남양주왕숙 A-1 공공분양, 9호선 뚫리면 노도강 추월각🚀
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3기 신도시 중 최대 규모를 자랑하는 남양주 왕숙지구 A-1블록 본청약이 시작됩니다.
올해 3기 신도시는 2월 고양 창릉, 5월 하남 교산·부천 대장에 이어 이번에 남양주 왕숙지구 A-1블록에서 사전청약 물량을 제외한 139세대가 공급됩니다.
이 지역은 GTX-B 왕숙역, 9호선 연장선, 4호선 풍양역 개통 예정으로 서울 접근성이 크게 개선될 예정이에요. 또한 카카오 데이터센터와 우리금융 R&D센터 등 굵직한 일자리 창출 시설이 들어서면서 자족형 신도시로 개발될 계획이에요.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 연평리 697-2
• 규모 : 지하2층 ~ 지상 25층, 8개동, 629세대
• 시공사 : 대광건영, 이도, 케이디, 세진엔지니어링, 비포시스템
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 24일
• 청약일 : 8월 6일 ~ 8일
• 당첨자 발표 : 8월 21일
• 계약 체결: 11월 20일 ~ 21일
• 입주예정일 : 2028년 8월
🎯공급 세대
• 59A, 59B(사전청약 490세대, 일반공급 34세대, 특별공급 105세대)
• 59A, 59B : 4.29억 ~ 4.56억
ft. 공공분양은 주택타입 선택이 불가해요.(주택형 선택만 가능해요)
👩👧👦청약 자격
✅ 공통
• 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 무주택세대구성원
• 지역우선 공급 : 남양주시 30%, 경기도 20%, 수도권(서울, 인천, 경기) 50%
• 소득·자산 요건 확인
• 부부중복청약 가능
✅ 특별공급
• 다자녀특공 : 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아·입양 포함)
• 신혼부부특공 : 혼인 7년 이내(예비신혼부부 포함)
• 생애최초특공 : 생애최초 주택을 구입하는, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 분
• 노부모특공 : 65세 이상 직계존속(배우자 부모 포함)을 3년 이상 부양
• 신생아특공 : 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 59A 타입은 판상형 4Bay 구조로 공간 활용이 좋아요
• 59B 타입은 타워형 구조로 일반적이에요
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 9호선 연장선 2031년 예정, 4호선 풍양역 2028년 예정 , GTX-B 왕숙역 2031년 예정
• 별내퍼스트포레 55타입(22년 입주, 380세대) : 실거래가 5.85억(6월 16일, 11층)
• 오남양지e편한세상 59타입(09년 입주, 470세대) : 실거래가 3.75억(4월 23일, 8층)
• 위 두 개 단지와 비교가 될 순 없어요. 다만, 왕숙지구에 4·9호선 호재를 반영하면 더 좋아질 수 있어요
⭐총평
남양주왕숙 A-1 공공분양 안전마진은 1억↑이에요
2028년 8월 입주때 4호선 풍양역이 개통되면 별내가람역과의 접근성 차이가 거의 없을 전망이에요. 추후 9호선(전 구간 급행)까지 개통되면 교통 여건은 더욱 좋아져 남양주 다산의 가격대를 넘어설 가능성도 있어요.
(철도 계획은 늘 개통 예정보다 늦어지는 게 일반적이에요.)
2021년 12월 사전청약 당시 추정 분양가는 약 3.77억이었는데, 4년이 지난 현재 약 0.79억(약 21%) 상승했습니다. 3기 신도시의 사전청약 단지들이 본청약으로 진행되며 평균 15~20% 분양가가 인상되었는데, 수도권에서 59㎡ 타입을 4억대(공공분양 제외) 가격으로 만나기란 쉽지 않아요.
