힐스테이트 용인마크밸리, 분양받으면 손해?

'힐스테이트 용인마크밸리'와 협업을 통해 작성된 원고입니다.

안녕하세요. 4월 용인 처인구에

힐스테이트 용인마크밸리분양예정 인데요~

용인 반도체 메가클러스터 반세권 이며,

강남 제치고 땅값 상승률 1위 용인 처인구

분양에 어떤 영향을 미칠까요?

청약을 넣어야 할까요?

안전마진은 있을까요?

삼성전자는 오를까요?

어떻게 될지 아래 같이 보시죠~

👉 용인 지역 알아보기

용인은 경기남부권역 내 위치하여 인근 도시로 성남·광주·이천·안성·평택·화성·오산·수원과 인접해 있으며, 경기 광주산맥 끝자락에 위치하고 있습니다. 용인시는 과거 농업 주산업으로 미맥을 주로 생산하였으나, 1970년대 이후 기흥구와 수지구 일대에 화학·전자·섬유기계·식품 등의 생산업체가 들어섰습니다. 수지구·기흥구·모현읍 일대에는 목장이 많았으나, 현재는 골프장이 많습니다.

용인시는 20년간 전국에서 가장 많은 인구가 유입된 도시 입니다. 서울의 위성도시 역할을 하며 인구가 증가하고 처인구의 대규모 개발이 됐을 때 수원시 인구를 제치는 것도 가능해 보입니다. 이런 높은 인구 증가로 인해2022년 1월 특례시로 지정 되었습니다.

2025년 2월 기준 용인특례시 인구는 약 109만명이며, 구별로 수지구 37.5만, 기흥구 43.7만, 처인구 27.2만명 면적 대비 수지구의 인구 밀도가 제일 높습니다. 도심이 개발된 순위는 수지구 > 기흥구가 개발했고, 처인구가 가장 낙후되어 있습니다. 2016년 1월 신분당선 연장 개통과 에버라인(용인 경전철) 및 분당선의 3개 철도가 운행중 입니다.

용인특례시는 2040년 인구 150만을 목표로 개발계획이 진행 중 이며, 특히 용인의 구도심인 처인구에 세계 최대 규모의 반도체 산업단지 조성과 남사-동탄 국지도 82호선 확장, 서울~세종 고속도로 원삼IC유치확정, 제2경부고속도로, 경강선 연장으로 삼성전자와 SK하이닉스의 길목에 위치하여 최대 수혜지역으로 뽑힙니다.

과거에는 수지와 기흥을 중심으로 개발이 되었다면, 앞으로는 '2040 용인도시기본계획'을 바탕으로 용인시청(처인구)이 중심이 될 예정입니다.

1도심 5개 지역을 거점으로 '세계 반도체 수도 용인' 생태계를 조성하며 미래도시에 걸맞은 도시 기능을 갖추기 위한 도시공간 구조를 설계를 진행합니다.

그로 인해 동서남북 화성, 이천, 평택, 판교까지 이어지는 핵심 요충지가 될 전망입니다.

🥕 특례시란 : 인구 100만 이상의 대도시에 기초자치단체의 지위를 유지하면서 일반시와 '광역시'에 준하는 행정·재정적 자치권한 및 재량권을 부여 받는 새로운 형태의 지방단치단체 유형

👉 개발 계획

✔️ 용인 국제물류4.0 물류 단지(약 28만평 대규모 물류시설)

용인 국제물류4.0은 특수목적법인 ㈜용인중심이 2024년까지 처인구 고림동 산28-6 일대 95만2645㎡에 물류단지 4800억원 등 총 사업비 5290여억원을 투자해 조성하려는 경기 남부 최대 물류단지 조성사업이다. (주)용인중심은 55만여㎡의 물류시설(58.5%), 약 1만㎡에 점포나 상가 등 상류시설(1.0%)을 조성하고, 주차장(2만6000㎡)을 포함해 5만4000여㎡(5.7%) 규모의 지원시설용지, 공원과 녹지, 도로 등 33만㎡(34.8%)의 공공시설용지로 개발할 계획이다.

용인시는 국제물류4.0 조성을 통해 급속하게 성장 중인 물류 수요에 대비한 체계적인 개발과 수도권 남부에 부족한 물류 사회간접자본(SOC) 확충을 기대하고 있다. 특히 첨단 물류센터 도입으로 약 5,000명의 고용 창출과 1조500억원의 경제적 파급 효과를 기대한다.

