힐스테이트 광명 11구역, 철산역 자이 낙첨자의 선택지🎯

9월 분양을한 철산역 자이 84타입 분양가가 15억을 넘겼고, 철산자이더헤리티지 84타입 실거래가도 15억을 돌파했어요. 2024년 하반기만 해도 트리우스광명 마피 매물이 뉴스와 유튜버들의 단골 소재였지만, 현재 광명은 상승장에 진입한 상황이에요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기 광명시 광명동 158-403번지 및 철산4동 467-83번지

• 규모 : 지하 5층 ~ 지상 최고 42층, 25개동, 총 4291세대(일반분양 652세대)

• 시공사 : 현대건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 오픈예정

• 청약일 :

• 당첨자 발표 :

• 계약 체결:

• 입주예정일 :

🎯공급 세대

• 39타입(31세대)

• 51타입(103세대)

• 59타입(494세대)

• 74타입(22세대)

• 84타입(2세대)

👩‍👧‍👦청약 자격

• 광명시 및 수도권(서울시, 경기도, 인천시)에 거주하는 만 19세 이상인 자

• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 오픈일 이후 업데이트

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 광명사거리역 초역세권, 광명남초등학교 초품아(1단지), 광덕초·광명고·경기항공고·명문고 도보 통학권

• 철산역 자이와 비슷한 수준의 분양가가 예상돼요.(철산역 자이 분양가 아래 사진 참조)

• 대단지이긴 하지만 단지가 분리되어 있어요, 1단지 1551세대, 2단지 2444세대, 3단지 296세대

• 커뮤니티는 2단지가 제일 좋아요.(수영장, 사우나, 게스트하우스 등)

• 조합원 입주권 2단지 59A타입 10.97억 이에요. 3단지 59B타입 9.6억 이에요.

⭐총평

힐스테이트 광명 안전마진은 없어요.

단, 입주까지 약 4년의 기간 동안 부동산 시장 상승에 따라 시세차익을 기대할 수 있어요.

철산역 자이 VS 힐스테이트 광명

1. 입지 : 철산역 자이

2. 대단지 상품성 : 힐스광

3. 평지 : 힐스광

4. 커뮤니티 : 힐스광

비교 자체가 무의미해요, 철산역 자이 낙첨자분들이 힐스테이트 광명으로 몰릴 테니까요. :))

10월 분양 예정 단지로, 모집공고가 공개되는 대로 내용이 업데이트될 예정이에요.

총평은 철산역 자이를 참조하시면 될 것 같아요.

철산역 자이, 비싼 설거지 잔여분만 공급(양심불량)😱

철산역 자이, 비싼 설거지 잔여분만 공급(양심불량)😱철산역 자이는 광명사거리역과 철산역의 더블 역세권에 위치해 교통 인프라는 이미 완벽히 갖춰져 있어요. 철산역 뒤편에는 핫플레이스로 꼽히는 철산 로데오거리가 있고, 그 옆으로는 광명경찰서와 초등학교까지 자리하고 있어 생활 인프라도 잘 형성돼 있습니다.얼마 전 여러 커뮤니티에 비공식 예상 분양가가 돌았는데요. 이를 조합원 매물 가격과 비교해 보니 59타입의 차이는 소소하고요, 84타입 조합 매물은 12.5억 ~ 14억 물건이 있어, 예상 분양가와 2억 이상 차이가 나네요.뉴글