아크로드서초 로또청약, 안전마진 10억↑🚀

10월 ‘로또분양’으로 주목받는 아크로드서초는 서초신동아아파트 재건축 정비사업으로 공급되는 단지예요.

이 단지는 재건축초과이익환수제를 면제받았고, 임대세대도 없는 아파트 단지예요.

또 하나 흥미로운 점은, 이곳이 바로 서초동에서 ‘독수리5형제’라고 불리던 아파트 중 마지막 재건축 단지라는 거예요.

• 서초 무지개아파트 → 서초그랑자이

• 우성 1차 → 래미안 리더스원

• 우성 2차 → 래미안 서초 에스티지S

• 우성 3차 → 래미안 서초 에스티지

이렇게 네 곳은 이미 재건축을 끝냈고, 마지막으로 남아 있던 신동아아파트가 이제 아크로 드 서초로 새롭게 지어지면서, 독수리5형제 재건축의 대미를 장식하게 된 거죠.

총 1,162세대 규모지만 일반분양은 단 56세대뿐이라 청약 경쟁률은 역대급이겠죠.

위치도 말해 뭐해요, 강남역까지 걸어서 670m 거리에 위치해 있어요.

그렇다면 많은 분들이 궁금해하시는 예상 분양가와 안전마진을 한번 살펴볼까요?

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 서초구 서초동 1333번지

• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 39층, 16개동, 1161세대(일반분양 56세대)

• 시공사 : 디엘이앤씨

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 10월 17일

• 청약일 : 10월 28일

• 당첨자 발표 : 11월 6일

• 계약 체결: 11월 18일 ~ 11월 20일

• 입주예정일 : 2029년 1월

🎯공급 세대

• 59타입(56세대)

👩‍👧‍👦청약 자격

• 서울시(인천시 및 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 분

• 60㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 2년

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 59A 판상형 3Bay, 59B 타워형 구조에요

• 하이엔드 브랜드라 평면보다 마감재가 궁금해지네요

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 강남역과 뱅뱅사거리 사이에 위치한 직주근접 끝판왕

• 강남8학군 서이초 초품아, 학군이 뛰어난 서운중, 은광여고 등교가능

• 래미안리더스원 59㎡ 실거래가 32.2억, 매물호가 33~34억

• 서초그랑자이 59㎡ 실거래가 33.5억, 매물호가 33.9~35억

• 강남구 신규분양사례 59㎡ 16.6억 ~ 20.1억

⭐총평

디엘이앤씨의 하이엔드 브랜드, 아크로드서초 안전마진 10억↑이에요.

예상 분양가는 3.3㎡당 약 8,000만원대, 외형은 약 21억 선으로 추정돼요.

강남권 분양 계약조건은 보통 계약금 20%, 중도금이자 직접납부, 중도금 마지막회차 현금납부 방식을 적용돼 왔어요. 그래서 초기 계약금만 해도 약 4.2억 필요해요.

6.27 대출규제로 분양가 21억(확장비+옵션+부대비용) - 6억(LTV 40%) = 필요현금 15억 준비해야 해요.

또 최근 강남권 청약 당첨 가점은 69점이 이상은 되야 가능성이 있어요.

모집공고 나오면 세부 내용은 다시 업데이트 할 예정이에요.