용인 국제물류 4.0 물류단지 지정 및 실시계획 변경(2차) 승인 및 지형도면 고시

경기도청 - 변화의 중심 기회의 경기변화의 중심, 기회의 경기도의 주요뉴스, 도민참여, 행정 서비스 안내www.gg.go.kr

✔️ 서울세종고속도로(용인~서울 20분대)

세종~서울 고속도로 공사가 순조롭게 추진되고 있어 오는 2026년 말, 전 구간이 개통될 예정입니다. 기존 제1경부고속도로 및 중부고속도로에서 차량 운행시간은 108분 소요되지만, 제2경부고속도로(세종~서울)가 전 구간 개통 시 74분 밖에 안 걸려 결국 34분 시간이 단축됩니다.

서울세종 고속도로는 경부선의 만성적인 교통정체를 완화할 수 있는 주요 도로망으로, 경기도 구리시에서 시작합니다. 남쪽으로는 서울 강동구, 하남시, 광주시, 용인시, 안성시, 충남 천안을 거쳐 세종시에 이르는 고속도로입니다.

국토부 관계자는 “이번 도로 개통으로 서울과 위례·동탄2 등 수도권 주요 신도시까지의 이동이 크게 개선되고, 경부고속도로와 중부고속도로 교통량 분산 효과도 기대하고 있다”며 “특히 용인 반도체 산업단지의 주요 배후 교통망으로서 물류비 절감 등을 통해 반도체 산업과 수도권 동남부권 지역발전에 기여할 것으로 보고 있다”고 말했다.

세종·포천 고속도로 구리~용인~안성 ‘개통’

[용인신문] 세종·포천 고속도로 구리~용인~안성 ‘개통’용인신문 | 일명 제2경부 고속도로로 불리는 세종-포천간 고속도로 구리~용인~안성 구간이 지난 1일 개통됐다. 이번에 개통된 도로는 구리시 남구리 나들목에서 용인시 처인구 지역 남북을 통과, 안성시 남안성 분기점까지 이어지는 72.2㎞ 구간이다. 이미 개통돼 운영 중인 포천-구리 구간 44.6㎞까지 포함하면 116.8㎞ 구간의 고속도로가 이어진 셈이다. 세www.yonginilbo.com

✔️ 경강선 연장(경기광주~남사)

경강선 연장은 경기광주역에서 경강선을 분기해 에버랜드를 거쳐 이동·남사 첨단 시스템반도체 국가산업단지(약 226만 평)와 반도체 클러스터 배후 특화 신도시로 조성될 용인 이동 공공주택지구(약 69만 평, 1만 6천 세대 규모)까지 37.97km를 잇는 복선 철도 사업이다.

'반도체 레일'로 불리우는 경강선 연장 철도는 용인 남사에서 수도권내륙선과 이을 수 있고, 경기광주역에서 수서 광주선을, 성남역에서는 GTX A노선으로 연결이 가능하다. 경강선 판교역으로 이동해 신분당선을 이용할 수도 있고, 향후에는 월곶 판교선을 통해 인천까지 연결된다.

황준기 제2부시장은 “경강선 연장사업이 오래전부터 논의됐지만 용인 첨단 시스템반도체 국가산단과 이동 신도시 등의 요인으로 탄력을 받게 됐다”며 “국가산단에 일할 IT 인재들이 원활하게 이동하기 위해서는 도로와 철도 등 인프라가 필수적으로 조성돼야 하는 만큼 경강선 연장 사업이 정부 계획에 반영되도록 노력하겠다”고 말했다.

한편, 국토교통부는 제5차 국가철도망 구축계획을 위해 2025년 4월까지 연구용역을 마치고 공청회를 열어 의견을 수렴한 뒤 2025년 7월 중 최종 결과를 발표할 예정이다.

"경기남부광역철도 신설" 용인시, 국토부에 1만8천명 서명부 전달

"경기남부광역철도 신설" 용인시, 국토부에 1만8천명 서명부 전달광주시와 철도국장에 경강선 연장 ‘국가철도망 계획’ 반영도 요청 경기 용인특례시가 지난 6일 경기남부광역철도 신설 사업이 ‘제5차 국가철도망 구축계획’에 포함되길 바라는 수지구 11개동 1만 8475명이 서명이 담긴 서명부를 …뉴스1

✔️ 반도체(용인반도체클러스터 발표 '23.03)

반도체 메가 클러스터는 경기 평택·화성·용인·이천·안성·성남 판교·수원 등 경기 남부의 반도체 기업과 관련 기관이 밀집한 지역 일대를 의미한다. 현재 19개의 생산 팹과 2개의 연구 팹이 집적된 메가 클러스터에는 2047년까지 총 622조 원의 민간 투자를 통한 총 16개(생산 팹 13개, 연구 팹 3개)의 신규 팹이 신설될 예정이며, 특히 2027년에는 생산 팹 3기, 연구 팹 2기가 완공될 전망이다.