강남기준 직선거리 25km 이내 비교해 보면요
-북쪽 의정부 힐스테이트회룡역파크뷰 : 59타입 5.8억
-서북쪽 고양더샵포레나 : 59타입 5.3억
-서쪽 부천대장 e편한세상퍼스티움A5 : 55타입 5.06억
-서남쪽 의왕시 의왕월암A3 : 55타입 4.6억
-동남쪽 광주시 해링턴스퀘어리버파크 : 59타입 5.88억
입지는 왕숙지구 북쪽의 진접2지구와 맞닿아 있어 A급 입지는 아니지만, 그럼에도 불구하고 A1 블록 역시 높은 경쟁률이 예상되요. GTX-B 노선 왕숙역 인근이 왕숙지구의 가격을 선도할 가능성이 높아요.
(ft. 9호선 라인을 활용해 하남미사 → 고덕·강일지구 순으로 갈아타기 계획을 세워보는 것도 좋을 것 같아요. )
청약을 준비하시는 분들의 당첨을 응원합니다.
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남양주 왕숙지구 A-1블록 청약 8/6~8/8 • 트리플 철도 개발® • 풍성한 안전마진 Good! 정부 시 43 수도권제1: 갈매역 신내역이 북부간선로 양원역 구리시청 0 지구조감도 금회공급 A-1블록 남양주시 역(예정) 98 1383 -남양주왕숙지구 (진건2 기업이전단지) 남양주왕숙지구 (본단지) 퇴계원의 구리역 남양주왕숙지구 (진건1 기업이전단지] 남양주시청 1청사 「남양주앙숙2 =석호평도시고속도로 남양주시청 2정시 남양주 양성의세진! 86 덕소역 기대가 머무는 곳 자연이 머무는 곳 그곳이 바로 당신의 미래가 머무는 곳입니다. 주택형 059.00000 타입 59A 59B 층별 1층 2층 3층 4층 5층~ 최상층 1층 2층 3층 4층 5층~ 최상층 타입별 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 주택가격 429,330 400,977 433,900 405,547 443,030 414,677 452,170 423,817 456,740 428,387 429,110 400,771 433,680 405,341 442,810 414,471 451,940 423,601 456,510 428,171 계약금 10% 계약시 42,933 40,097 43,390 40,554 44,303 41,467 45,217 42,381 45,674 42,838 42,911 40,077 43,368 40,534 44,281 41,447 45,194 42,360 45,651 42,817 1차 중도금 15% ( 26.10.30) 64,399 60,146 65,085 60,832 66,454 62,201 67,825 63,572 68,511 64,258 64,366 60,115 65,052 60,801 66,421 62,170 67,791 63.540 68,476 64,225 2차 중도금 15% ('27.08.31) 64,399 60,146 65,085 60,832 66,454 62,201 67,825 63,572 68,511 64,258 64,366 60,115 65,052 60,801 66,421 62,170 67,791 63,540 68,476 64,225 잔금 202,599 185,588 205,340 188,329 210,819 193,808 216,303 199,292 219,044 202,033 202,467 185,464 205,208 188,205 210.687 193,684 216,164 199,161 218,907 201,904 융자금 (주택도시기금) 입주시 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 55,000 주택타입 59A 598 발코니 확장비용 (단위:천원) 내역 기본공사비(A) 확장공사비(B) 계약자부담액(B-A) 마이너스 옵션시 계약자 부담액 기본공사비(A) 확장공사비(B) 계약자부당액(B-A) 마이너스 옵션시 계약자 부담액 계 78,594 85,204 6,610 5,618 79,898 86,415 6,516 5,539 거실 24,100 24,931 831 706 26,684 27.375 691 588 침실1 768 2,270 1,502 1,277 768 2,270 1,502 1,277 실별 구분 가격 침실2 