남양주진접2 A-7 공공분양, 3억대 더블역세권🤡

남양주 진접2 A7BL은 총 710세대 중 사전청약으로 258세대를 공급했고, 이번에 공공분양으로 147세대를 추가 공급하고, 6년 분양전환 공공임대 305세대를 향후 공급할 예정이에요. 위치는 최근 분양이 진행된 남양주 왕숙지구 A1, A2블록 바로 북쪽에 있어서 입지 차이는 거의 없고요, 4·9호선 풍양역과 가까워 교통 접근성 면에서도 괜찮아 보여요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 내각리 416-1번지

• 규모 : 지하 ~ 지상 28층, 8개동, 405세대(사전청약 258세대, 일반분양 147세대)

• 시공사 : 동부건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 9월 26일

• 청약일 : 10월 15일

• 당첨자 발표 : 10월 30일

• 계약 체결: 12월 29일 ~ 12월 30일

• 입주예정일 : 2028년 9월

🎯공급 세대

• 55타입(4세대) : 3.64억 ~ 3.87억

• 59타입(143세대) : 3.87억 ~ 4.15억

• 📎 F22RIPEGF

👩‍👧‍👦청약 자격

• 수도권(서울시, 경기도, 인천시)에 거주하는 무주택세대구성원

• 소득 100% 이하(맞벌이는 200%)

• 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준”을 충족한 분

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 55A·59A 판상형 구조이며, 59B는 타워형 이에요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 4·9호선 풍양역 550m, 초등학교 390m

• 더블역세권에 중심상업지구까지 인접해 있어서, 입지만 놓고 보면 왕숙 A1·A2보다 좀 더 좋아 보여요.

• 별내퍼스트포레 55타입(22년 입주, 380세대) : 실거래가 5.8억(8월 3일, 18층)

• 별내아이파크2차 72타입(15년 입주, 1083세대) : 실거래가 7.2억(7월 5일, 20층)

• 별내아이파크2차를 59타입으로 환산시 6.45억

⭐총평

남양주진접2 A7BL 공공분양 안전마진은 1.8억↑ 이에요

입지는 북왕숙 A1 블록보다 더 좋고, 분양가도 낮아요. 다만 84타입이 없다는 게 조금 아쉬운 부분이에요.

2028년 8월 입주때 4호선 풍양역이 개통되면 별내가람역과의 접근성 차이가 거의 없을 전망이에요. 추후 9호선(전 구간 급행)까지 개통되면 교통 여건은 더욱 좋아져 남양주 다산의 가격대를 넘 볼 가능성도 있어요.

(철도 계획은 늘 개통 예정보다 늦어지는 게 일반적이에요.)

3기 신도시의 사전청약 단지들이 본청약으로 진행되며 평균 15~20% 분양가가 인상되었는데, 수도권에서 59㎡ 타입을 4억대(공공분양 제외) 가격으로 만나기란 쉽지 않아요.

남양주진접2 A7BL 당첨 예상 커트라인은 앞서 분양한 A1BL을 참고하면, 당해지역 1554만원, 경기 1930만원, 기타 1883만원 수준이에요. 25만원 인정되기전 10만원씩 납입 약 156개월(13년)된 통장이에요.

(2024년 11월부터 청약 납입 인정액이 10만원 → 25만원으로 변경됐어요.)

당첨 커트라인 미달이라면, 특별공급 또는 일반공급에서 추첨제 전형으로 청약전략을 준비하세요.

신생아특별공급 해당자는 부부중복청약이 가능해요.

남양주진접2 A1블록 당첨 커트라인

강남기준 직선거리 25km 이내 비교해 보면요

-북쪽 의정부 힐스테이트회룡역파크뷰 : 59타입 5.8억

-서북쪽 고양더샵포레나 : 59타입 5.3억

-서쪽 부천대장 e편한세상퍼스티움A5 : 55타입 5.06억

-서남쪽 의왕시 의왕월암A3 : 55타입 4.6억

-동남쪽 광주시 해링턴스퀘어리버파크 : 59타입 5.88억

✏️ 자금계획

• 55타입 4억 → 대출 2.8억(LTV 70%) = 필요현금 1.2억

• 59타입 4.3억 → 대출 3.01억(LTV 70%) = 필요현금 1.29억

• 갭투자 : 주담대 없이 분양가의 50~60% 수준 자금만 확보하면, 현금 세입자 전세를 활용한 갭투자가 가능해요. 인접 지역 전세가율이 70%에 육박하지만, 보수적으로 50% 수준으로 잡고 계산하는 게 안전해요.

🙏청약을 준비하시는 분들의 당첨을 응원합니다.

남양주왕숙 A-1 공공분양, 9호선 뚫리면 노도강 추월각🚀

왕숙 푸르지오 더 퍼스트, 철도 뚫리면 판 뒤집힌다!!