메가 클러스터는 2천102만㎡ 면적에 2030년 기준 월 770만 장의 웨이퍼를 생산하는 것으로 예상되는 등 세계 최대 규모다. 정부와 기업은 연관 소재·부품·장비 기업, 공공 반도체 연구소, 팹리스, 인재를 양성하는 다수의 대학들이 위치한 메가 클러스터에 HBM 등 최첨단의 메모리 생산과 2nm 이하 공정 기반 시스템반도체 생태계를 조성해 세계 최고의 반도체 생산기지를 조성한다.

팹 신설은 그 직접적인 경제효과는 물론 소부장·팹리스 등 협력기업 생태계의 동반성장과 650조 원의 생산 유발효과로 이어질 전망이다.

메가 클러스터 내 팹 건설이 시작되면 팹에 들어가는 장비 생산과 원자재 제조업체의 생산도 함께 늘어 약 193만 명의 직접 고용 창출 효과가 발생한다. 또한, 주변 지역 상권이 활성화됨과 동시에 도로·전력·공수용수 등 인프라 건설이 확대하면서 약 142만 명의 간접 고용 창출 효과가 발생할 것으로 추정된다.

종합하면, 반도체 메가 클러스터 내 622조 원의 팹 투자는 팹 건설·운영 과정을 거치면서 총 346만 명의 직간접 일자리를 새로 만들며 민생을 살찌울 것으로 기대된다. 정부는 이처럼 경제성장·일자리와 직결된 '반도체 메가 클러스터 구축'을 더욱 가속화하고, 올해 반도체 수출 1천200억 불·민간투자 60조 원 이상을 달성할 계획이다.

(참고자료)“세계 최대·최고 반도체 메가 클러스터” 조성방안 발표

“세계 최대·최고 반도체 메가 클러스터” 조성방안 발표

“세계 최대·최고 반도체 메가 클러스터” 조성방안 발표 - 산업종합저널 전자정부는 15일 반도체 인재 양성 현장에서 '민생을 살찌우는 반도체 산업'을 주제로 세 번째 '국민과 함께하는 민생 토론회'를 개최하고, 세계 최대·최고의 '반도체 메가 클러스터 조성 방안'을 발표했다.반도체 메가 클러스터는 경기 평택·화성·용인·이천·안성·성남 판교·수원 등 경기 ...industryjournal.co.kr

🥕 반도체가 뭐지?

・ 메모리 반도체: 데이터를 저장하고 유지하는 역할.

예를 들면 핸드폰으로 유튜브를 보다가 카메라를 켜서 사진을 찍고 다시 유튜브로 돌아와도 영상을 다시 재생할 수 있게 도와주는 게 메모리 반도체입니다.

​

・ 비메모리(시스템) 반도체: 주로 데이터를 처리하거나 제어하고 복잡한 연산을 담당하는 역할.

CPU(중앙처리장치)의 성능이 좋아야 PC/ 핸드폰의 전반적인 성능이 올라가고, GPU(그래픽 처리장치)가 좋아야 높은 사양의 게임을 즐길 수 있듯 전체 시스템의 사령탑 역할을 합니다.

두 반도체를 인간의 뇌에 비유하면 메모리 반도체는 단순 암기를 담당하는 뇌의 한 부분이라고 할 수 있고, 비메모리(시스템) 반도체는 수학 문제를 푸는 뇌의 한 부분이라고 할 수 있겠네요.

그리고 바로 여기에서부터 D램이 등장하기 시작합니다. 요즘 주식 시장에서 가장 뜨거운 회사는 단연 엔비디아 일텐데요. 엔비디아가 현재 주력으로 설계해서 판매하는 제품이 바로 GPU(그래픽 처리 장치)이고, ​그러니까 복잡한 연산을 담당하는 비메모리 반도체를 설계해서 판매하고 있는 겁니다.

