원주역 우미 린 더 스텔라 줍줍, 단타 가능한 분양권🦋
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남원주역세권 AC5 블록은 2025년 8월에 1순위 청약에서 평균 15.39대 1의 경쟁률을 기록한 단지에요. 원주는 2022년 7월 부동산 활항의 끝자락에 '제일풍경채 원주 무실' 1순위 32.78대 1을 기록한 이후, 미분양 무덤에서 분양 시장에 다시 훈풍이 불고 있는 상황이에요.
남원주역세권 개발사업은 원주에서 유일한 역세권 택지지구로, 2028년 개통 예정인 경강선 여주 ~ 원주 복선전철과 GTX-D노선이 추진 중이에요.
🏢단지 개요
• 위치 : 강원특별자치도 원주시 남원주역세권 AC5 블록
• 규모 : 지하 3층 ~ 최고 43층, 5개동, 927세대
• 시공사 : 우미건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 10월 10일
• 청약일 : 10월 15일
• 당첨자 발표 : 10월 20일
• 계약 체결: 10월 23일
• 입주예정일 : 2029년 5월
🎯공급 세대
• 84D(20세대) : 4.49억 ~ 4.81억
👩👧👦청약 자격
• 전국에 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 없음
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 이 단지는 A부터 F타입까지 있으며, 무순위 줍줍 세대인 D타입은 타워형 구조에요.
• 501~503동 남동향 라인 로얄층은 프리미엄이 형성 중이에요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• GTX-D 원주 연장안 현실화 여부는 불투명해요, 하지만 경강선 개통 기대감이 있어요.
• 원주 원도심에서 분양한 롯데캐슬, 두산위브, 푸르지오, 그리고 단구동 자이, e편한세상, 관설동 동문디이스트는 마피 분양권이 다수 존재하는 상태에요.
• 반면, 남원주역세권에 분양한 우미린더스카이는 프리미엄 최고 5천만원 수준 형성되고 있어요.
• 이번 줍줍 단지인 우미린더스텔라는 RRR(로얄동, 로얄층, 로얄라인) 프리미엄 최고 5천만원 수준 형성되고 있어요.
⭐총평
D타입은 상대적으로 선호도는 낮지만, 최소 3백만원에서 최대 1천만원 수준의 프리미엄이 형성되고 있어요. 공급세대 중 RR 당첨 시에는 수백만원의 차익을 볼 수 있는 단타가 가능해요.
과거에는 계약금 명의변경(명변및 원장처리) 방식으로 당첨자가 계약금을 내지 않고 매수인이 계약금을 납부하고 매도인은 프리미엄만 받고 빠졌어요. 현재는 당첨자 명의로 계약금을 입금한 뒤 전매하는 방식으로 진행해요.
그래서 당첨만 되면 바로 매수자 찾아서 진행하면 되는 구조에요.
지방은 보통 인구 50만~100만 이상은 되어야 상승 구간을 여유 있게 가져갈 수 있는데요, 인구가 적은 지역일 수록 수급이 약해 시장이 쉽게 출렁여요. 그래서 현재 서울 중상급지의 불장이 원주까지 전달되려면 시간이 더 걸리며 실거주 수요자가 아니면 잘 치고 빠지셔야 해요.
원주시 인구는 약 36만 2천명으로 점차 증가하는 지역이에요. 서울과의 거리를 기준으로 보면 천안과 비슷한 거리에 있지만, 산업 기반이나 기업 유치 규모를 보면 ‘기업도시’라는 타이틀이 민망할 정도로 천안과 비교는 어렵죠.
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