통탄 꿈의숲 자연앤데시앙 줍줍, 동탄 줍줍 인데 로또 일까?

지난 5월 20일, 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙과 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오가 같은 날 1순위 청약을 진행했어요. 두 단지의 당첨자 발표일은 달라서 둘 다 청약 접수가 가능했죠.(두 곳 모두 당첨 시 발표일 빠른 단지만 인정)

그런데 뉴글 청약콕콕에서는 두 단지 중 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오만 소개했어요. 바로 용구대로를 기준으로 지역이 좌우로 단절되어 생활 편의성이 크게 차이 나기 때문이에요. 이런 단절은 추후 매매 시세나 전월세 임대 시장에서도 가격 격차로 이어질 가능성이 높아요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 화성시 산척동 746번지(동탄2신도시 A78BL)

• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 최고 20층, 13개동, 총 1,170세대

• 시공사 : 태영건설, 극동건설, 우미건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 9월 17일

• 청약일 : 9월 22일

• 당첨자 발표 : 9월 25일

• 계약 체결: 10월 14일

• 입주예정일 : 2028년 6월

🎯공급 세대

• 84B타입(1세대) : 5.19억

• 84C타입(3세대) : 5.27억 ~ 5.44억

• 84D타입(2세대) : 5.16억 ~ 5.43억

• 📎 F3GQRCH7D

👩‍👧‍👦청약 자격

• 경기도에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 3년

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 입지는 다소 아쉬운 편이고, 생활 편의시설과 인프라를 이용하기엔 거리가 있어요.

• 단지 바로 앞 세정초등학교, 세정중학교에 배정 되요.

• 레이크힐반도유보라아이비파크10.2 실거래가 84㎡ : 5억(9.13일, 10층)

• 동탄2아이파크1단지 실거래가 84㎡ : 5.4억(8.30일, 19층)

⭐총평

동탄 꿈의숲 자연앤데시앙 안전마진 없어요.

다만 동탄신도시가 개발 완료 단계에 접어들면서 신규 분양 물량 자체가 희소해요. 이 단지는 입지적으로 아쉬움은 있지만, 완성된 신도시에서 국평을 5억대로 분양받을 수 있는 기회라서 해당 지역 실거주자가 시간 레버리지를 해야 할 단지예요.

당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능했지만, 통장 접수 건수를 보면 매수 심리가 높은걸 알 수 있어요.

ft. 용인푸르지오 원클러스터보다 입지는 더 좋고, 가격도 약 1억 5천만 원 정도 저렴해요. 반도체 클러스터 개발 영향권 역시 용인시 처인구보다는 남동탄 쪽이죠.

지나가는 혼잣말,

레이크힐반도유보라아이비파크 입주 당시에는 계약금 포기한 마피 물건이 꽤 있었어요. 그래도 부동산 상승기에는 거의 두 배 가까운 멀티플을 보여줬죠.(동탄역 주변은 약 세 배 수준의 멀티플 이에요)

동탄2신도시 vs 용인시 처인구