​

그런데 사실 비메모리 반도체는 메모리 반도체와 기술적으로 완벽하게 연결되었을 때에만 제 성능을 낼 수 있는데 복잡한 '연산'만 잘 해서는 딱히 쓸모가 없기 때문입니다. 마치 수능이나 자격증 시험을 보러가서 문제를 다 풀어놓고 OMR 카드에 마킹을 하나도 하지 않는 것과 똑같은데요. 저장을 해놓지 않으면 말짱 도루묵 됩니다.

🚀 D램의 진화, HBM

HBM은 High Bandwidth Memory의 약자로, 직역하면 고대역폭 메모리라고 할 수 있습니다. 여기서 고대역폭이란 데이터를 교환할 수 있는 범위가 넓어진다는 건데요.

예를 들면 도통 움직일 줄 모르던 꽉 막힌 2차선 도로가 8차선 도로로 뻥 뚫리면서 차량이 막힘없이 원활하게 통행할 수 있게 되는 것과 같습니다. 대역폭이 좁아 천천히 움직이던 데이터가 대역폭이 넓어지면서 빠르게 이동할 수 있게 되는 겁니다.

HBM은 D램을 층층이 쌓아 올리는 것입니다. 기초 공사를 잘해야 건물이 무너지지 않듯, HBM에서 기초를 담당하는 부분이 Package Substrate와 Interposer입니다.

HBM을 쌓아 올리는 과정이 쉽지만은 않고, 고객사의 주문 제작 방식으로 들어가기 때문에 단가 자체도 일반적인 D램에 비해 엄청나게 비싼데요. 이게 얼마나 돈이 되냐하면... HBM의 영업이익률은 50%에 육박한다고 합니다.

그리고 수율의 차이로 하이닉스는 엔비다아의 선택을 받고 삼성전자는 선택을 받지 못했고, 그래서 주가가 안 좋았는데요, 단독 기사에 엔비디아향 HBM3E 6월초 퀄 테스트 통과가 유력하다는 뉴스가 있었습니다.

이전에도 엔비디아향 퀄 테스트 통과 뉴스가 빈번하게 있었는데요, 이제 통과 시간이 임박한 것 같습니다.

🔄 반도체 사이클이란: 메모리 반도체 시장은 흔히 4년 정도 주기를 가지고 호황과 불황이 반복된다고 합니다. 2~2.5년 정도 호황(슈퍼사이클)이 이어지고 나면 1.5~2년 정도의 불황(다운사이클)이 찾아온다는 건데요. 메모리 반도체 시장이 호황일 때는 수요가 강해져 가격이 올라갑니다.

이렇게 늘어난 수요에 따라 공급도 늘어나지만, 곧이어 공급이 수요를 압도하면서 가격이 내려가죠. 이러한 반도체 사이클은 특히 메모리 반도체 시장에서 나타나기에 메모리 반도체가 강점인 우리나라 시장은 반도체 사이클에 민감합니다. 반도체 사이클이 생기는 이유는 크게 두 가지로 나뉩니다. 수요-공급의 불일치와 경기의 호황-불황 사이클입니다.

🙌 산업과 부동산: 부동산 상승기에는 전국적으로 주택가격이 오르지만 유난히 많이 올랐던 지역이 판교입니다. 판교가 가장 강한 상승세를 보였던 이유는 IT·게임·인터넷 산업의 부흥에 압도적인 성장으로 부동산 가격 상승이 있었습니다. 또 예를 들면 중국발로 인한 화장품·뷰티 산업의 성장으로 강북권의 부동산 강세가 있었습니다.

최근에는 이차전지(에코프로, LG에너지솔루션) 생산 기업이 있는 충북 청주, 군산 세만금, 포항 및 울산이 있구요, 바이오는 송도와 대덕 및 오송, 반도체는 수원, 동탄, 평택, 이천, 용인, 청주 등 이 있습니다. 조선업 관련 지역으로는 창원, 울산, 목포 등이 있습니다.

산업의 기반시설 조성과 인구유입 및 산업 싸이클에 따라 부동산의 주택 가격에 영향을 미치게 됩니다.

아래 챠트는 삼성전자와 수도권 매매가격지수 인데요, 주가의 움직임은 실물 경제에 선행한다는 이론이 있는데요, 산업과 부동산은 시간차를 두고 움직입니다.

📢 삼성전자 이제 올라갈 시간!!!

📈 반도체 싸이클 반등 이제 시작?

