힐스테이트 고덕 스카이시티 줍줍, 3억 로또🎁

뉴글 감평사2025년 10월 15일읽는 데 약 2분

규제가 쏟아져도 ‘쥐구멍에 볕들 날 있다’는 속담처럼, 여전히 내 집마련의 기회는 존재해요. 콘텐츠 맨 아래에 다음 지역을 찾을 수 있는 꿀팁이 있어요.

강동구 고덕이 아닌 평택 고덕국제신도시에 힐스테이트 고덕 스카이시티 무순위청약(사후접수) 2세대가 나왔어요. 2020년 9월 분양하고 1순위 경쟁률 28.65대 1을 기록했으며, 2024년 5월 입주한 단지로 5년전 분양가로 전국무주택세대구성원이면 무순위줍줍에 참여 할 수 있어요.

2025년 2월 계약취소주택 2세대 공급시에도 엄청난 경쟁률을 기록했네요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 평택시 고덕동 2618-1

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 49층, 3개동, 665세대

• 시공사 : 현대건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 10월 29일

• 청약일 : 11월 3일

• 당첨자 발표 : 11월 6일

• 계약 체결: 11월 13일

• 입주예정일 : 2025년 11월

🎯공급 세대

• 76타입(1세대) : 4.35억 + 발코니 689만원 + 옵션 1517만원 = 457,530,000원

• 84타입(1세대) : 5.01억 + 발코니 817만원 + 옵션 1807만원 = 527,460,000원

📎 FHCQKT63B

📎 2025910194 평택 고덕국제신도시 힐스테이트 고덕 스카이시티 무순위 입주자모집공고문.pdf

👩‍👧‍👦청약 자격

• 전국에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 3년

• 재당첨제한 : 없음

거주의무기간 3년이 적용되므로, 실거주가 가능한 분들만 청약하셔야 해요.

최초 입주가능일(2024.05.27)로부터 3년 이내에 입주하여 3년간 거주해야 해요.

🔎평면도

• 판상형 4Bay 구조로 잘 나왔어요. 84타입 안방은 이면창 구조 좋네요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 율포초등학교 약 240m, 중·고등학교도 1.3km 거리에 위치해 있어요.

• 서정리역 1.7km, 삼성전자 1.7km

• 힐스테이트 고덕 센트럴 84타입 실거래가 : 8.5억(9.24일, 41층)

• 힐스테이트 고덕 스카이시티 84타입 호가 : 8.0억 ~ 8.6억

⭐총평

힐스테이트 고덕 스카이시티 안전마진 2.7억 이에요.

평택 부동산 시장이 이른바 '마피무덤'이라 불릴 만큼 침체된 상황이지만, 화성에 동탄이 있다면 평택에는 고덕국제신도시가 대장 역할을 할 지역이에요. 현재 브레인시티·가재지구·화양지구는 마피 분양권이 상당수 있으며, 입주 시점이 2026년부터 2028년까지 이어지면서 물량 부담이 존재해요.

평택 부동산의 가격 하락은 공급 물량 부담이 가장 큰 원인이에요.

삼성전자 주가 때문에 평택이 망했다고 말하는 사람이 있을 정도였는데요. 지금은 주가가 저점 대비 60%이상 상승했어요. 올해 초 반도체싸이클을 설명하면서 삼성전자 주가가 바닥이라고 언급했으며 주가는 올라갈거라고 작성한 콘텐츠가 있는데요 아래 링크를 참조하시면 돼요.

힐스테이트 용인마크밸리, 분양받으면 손해?

이제는 이보다 더 나빠질 상황은 없어 보이기 때문에, 진바닥 구간으로 판단돼요. 따라서 평택 실거주 목적의 수요자분은 고덕국제신도시를 최우선 매수 지역으로 고려해도 괜찮아 보여요.

ft. 2025년 10월 15일 오전, 정부가 서울 전역와 경기도 12개 지역을 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 동시에 지정했어요. 참고로 2020년 6월 평택도 조정지역으로 지정된 바 있죠. 이 흐름이라면 부동산 상승세가 지방 광역시로 확산될 가능성이 매우 커 보여요.

아래~ 2021년 12월 30일 기준 규제지역 지정 현황을 보면, 지역마다 지정된 날짜 순서대로 급지를 정해줬다고 보시면 돼요. 그럼 다음 규제 대상이 어디가 될지 아시겠죠. 한 발짝 먼저 움직이시면 돼요.