손님을 붙였더니 돌연 안 판다고 거둬버렸던 기억.

뭐야..안 판다더니 전세를 놓았나?

그런데 왜 나한테는 말이 없으셨을까. 처음 이사 올 때부터 상의하던 분인데…

내가 집을 빨리 안 팔아드려 서운하셨던 걸까.

짧은 순간 많은 생각이 맴돌았다.

"아, 그분들이 전세 놓고 이사가셨군요."

"아니에요. 그분은 집을 팔았고, 새로 산 사람들이 전세를 놓은 거예요."

빌라를 사서 바로 전세를 놓았다고? 순간 머릿속이 복잡해졌다.

"그럼 그때 전세 계약해준 중개사무소에 재계약을 요청하세요.

저희는 직접 중개하지 않은 물건의 대서계약은 하지 않습니다. 죄송합니다."

그러자 청년이 다급하게 말했다.

"그 중개사무소가 없어졌어요. 중개보수 드릴 테니 부탁드려요. 전세대출 연장이 시급해요."

중개사무소가 없어죠? 최근 2년 간 이 근처에서 폐업한 중개사는 없는데.

"실례지만, 전세보증금이 얼마인지 여쭤봐도 될까요?"

"1억 8000만 원이요."

순간, 온몸에 소름이 돋았다.

그 빌라는 2000년식 투룸. 매매가가 1억 4000~5000만 원대다. 그런데 전세가가 1억 8000만 원이라니.

"죄송하지만, 저는 이 동네에서 20년째 중개업을 하고 있는데 그 빌라 매매 시세가 1억 5000만 원을 넘은 적은 없습니다. 그런데 전세가가 1억 8000만 원이라니요? OO빌라 맞습니까?"

"네, 맞아요."

"그럼 재계약하시면 안 됩니다. 집주인에게 최소 8000만 원은 반환 받으셔야 합니다."

청년은 잠시 침묵했다. 생각보다 놀라지 않는 듯했다.

"이런 말씀 실례일 수 있지만, 그 집에서 나오시는 게 좋습니다."

청년은 다소 절망적인 목소리로 알겠다며 전화를 끊었다.

매매가 보다 높은 전세라니....가슴이 두근거렸다.

10분 후, 또 다른 번호로 전화가 걸려왔다.

"조금 전에 빌라 전세건으로 전화 한통 받으셨죠? 제가 그 빌라 집주인입니다.

전세대출 연장하려면 재계약서가 필요한데, 써달라는 계약서는 안 써주고 세입자한테 이사나오라 마라 하면 어떡합니까?"

명령조의 강한 어투였다.

"재계약서가 없으면 세입자는 나가야 하고, 저는 보증금을 반환해야 하는데 돈이 없어요. 제발 좀 써주세요. 중개보수 두배로 드릴께요."

생면부지의 임대인. 얼굴을 알아도 써줄 수 없는데, 터무니없는 가격으로 전세를 놓고서 전화 한통으로 압력(?)을 넣다니.

아무리 중개보수를 많이 준다 해도 할 수 있는 일이 있고 할 수 없는 일도 있다. 그리고 해서는 안 되는 일도 있다.

"18000만 원 전세금으로는 써드릴 수 없습니다. 혹시라도 전세금을 10000만원 선으로 낮춰주신다면 세입자를 위해서 고려해보겠습니다."

집주인은 2년 전, 어느 사이트에서 이 물건을 보고 계약했다고 했다.

시세보다 저렴하다는 설명과 근처에 곧 역이 들어설 예정이라 조만간 폭등할 거라는 말에 혹했다고 한다. 더구나 매매와 동시에 같은 금액으로 전세를 맞출 수 있어 자기 자본 없이 매입 가능하다는 말에 선뜻 계약했다는 것이다.

말 안 해도 안다. 당시 자칭 기획부동산들이 빌라를 무자본 갭투자하는 방식으로 매매와 동시에 전세를 맞추는 거래가 성행했다. 빌라 매매가 쉽게 안 이루어지다 보니 시세보다 높은 가격에 업계약을 하여 전세금을 맞춘 뒤 차액을 나누어 사라지는 수법이다. 그런데 그런 경우 보통 바지임대인을 내세우기도 하는데 이 집주인은 그들과 한패(?)가 아니라 또 하나의 피해자인 듯 했다. 더구나 임차인은 아는 동생이라고 했다.

그는 전후 사정을 설명하고 다시 한번 재계약서 작성을 부탁했다.

“저는 못 써드립니다. 죄송하지만 다른 중개사를 알아보세요.”

대화는 끝났지만, 그는 한동안 전화를 끊지 않았다. 막막한 심정이 느껴졌다.

하지만 그렇다 해도 계약서를 써주는 건 도움도, 해법도 아니다.

시세 확인도 없이 사이트에 올라온 매물을 덥석 계약한 건 너무 무모했다. 그 피해는 결국 임차인에게까지 고스란히 이어졌다.

왜 아직도 부동산 계약을 단순하게, 쉽게 여기는 사람들이 있을까.

아무리 좋은 물건 같아 보여도, 아무리 공인중개사 신뢰가 바닥을 친다 해도,

직거래 사이트에 올라온 매물을 거래할 땐 최소한 해당 지역에서 10년 이상 근무한 중개사 두세 곳에 시세 확인은 해봐야 한다. 또한 실거래가 사이트에서 실제 거래 내역을 확인하는 절차는 반드시 거쳐야 한다.

결국 공인중개사를 통한 계약만큼 안전한 계약은 없다.

사람을 믿어야 살아갈 수 있는 세상이지만, 동시에 사람을 함부로 믿어서는 안 되는 세상이기도 하다.

그 모순 앞에서 오늘도 중개사의 마음은 무겁다.