송도자이 더 스타 줍줍, 송도 마피는 한정판 에디션🎁

송도 6공구에 위치한 송도자이 더 스타에서는 이번에 불법행위 재공급 2세대와 무순위 사후접수 13세대가 공급돼요. 단지는 송도랜드마크시티와 국제업무단지가 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 오션뷰와 잭니클라우스GC 조망까지 누릴 수 있는 입지예요.

입주 기간은 2026년 3월 2일까지로 아직 여유가 있는데요, 이번 무순위 청약, 과연 한 번 도전해볼 만한지 함께 살펴보시죠.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 396-11 (A17블록)

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 44층, 9개동, 총 1533세대

• 시공사 : GS건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 10월 13일

• 청약일 : 10월 21일 ~ 22일

• 당첨자 발표 : 10월 23일 ~ 24일

• 계약 체결: 11월 3일

• 입주예정일 : 2026년 3월

🎯공급 세대

불법행위공급 2세대

• 84A(1세대) : 8.80억

• 84B(1세대) : 9.27억

• 📎 F3QCGFFVB

사후접수 13세대

• 84A(7세대) : 9.27억 ~ 9.46억

• 84B(2세대) : 8.80억 ~ 9.46억

• 84C(2세대) : 9.17억 ~ 9.26억

• 84D(1세대) : 9.07억

• 99A(1세대) : 10.14억

• 📎 FW6CTUBIN

👩‍👧‍👦청약 자격

• 불법행위재공급 : 인천에 거주하는 무주택세대주

• 사후접수 : 전국에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 평면은 판상형 타워형 구조이며, 공급세대가 오션뷰 인지, 잭니클라우스GC 조망이 가능한지 확인해야 해요.

101-401호 오션뷰, 104-1606호 오션뷰, 103-1902호 오션뷰&잭니클뷰, 107-1302호 잭니클뷰, 101-3403호 오션뷰, 103-1503호 오션뷰&잭니클뷰, 104-703호 오션뷰&잭니클뷰, 104-3503호 오션뷰&잭니클뷰, 107-2703호 잭니클뷰, 103-3505호 오션뷰, 107-1401호 잭니클뷰, 108-2901호 잭니클뷰, 107-1804호 오션뷰&잭니클뷰

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 송빛초등학교 초품아, 코스트코1.7km, 인천대입구역(GTX-B예정) 2.2km

• 해당 단지 송도자이 더 스타 마피 매물 5천 ~ 7천 일부 있어요.

• 바로 위 송도자이크리스탈오션 분양가보다 2억 이상 호가가 더 상승한 상태예요.

• 힐스테이트레이크송도 4차 마피 매물 1.2억 있어요.

⭐총평

송도자이 더 스타 안전마진은 없어요.

2021년 분양 당시 계약금 20% + 중도금대출 40%, 현금자납 20% + 잔금 20% 조건으로 미분양이 상당수 발생했지만, 2022년 초에 전 세대 완판된 단지에요.

커뮤니티와 단지 상품성이 좋아 오션뷰 고층 마피 매물이 있다면 실거주분은 매수해도 괜찮아 보여요. 진바닥을 거의 지나가는 시점이에요.

무순위 줍줍 세대 당장 큰 메리트는 없지만, 26년 하반기부터 입주 물량이 줄어드는 시점에 송도 반등이 오지 않을까 예상돼요. 이번주 새 부동산 대책 발표 예정으로 서울 25개구 중 19곳 규제요건 충족 되었다고 해요. 서울 전지역이 규제가 되면 경기도와 인천, 그 이후에는 지방으로 온기가 퍼져나갈 수 있어요.

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6공구는 아직 개발이 진행 중인 지역으로, 주변에 공사 현장이 많아 현재는 실거주 환경이 다소 떨어져요. 그러나 랜드마크시티가 완성되면 103층 높이의 국내 두 번째 초고층 빌딩이 들어서며, 롯데타워를 연상케 하는 규모와 함께 업무·자족 기능을 갖춘 도시로 거듭날 전망이에요.

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ft. 송도신도시의 입지 평가

인천의 강남으로 불리는 송도신도시, 최근에는 시장 상황이 다소 주춤한 모습이지만, 자족도시로서의 완성도는 여전히 높다는 평가를 받고 있어요.

주거환경, 교육 인프라, 바이오 클러스터, 첨단 산업단지 등 다양한 면에서 균형을 갖춘 도시죠.

(SK바이오사이언스 R&PD센터 26년 1월 입주, 롯데바이오로직스 26년 초 준공 예정, 삼성바이오로직스 6공장 증)

송도신도시는 공구별로도 뚜렷한 특색이 있는데요,

1공구는 학군과 센트럴파크를 중심으로 한 분당급 수준의 평가를 받고 있고,

3공구는 코스트코, 골프장 뷰, GTX-B 노선 수혜지로 기대되면서 투자 목적의 기대가 높은 지역입니다.

6공구는 바다와 워터프론트가 인접해 있고, 랜드마크시티 개발예정, 여전히 개발중인 6공구 입니다.