‘레거시 반도체’와 ‘IT기기’에서도 확인되는 B2C 사이클의 반등_KB증권(이은택 연구원_2025.3.17)

① 1분기 ‘PC/스마트폰’ 재고는 8.5주로 크게 감소했다. ② DDR5 현물가도 불과 한 달 만에 $4.7에서 $5.1까지 급등했다. 2월 ‘계약가격’도10개월 만에 반등에 성공했다. 이그전은 올해 ‘B2C 반등’을 전망하며, “B2C 소비업종(반도체& 국내외소비주)”을‘세컨픽’으로 삼고 있다. 또한 반도체 내에서B2C 익스포져가 큰 ‘삼성전자’의 비중을 중립까지 늘리는 전략을 MP에 적용 중이다 (1/31, 2월 전략).

1. PC/스마트폰 재고가 감소한데 이어, DRAM 가격도 빠르게 반등하고 있습니다.

2. 이는 어느 한 국가의 소비 급증이 아니라, 각국에서 동시다발적으로 이뤄진 금리인하가 글로벌 B2C의 반등을 만들고 있기 때문입니다.

3. 작년 하반기 금리인하에 이어, 올해는 각국의 재정정책이 준비 중이며, 반등은 이제 시작단계로 판단됩니다.

몸값 뛰는 D램·낸드…삼성 반도체에 볕드나나

삼성전자·SK하이닉스, 내달 낸드 가격 인상…메모리 시황 회복 앞당겨질 듯듯

[단독] 삼성전자, 엔비디아향 HBM3E 후공정 실사 고득점 획득…퀄 통과 6월초 유력

23년부터 삼성전자HBM 엔비디아 퀄 통과 뉴스만 10여 차례 봤는데요, 양치기 뉴스 였죠! 그만큼 필사적으로 느껴집니다. 25년 하반기에는 퀄 통과를 기대해 봐도 좋을 것 같습니다. 뉴글 유튜브에서 지난해 탄핵 시국에 코스피 PBR0.8배로 분할매수 의견을 드렸는데요~ 삼성전자가 바닥인 것 같네요^^

https://www.youtube.com/watch?v=GKLgOEH69F8&t=291ss

👉 입지환경

○ 롯데슈퍼, 한숲애비뉴, 남사스포츠센터, 공원 등 편리한 인프라

○ 바로 앞 처인초·중교, 처인고교, 학원가 조성 등 도보거리 가능한 교육환경

○ 세종~포천고속도로, 반도체고속도로 계획, 경강선 연장 계획 등 반도체 레일 및 광역 교통망

○ 첨단 시스템반도체 국가산업단지 계획 용인 반도체클러스터 일반산업단지 등 직주 최근접

👉 시장환경 알아보기

✔️용인시 인구 및 처인구 인구

2023년 기준 용인시는 경기도 내에서 수원시 다음으로 많은 인구수(내국인 기준)를 가지고 있으며, 처인구는 용인시 인구의 25% 수준인 약 27만 명이며, 인구 증가세는 지속 되고 있습니다. 용인시는 '2040 용인도시기본계획'을 바탕으로 경기도 TOP1 인구 계획을 진행하고 있습니다.

✔️처인구 전입 수요분석

광역 전입 수요는 19.8%, 지역 내 전입 수요는 26.8%, 인접 지역 전입 수요는 53.4%이며 지역 외 전입 수요 비율은 73.2% 수준입니다. 직주 근접 및 신혼부부 등 유입이 활발한 지역 특성 보유

✔️처인구 공동주택 공급 추이

2000년 초반 용인 수지는 난개발의(신봉·성복·상현·동천) 대명사로 뉴스에 종종 나오던 지역으로 중대형 평형의 구축이 많습니다. 공공택지개발이 아닌 지구단위계획을 통한 민간건설사의 무분별한 개발로, 지금 신도시와 비교하면 도시의 정주환경 등 다양한 차이가 있습니다.

죽전지구는 94년부터, 동백지구는 99년부터, 흥덕지구는 04년부터, 서천지구는 04년부터 개발을 시작한 지구로 이외에도 사업이 진행 또는 준공된 곳이 총 26개 입니다. 용인은 판교개발 후광으로 주택가격이 들썩였고, 버블세븐(강남3구·목동·분당·평촌·용인)지역으로 불리던 곳 입니다.

