베뉴브 해운대, 듣보잡 하이엔드 브랜드!

최근 부산에서 분양한 르엘 리버파크 센텀과 써밋 리미티드 남천은 하이엔드 현장으로, 평당가가 높음에도 불구하고 청약 접수 건수가 많았고, RR(로얄동·로얄층) 기준으로는 초피 3천만 원 → 7~8천만 원까지 프리미엄이 상승했어요. 이 때문에 84㎡~112㎡ 타입은 분양권 매수 대기자까지 형성되어 있는 상황이에요.

우동 2구역 재개발로 공급되는 베뉴브 해운대는 벡스코역과 단지 지하 2층이 직접 연결되는 ‘지하철품은아파트(지품아)’예요. 이런 구조는 서울·경기에서도 몇몇 사례가 있는데요, 대표적으로 올림픽파크포레온·고덕그라시움·과천센트럴파크푸르지오써밋·다산자이아이비플레이스 처럼 역과 단지가 지하로 직접 연결된 단지들이 있어요.

🏢단지 개요

• 위치 : 부산광역시 해운대구 우동 1074번지

• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 48층, 3개동, 660세대

• 시공사 : 삼한종합건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 9월 19일

• 청약일 : 9월 29일

• 당첨자 발표 : 10월 14일

• 계약 체결: 10월 27일 ~ 10월 29일

• 입주예정일 : 2029년 5월

🎯공급 세대(계약금 5%+중도금무이자+시스템에어컨 및 옵션무상제공)

• 59A(24세대) : 8.35억 ~ 8.84억

• 59B(1세대) : 8.26억

• 84A(92세대) : 12.61억 ~ 13.71억

• 84B(91세대) : 12.83억 ~ 13.89억

• 84C(134세대) : 12.54억 ~ 13.72억

• 84D(44세대) : 12.84억 ~ 13.92억

• 84E(135세대) : 12.52억 ~ 13.61억

• 99(108세대) : 15.98억 ~ 17.39억

• 📎 FLXSHE215

👩‍👧‍👦청약 자격

• 부산시(울산시 및 경상남도)에 거주하는 만 19세 이상인

• 전용 60㎡ ~ 85㎡ : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 59타입, 판상형 4Bay 25세대(희소 타입)로 분양권 투자로 좋아보여요.

• 84와 99타입은 84A·E를 제외하면 전부 타워형 위주에요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 벡스코역 단지 연결, 신세계백화점 940m, 강동초등학교 480m

• 해운대자이1단지 84㎡ 실거래가 : 10.3억(8.29일, 20층)

• 해운대자이2차의 2021년 ~ 2022년 84㎡ 전고점 : 13.2억

• 84기준으로 르엘리버파크센텀 13.9억, 써밋리미티드남천 15.2억, 베뉴브해운대 13.7억

르엘 리버파크 센텀의 84㎡, 104㎡ 타입은 분양이 완료되었고, 특히 RR(로얄동·로얄층)은 프리미엄이 붙은 상태예요. 써밋 리미티드 남천 역시 84㎡ 타입에서 높은 경쟁률을 기록했으며, 르엘 리버파크 센텀과 마찬가지로 84㎡, 112㎡, 122㎡ 타입 모두 높은 경쟁률 속에 분양이 완료되었어요.

⭐총평

베뉴브 해운대 안전마진은 없어요.(일부 세대들은 광안대교뷰 나와요)

최근 분양한 하이엔드 단지에서 84㎡~112㎡ 타입의 청약 경쟁률이 높고 분양이 완료되고 있으며, RR의 경우 수천만원의 프리미엄이 형성되며 실수요자의 매수 대기 중인 상황이에요.

입지좋은 해운대구 벡스코역 초역세권 연결 단지로 높은 청약 경쟁률이 예상되며, 선호도 높은 84㎡ 세대수가 많아 짧은 시간내에 분양이 완료될꺼에요.

입주까지 약 4년 정도의 공사 기간이 소요되며, 계약 조건(계약금 5% + 중도금무이자)로 투자심리가 자극된 수요자에게 괜찮은 청약이며, 59타입은 4,500만원이면 투자가 가능해요.

ft. 지방은 6.27대출규제와 9.7대책 적용을 받지 않고, 조건부전세대출도 가능해요.

지나가는 혼잣말,

시공능력 483위 삼한종합건설의 베뉴브 브랜드를 하이엔드라 부르기엔 납득하기 어렵네요.