서울은 59㎡ 열풍, 그런데 의정부는? (Feat.힐스테이트 회룡역파크뷰)

'힐스테이트'와 협업을 통해 작성된 원고입니다

현재 서울의 분양시장은 소형아파트의 전성시대 입니다. 간소화되는 가족구성원, 공간 활용 기술의 발전, 부족한 신축공급 등은 서울 소형아파트가 인기를 얻는 가장 큰 이유로 꼽힙니다.

하지만 조금 더 솔직하게 접근해 보자면 소형 아파트의 인기는 ‘선호’보다는 ’현실적 대안’에 가깝습니다. 치솟는 부동산 가격 앞에서 어쩔 수 없이 평형대를 낮추는 경우가 많기 때문이죠.

최근 서울의 신규분양 중 전용59㎡의 평균 분양가는 약 12.3억원대를 형성합니다. 반면 전용84㎡은 16.2억원대를 넘어서고 있는데요.

그럼 두 타입간 대략 4억원의 분양가 차이가 발생하게 됩니다. 즉, 우수한 입지에 신축을 원하는 전제하에서는

서울의 전용84㎡은 이미 부담스러운 가격대로 높아졌다고 볼 수 있습니다.

그렇다면 이러한 상황을 반영하여 의정부에서도 전용59㎡를 눈여겨 보는 것이 정답일까요?

현재 의정부는 서울과 바로 연접한 수도권 지역으로서 최근 59㎡를 중심으로 한 중소형 아파트 거래량이 증가하는 추세입니다.

하지만 현재 의정부내 주택청약이나 구입을 고려하시는 분들이라면 지금부터 드리는 말씀을 잘 생각해 보시기 바랍니다.

1. 공간의 만족감이란?

신축 아파트의 59㎡타입은 4베이, 2개의 욕실 등을 조합하여 꽤나 효과적인 공간을 뽑아내고 있습니다. 하지만 단순히 침실과 욕실의 개수만으로는 설명할 수 없는 것이 있죠. 바로 ‘공간감’ 입니다.

<의정부 최신분양단지, ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’ 전용84A타입>

실내공간은 기능만으로 설명할 수 없습니다. 84㎡가 가진 여유로운 공간감은 59㎡의 그것과는 큰 차이를 보이는데요. 거실에서 소파와 TV 사이의 여유로운 동선, 주방에서 요리하면서도 거실을 바라볼 수 있는 개방감, 침실에서 옷장과 침대 배치 시 생기는 자연스러운 여백까지. 이런 것들이 바로 84㎡에서만 느낄 수 있는 주거 경험입니다.

<의정부 최신분양단지, ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’ 전용84B타입>

특히 가구 배치의 자유도 측면에서 두 평형의 차이는 확연한데요. 59㎡에서는 공간 효율성을 위해 가구의 크기와 배치가 제약될 수밖에 없죠. 하지만 84㎡라면 가족의 취향과 라이프스타일에 맞춰 보다 자유롭게 공간을 꾸밀 수 있으며 실내 공간을 우리 가족에게 최적화하는 커스터마이징도 가능합니다.

2. 미래 가족 확장 가능성과 주거 트렌드 변화

의정부는 수도권의 거주지로서 그 존재감이 두드러집니다. 서울 옆세권 지역으로서 안정적인 주거지를 제공하는 것이 의정부의 가장 큰 매력 중 하나인데요.

이런 지역특성상 의정부의 신축 주거수요는 신혼부부와 젊은층이 주를 이루게 되며 향후 자녀계획 등에 맞춰

넉넉한 주거공간에 대한 수요도 커지게 됩니다.

<자녀가 성장할수록 필요한 실내공간도 커지는 것은 자연스러운 현상>

특히 의정부처럼 서울 출퇴근이 가능한 지역에서는 재택근무와 사무실 근무를 병행하는 하이브리드 워킹이 일반화되고 있어 홈오피스 공간의 중요성이 더욱 커지고 있는데요. 여기에 별도 서재나 취미공간에 대한 주거문화도 확산되고 있기 때문에 59㎡만으로는 그 한계가 명확하다 하겠습니다.

3. 투자관점에서 기대치

서울 및 일부수도권 지역과 달리 현재 의정부는 상대적으로 합리적인 가격에 평형대를 넓힐 수 있는 기회가 있습니다. 쉽게 말해 59㎡타입과 84㎡타입의 가격차이가 (상대적으로)크지 않다는 것이죠.

하지만 주택가격 상승이 진행된다면 현재의 차이는 확연히 벌어지게 됩니다. 가령 현재 59㎡와 84㎡의 가격차이가 2억이라고 가정해봅시다. 그런데 시세 상승이 이루어진 후에도 과연 이 차이가 여전히 2억에 머물까요?

부동산 시장의 기본 원리를 살펴보면 답이 명확 해집니다. 가격 상승 시에는 퍼센트(비율)로 오르지만 실제 우리가 체감하게 되는 건 ‘절대금액’입니다. 예를 들어 전체 시장이 20% 상승한다면, 59㎡가 6억에서 7.2억으로 1.2억 오를 때 84㎡는 8억에서 9.6억으로 1.6억이 오르게 됩니다. 그럼 기존 2억 차이는 2.4억 차이로 벌어지게 되죠.