13,234 13,483 249 212 19,593 19,816 223 190 침실3 12,179 12.410 232 197 17,093 17,292 199 169 주방/식당 18,281 22,092 3,811 3,240 15,761 19,661 3,900 3,315 드레스룸 10,033 10,018 -15 -13 - - 59A 484세대 1240 2300 욕실1 침실2 2860 주택면적 구분 전 용 면 적 주 거 공용 면 적 기타 공 용 면적 지하주차장면적 계 약 면 적 59A 59,9200ml 24.5383m 8.9204ml 41.1033ml 134.4820m 1925 다용도실 현관 현관 창고 침실3 2620 전용면적 구분 거 실 침 침 실 2 침 실 주방 / 식 당 욕 실 욕 실 현 파우더 발코니 초과 합 관 룸 계 3510 주방7식당 거실 59A 15.73m 10.71m 5.77ml 5.44m 8.39m 3.64m 3.35m 3.17m 2.29ml 1.43m 59.92m 1680 욕실? 서비스 면적 구분 59A 서 비 스 면 적 계 29.83m ※ 화장면적, 비화장발코니, 실외기실, 다용도실 등 포함 Keymap 103 1920 드레스룸 파우더룸 104 105 발코니 침실1 실외기실 3600 1665 3270 1470 106 3760 102 107 108 4주출입구 59B 145세대 1665 1930 2780 2630 주택연적 구분 전 용면적 주 거 공용 면 적 기타공용면적 지하주차장면적 적 59B 59.8900m 24.5260m 8.9159m 41.0828m 134.4147ml 1430 1650 1810 침실2 주방/식당 다용도실 2280 거실 3910 전용면적 구분 거 침 실 실 실 침 주방 / 당 욕 실 욕실 현 관 드레스룸 파우 더 움 발코니 초과 합 계 2380 욕실1 59B 15.21ml 10.73m 4.41m 4.21m 9.24m 3.55m 3.47ml 2,44m 2.17m 2.31ml 2.15m 59.89m 서비스 면적 Keymap 구분 59B 서비스 면적 계 26.35m ※ 확장면적, 비화장발코니, 실외기실, 다용도실 등 포함 103 104 현관 욕실2 드레스룸 파우더룽 침실1 3270 1270 1390 2500 106 발코니 실외기실 3600 102 107 108 {주출입구 3기신도시 남양주 왕숙지구 광역철도 계획 의정부시 퇴뫼산 당고개역 8호선 연장선 망우역 진접광릉숲역(예정) 진접지구 진접2공공주택지구 풍양역(예정)·•'오남역 (예정) 남양주시 4호선 연장선 별내별가람역(예정) 별내지구 별내역 다산역(예정) 양원역 9호선 연장선 (예정) 왕숙 1지구 GTX-B 사릉역 평내호평역 신설역 경춘선 금곡역 다산지구 왕숙2지구 신설역 양정역 구리역 도농역 경의중앙선 양정역세권도시개발구역(예정) 연평IC -ㅁ. 풍양역(예정) 남양주왕숙 용정 산업단지 별내IC (4호선 연장) 남별내IC 포천 내곡IC 임송IC 종 세 퇴계원역 949(계획) 강동하남남양주선(예정) (9호선예정) 948(계획 GTX-B노선(예정) 사릉역 『왕숙역(예정) 먹골IC 진관IC 덕암산 사릉IC 수도권 광역급행철도(GTX-B) 노선도 민자구간 39.89km 재정구간 19.95km 민자구간 22.86km 왕숙 평내호평 별내 0 마석 부천종합 운동장 청량리 서울역 여의도 0 용산 신도림 상봉 부평 인천시청 인천대입구 신설 59.84km GTX-B운행구간 82.70km 경춘선공용 22.86km 자료: 국토교통부 강동하남남양주선 광역철도 건설사업' 노선도 제공/경기도 과업종점 진접2지구 차량기지 9950 949 진접선 남양주시 경춘선, GTX-B 퇴계원역 왕숙 지구 948 947 사릉역 별내선 구리시 경의 중앙선 왕2지구 946 도농역 양정역 945 한강 하남시 944 과업시점 서울시 (942 943 ~9-4단계(기착공) -하남선 • 남양주왕숙 본청약, 40% 이탈에도 청약 흥행 예고 • 남양주 왕숙 A-1 • A-2 본청약 1,030가구 공급 • 위례·청라•의왕 의료복합타운 가속화.. '병세권' 부각
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