21년부터 분양물량이 늘어나는데 처인구 역북·고림지구 둔전 및 구도심 일대의 분양 물량이 증가했으며, 추후에도 푸르지오원클러스터2·3단지(2,403세대) 공급할 예정입니다. 24년 입주 물량이 많은 반면, 분양권 마피 물량 적으며 전세가율(55~65%) 수준으로 분양 시장은 양호합니다.

현재 미분양 물량은 적으며, 분양권 물량의 경우 플피(+프리미엄)의 매물이 형성돼 있고 분양권 거래량은 미미한 편입니다.

✔️처인구 공동주택 동향

21년 말 매매·전세가 고점 이후 매매가는 고점 대비 -15% 수준, 전세가는 고점 대비 -22% 수준이며, 24년 용인시 거래량은 작년 대비 22.7% 상승, 처인구 거래량은 작년 대비 9.7% 상승

👉 가격 알아보기

사업지에서 인접 지역 직선거리 15km 이내 국평 아파트 가격을 체크해 보면 용인 처인구는 가격 및 입지적 위계가 제일 낮은 수준이며, 매매가는 6억(평단가 17,500천원) 수준이며, 아래 에서 역북·고림·둔전 지역 가격을 좀 더 자세히 살펴 보겠습니다.

용인 구도심이 개발 되기 전 가격위계는 수원IC 경부고속도로 축이 가까운 삼가동>역북·역삼>김량장>고림·고진>둔전 순 이었고 최근 국평 가격은 5억 후반~6억 초반 수준이며, 아래 신규 분양사례 가격을 참고 하시면 에버라인 경전철 접근성과 가격이 정비례하지 않는다. 택지지구·대단지·신축·학교·개발계획 등이 가격에 영향을 미치고 있습니다.

23.3월 용인 반도체 클러스터 조성 발표 후 인근 아파트가격은 최고 33% 상승 변화가 있었으며, 현재 최고 상승률 보다는 낮아졌지만 최근 매매가 수준 비교해도 약 10~25% 상승한 상태입니다.

힐스테이트 용인마크밸리 단지 바로 옆 한숲시티 6단지 살펴보면 84㎡ 기준 '24.12월 실거래가 430,000천 원 이며, 최고가는 '21.11월 515,000천 원이었습니다.

🏠 분양사례

○ 84㎡기준 분양가 Range 5.05억(@15,267) ~ 6.26억(@18,513)

○ 수도권 분양시장은 양극화를 보이며, 용인 처인구 지역 분양물량 지속 공급에도 양호한 분양률 나타남

○ 분양가에서 살펴봐야 할 부분은 확장비가 2천만원 중반에서 3천만원 사이 책정됨

○ 84㎡기준 평단가 상단은 @19,399천 원이며, 하단은 @15,267천 원, 평균은 @17,326천 원 수준

○ 분양권 물량의 경우 플피(+프리미엄)의 매물이 형성돼 있고 분양권 거래량은 미미한 편입니다

○ 힐스테이트용인마크밸리의 분양가는 푸르지오원클러스터1단지 ±수준 책정될 것으로 보입니다

수도권 분양 사례를 보시면 84㎡ 기준 평균 @17,700천 원 수준이며, 하단 @16,055천 원 ~ 상단 @20,988천 원입니다. 공사비 및 원자재 상승은 언론에 지속 거론되고 있으며 수도권 국평은 6억이 가이드라인이 되는 것 같습니다.

🎯 힐스테이트 용인마크밸리(힐용마) 총평

○ 예상 평균 평당가는 @18,000원 수준  → 발코니 확장비 포함, 중도금 이자후불제

○ 한숲시티 6단지와 비교 시 초중고와 상권 접근성은 더 좋습니다. 비교 자체가 도토리 키 재기

○ 가격 비교는 처인구 최근 분양사례와 한숲시티 최고가 5.15억

     → 힐용마 입주시점에 한숲시티는 입주 10년차, 국평 올리모델링 7~9천만원선

→ 최고가 5.15억 + 올리모델링 7~9천만원 => 상향 기준 가이드라인 6억 나옵니다

○ 반도체 클러스터 착공 및 준공, 팹 가동 시기에 따라 전세가부터 상승이 나올듯

○ 삼성전자 2030년 준공 목표, SK하이닉스 2027년 준공 목표, 반세권의 신축 대장이 될 아파트!!

  → 수원 영통의 1974년, 기흥 1984년, 화성 1999년 이후 도시는 천지개벽

→ 세계 최대 규모 및 투자금액 반도체 메가클러스터(전력·용수 문제로 갑론을박 중)

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