결국 지금의 '상대적으로 작은 가격차이'는 시간이 지날수록 점점 더 벌어질 수 있으며 그렇다면 두 평형대간 가격차이가 가장 적게 발생하는 시점은 바로 ‘오늘’입니다.

4. 의정부의 미래

의정부는 단순한 베드타운이 아니며 정체된 지역이 아닙니다. GTX-C개통과 7호선 연장이라는 교통 인프라 확충이 의정부를 완전히 새로운 차원의 도시로 변화시킬 예정인데요. 특히 GTX-C는 그동안 의정부의 약점으로 꼽히던 직주근접성을 획기적으로 개선시킬 초대형 호재입니다. GTX-C개통 이후 서울 강남 30분 출퇴근 시대가 열린다면 의정부를 찾는 주거수요층은 지금의 예상을 상회하는 수준으로 증가할 수 있습니다.

<설마 했던 기대가 현실로 다가오는 중>

또한 대규모 도시개발사업과 상업시설확충, 교육인프라 개선, 의료시설 확장 등 의정부내 정주여건도 꾸준히 발전하고 있기 때문에 역세권을 중심으로 한 주택가치 상승은 단순한 희망사항이 아닙니다.

따라서 이런 종합적인 도시 발전 과정에서 가장 큰 수혜를 받을 평형대는 바로 검증된 실수요층을 보유한 84㎡일 가능성이 높습니다. 왜냐하면 교통 편의성이 개선되고 생활 인프라가 좋아질수록, 의정부에 정착하려는 가족 단위 수요가 늘어나게 되며 이들 대부분은 단순히 잠만 자는 공간이 아닌, 가족과 함께 여유롭게 생활할 수 있는 넉넉한 주거공간을 원하게 되죠.

<공사중인 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’>

더욱이 의정부의 부동산 시장은 아직 서울처럼 평형대별 가격 격차가 극명하게 벌어지지 않은 상태입니다. 하지만 앞서 언급한 각종 호재들이 현실화되면서 지역 전체의 가치가 상승하게 되면, 84㎡와 59㎡ 간의 가격차이는 현재보다 훨씬 더 벌어지게 될 것입니다.

회룡역 힐스테이트파크뷰?

의정부 신축이 ‘회룡역 힐스테이트파크뷰’만 있는 건 아니죠. 하지만 1호선 역세권과 관련된 입지를 생각하면 현재 이곳이 가장 눈에 들어옵니다. 여기에 인기 아파트의 삼대요소인 ‘신브대’(신축+브랜드+대단지) 조건을 갖췄습니다. 입주도 얼마 남지 않았기 때문에 (26년 4월) 당장 주택구입을 고려하는 분들의 사정권에도 충분히 들어오는 곳입니다.

아무튼, 하고 싶은 말은 회룡역 힐스테이트파크뷰 가 ‘좋다’ 또는 ‘나쁘다’가 아니라 평형 선택의 힌트를 엿볼 수 있다는 것입니다. 당 단지는 총 1,816세대 중 일반분양이 674세대이며 일반분양 세대의 평형을 살펴보면 다음과 같습니다.

 59㎡A: 50세대

 59㎡B: 109세대

 59㎡C: 43세대

 84㎡A: 382세대

 84㎡B: 40세대

 84㎡C: 50세대

이처럼 84㎡의 비율이 70%에 달합니다. 그럼 대한민국 메이저 브랜드 아파트에서 아무 생각 없이 84㎡을 주력으로 편성했을까요? 만약 단순히 분양률 만을 고려했다면 59㎡ 위주로 더 많은 세대를 공급했을 수 있었을 겁니다.

하지만 84㎡ 중심의 상품 구성은 의정부 부동산 시장의 핵심 수요층을 정확히 겨냥한 전략이라고 생각합니다.

회룡역세권이라는 직주근접성과 이에 따르는 주거수요층의 성격, 그리고 주거지로서 호원동이 갖춘 안정감을 반영했을 때 84㎡를 중심으로 기획하는 것이 가장 합리적인 판단이었을 것입니다.

할 수 있을 때 선택할 것

서울에서 84㎡를 포기하고 59㎡를 선택하는 것이 현실이라면, 의정부에서는 아직 여지가 있는 지역이죠. 물론 의정부도 언제까지 이런 기회가 지속될지는 미지수입니다. GTX-C 개통, 각종 개발 호재, 그리고 서울 부동산 시장의 지속적인 상승은 의정부의 평형대별 가격 격차도 분명 크게 만들 것이기 때문이죠.

단순히 ‘나중에 필요할 때 늘리자’는 생각으로 59㎡를 선택하는 것은 후회를 부를 수 있습니다. 지역의 특징과 호재, 유입될 수요층 등 다양한 요소를 고려해야 하며 그것이 또한 현명한 부동산 투자의 기본이겠죠.

결국 부동산에서 가장 아쉬운 것은 '그때 했어야 했는데'라는 뒤늦은 후회입니다.