송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 줍줍, 로또청약 10억

6년 전에 분양하고 2021년 10월 최초 입주한 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 단지에 지난 7월에 1세대 줍줍 (불법행위 재공급)물량이 나왔었고, 이번에 무순위청약(사후접수) 1세대가 나왔어요.

지난 7월 경쟁률(이번에도 엄청나겠네요)

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 서울 강남권과의 접근성이 뛰어난 신도시, 그중에서도 북위례 핵심 입지에 들어선 단지입니다. 특히 초역세권 거리의 위례선 트램역(예정)은 이 단지의 가장 큰 강점인데요, 2026년 하반기 개통이 예정된 트램을 이용하면 5호선 마천역, 8호선 복정·남위례역까지 약 5~10분 내 이동이 가능해집니다.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 송파구 위례송파로 124(거여동)

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 8개동, 494세대

• 시공사 : 계룡건설산업

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 9월 23일

• 청약일 : 9월 29일

• 당첨자 발표 : 10월 2일

• 계약 체결: 10월 14일

• 입주예정일 : 계약일로부터 30일

🎯공급 세대

• 104동 604호(105타입) : 895,080,000원

• 📎 F58F16GD4

👩‍👧‍👦청약 자격

• 서울시에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 해당 세대는 39.9평 중대형 평형으로 실사용 공간이 넓어요, 호수 뻥뷰 나오네요

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 신도시 조성이 완성된 곳으로 실거주 하기에 좋아요

• 트램 104역 2026년 하반기 개통 예정으로 5·8호선 접근성이 좋아져요

• 17년째 난항을 겪는 위례신사선은 내년 상반기 예비타당성 발표 예정

• 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 105타입 전세는 9~10억 수준이며, 실거래가는 18~20억 수준이에요.

⭐총평

송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 안전마진 10억 로또 단지에요.

계약 조건은 계약금 20% + 잔금 80%로, 초기 자금 계획이 중요하고요.

6.27 대출 규제 적용을 받더라도, 6억 대출한도에 필요 자금은 3억+부대비용 입니다. 전세 세팅도 할수가 있는데요, 조건부 전세대출이 불가능해서, 현금 9억을 보유한 세입자를 30일 이내 확보해야 합니다.

조건부전세대출 불가 규제전, 로또 청약의 경우 전세가가 분양가를 커버할 수 있어 등기가 가능했지만, 이제는 불가능해요. 방법은 P2P, 대부업체 대출을 사용해 등기를 완료한 뒤, 일반적인 전세대출이 가능한 세입자를 맞춰 대환하는 방식도 있어요.

당첨을 진심으로 기원합니다! 🙌

ft. 최근 서울 상승 지역 분위기를 말씀드리면요, 과거 상승장에서는 1급지가 먼저 오르고 나서 2급지, 3급지, 4급지, 5급지로 쭉 퍼지는 흐름이었어요. 그런데 요즘은 조금 달라서, 1급지의 구축 아파트와 소형 평형까지 먼저 올라간 뒤에 다른 급지로 번져가는 경향을 보이고 있습니다. 동시에 각 급지의 대장 단지는 커뮤니티와 SNS 확산 효과로 시세가 빠르게 움직이는 모습이에요.

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