남양주왕숙 A-1 공공분양, 9호선 뚫리면 노도강 추월각🚀

3기 신도시 중 최대 규모를 자랑하는 남양주 왕숙지구 A-1블록 본청약이 시작됩니다.

올해 3기 신도시는 2월 고양 창릉, 5월 하남 교산·부천 대장에 이어 이번에 남양주 왕숙지구 A-1블록에서 사전청약 물량을 제외한 139세대가 공급됩니다.

이 지역은 GTX-B 왕숙역, 9호선 연장선, 4호선 풍양역 개통 예정으로 서울 접근성이 크게 개선될 예정이에요. 또한 카카오 데이터센터와 우리금융 R&D센터 등 굵직한 일자리 창출 시설이 들어서면서 자족형 신도시로 개발될 계획이에요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 연평리 697-2

• 규모 : 지하2층 ~ 지상 25층, 8개동, 629세대

• 시공사 : 대광건영, 이도, 케이디, 세진엔지니어링, 비포시스템

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 7월 24일

• 청약일 : 8월 6일 ~ 8일

• 당첨자 발표 : 8월 21일

• 계약 체결: 11월 20일 ~ 21일

• 입주예정일 : 2028년 8월

🎯공급 세대

• 59A, 59B(사전청약 490세대, 일반공급 34세대, 특별공급 105세대)

• 59A, 59B : 4.29억 ~ 4.56억

ft. 공공분양은 주택타입 선택이 불가해요.(주택형 선택만 가능해요)

👩‍👧‍👦청약 자격

✅ 공통

• 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 무주택세대구성원

• 지역우선 공급 : 남양주시 30%, 경기도 20%, 수도권(서울, 인천, 경기) 50%

• 소득·자산 요건 확인

• 부부중복청약 가능

✅ 특별공급

• 다자녀특공 : 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아·입양 포함)

• 신혼부부특공 : 혼인 7년 이내(예비신혼부부 포함)

• 생애최초특공 : 생애최초 주택을 구입하는, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 분

• 노부모특공 : 65세 이상 직계존속(배우자 부모 포함)을 3년 이상 부양

• 신생아특공 : 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 59A 타입은 판상형 4Bay 구조로 공간 활용이 좋아요

• 59B 타입은 타워형 구조로 일반적이에요

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 9호선 연장선 2031년 예정, 4호선 풍양역 2028년 예정 , GTX-B 왕숙역 2031년 예정

• 별내퍼스트포레 55타입(22년 입주, 380세대) : 실거래가 5.85억(6월 16일, 11층)

• 오남양지e편한세상 59타입(09년 입주, 470세대) : 실거래가 3.75억(4월 23일, 8층)

• 위 두 개 단지와 비교가 될 순 없어요. 다만, 왕숙지구에 4·9호선 호재를 반영하면 더 좋아질 수 있어요

⭐총평

남양주왕숙 A-1 공공분양 안전마진은 1억↑이에요

2028년 8월 입주때 4호선 풍양역이 개통되면 별내가람역과의 접근성 차이가 거의 없을 전망이에요. 추후 9호선(전 구간 급행)까지 개통되면 교통 여건은 더욱 좋아져 남양주 다산의 가격대를 넘어설 가능성도 있어요.

(철도 계획은 늘 개통 예정보다 늦어지는 게 일반적이에요.)

2021년 12월 사전청약 당시 추정 분양가는 약 3.77억이었는데, 4년이 지난 현재 약 0.79억(약 21%) 상승했습니다. 3기 신도시의 사전청약 단지들이 본청약으로 진행되며 평균 15~20% 분양가가 인상되었는데, 수도권에서 59㎡ 타입을 4억대(공공분양 제외) 가격으로 만나기란 쉽지 않아요.

강남기준 직선거리 25km 이내 비교해 보면요

-북쪽 의정부 힐스테이트회룡역파크뷰 : 59타입 5.8억

-서북쪽 고양더샵포레나 : 59타입 5.3억

-서쪽 부천대장 e편한세상퍼스티움A5 : 55타입 5.06억

-서남쪽 의왕시 의왕월암A3 : 55타입 4.6억

-동남쪽 광주시 해링턴스퀘어리버파크 : 59타입 5.88억

입지는 왕숙지구 북쪽의 진접2지구와 맞닿아 있어 A급 입지는 아니지만, 그럼에도 불구하고 A1 블록 역시 높은 경쟁률이 예상되요. GTX-B 노선 왕숙역 인근이 왕숙지구의 가격을 선도할 가능성이 높아요.

(ft. 9호선 라인을 활용해 하남미사 → 고덕·강일지구 순으로 갈아타기 계획을 세워보는 것도 좋을 것 같아요. )

청약을 준비하시는 분들의 당첨을 응원합니다.