영등포자이 디그니티 줍줍 청약 전략, 59 VS 84 어디를 선택해야 할까?

💡[3.16~17 청약!] 영등포자이 디그니티 줍줍 핵심 정리

• 평형에 따라 최소 6억에서 10억 이상 안전마진의 로또 줍줍!

• 5호선 초역세권 + 여의도·마곡 업무지구로의 뛰어난 접근성

• 잔금대출 4억원 예상으로 철저한 자금 계획이 중요해요.

영등포 자이 디그니티는 서울 영등포구 양평동 양평12구역 재개발 단지예요. 지하철 5호선 양평역 초역세권이라는 압도적 입지 조건과 목동 학원가 인근성, 여의도 및 광화문 등 주요 업무지구로의 뛰어난 접근성을 가지고 있어요.

2003년 일반분양 당시, 고금리와 부동산 침체기의 우려 속에서도 평균 198.8대 1이라는 청약 경쟁률을 기록하며 '완판'을 한 단지이기도 합니다. 당시 1.3부동산 대책 발표 이후 서울 내 규제 완화의 수혜를 입은 첫 번째 주요 단지로서, 청약 시장의 온기를 되살린 역할을 하기도 했어요.

이번 재공급은 계약취소 및 불법행위 적발로 인한 물량으로 당시 아쉽게 기회를 놓쳤던 분들에게 '로또' 기회가 될 것으로 보입니다. 😊

🏢단지 개요

• 위치 : 서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1 일원

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 35층, 4개동, 총 707세대

• 용적률/건폐율 : 279.14% / 20.68%

• 주차대수 : 866대

• 시공사 : GS건설

• 시행사 : 양평제12구역 도시환경정비사업조합

• 금회 공급 : 총 3세대 (계약해지 무순위 1세대 / 불법행위 재공급 2세대)

🗓️청약 일정

**공급형태별로 일정이 다르니 꼭 체크하세요~

• 모집자 공고 : 2026.03.11

• 청약일

계약해지분 무순위공급 : 2026.03.16

불법행위재공급 특별공급 : 2026.03.16

불법행위재공급 일반공급 : 2026.03.17

• 당첨자 발표

계약해지분 무순위공급 : 2026.03.19

불법행위재공급 : 2026.03.20

• 계약 체결 : 2026.03.26

• 입주예정일 : 2026.03

• 계약해지분 무순위 공급과 불법행위재공급은 당첨자발표일이 달라 중복 청약 가능해요.

• 불법행위재공급 내의 특별공급과 일반공급은 세대주 요건으로 인해 부부 중복 청약이 불가합니다.

🎯분양 세대

• 불법행위 재공급 : 59A 타입 1세대 (103동 1004호)

• 계약취소로 인한 재공급 : 59B 1세대(104동 901호) / 84B 1세대(102동 1302호)

💵 분양가

입주 직전 단지로 중도금 없이 계약금 10%, 잔금 90% 구조예요.

• 무순위 1세대 (59A) : 약 9억원 (선택옵션 금액 포함)

• 불법행위 재공급 : 59B - 약 9.1억 / 84B - 약 12.1억 (필수옵션 금액 포함)

👩‍👧‍👦청약 자격

**공급 분류에 따라 청약 자격이 다르니 주의해서 살펴보세요~

1. 무순위 1세대(59A)

• 모집공고일 기준 서울 거주 무주택 세대구성원

• 전매제한 3년 (최초 당첨자 발표일 2023.03.14 부터)

• 재당첨제한 : 없음

• 거주의무 : 없음

• 분양가상한제 : 미적용

• 영등포구는 현재 투기과열지구지만 해당 단지는 규제 지정 이전 승인 단지라 비규제 기준을 적용합니다.

2. 불법행위재공급 특별공급(생애최초) 1세대 (59B)

• 모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대구성원

• 생애최초로 주택을 구입하는 분

• 5년이상 소득세를 납부한 분

• 생애최초 주택 특별공급 운용지침 」 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분

• 재당첨제한 : 10년

• 전매제한 3년 (최초 당첨자 발표일 2023.03.14 부터)

• 거주의무 : 없음

• 분양가상한제 : 미적용

• 투기과열지구/청약과열지역

3. 불법행위재공급 일반공급 1세대 (84B)

• 모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택 세대주

• 재당첨제한 : 10년

• 전매제한 3년 (최초 당첨자 발표일 2023.03.14 부터)

• 거주의무 : 없음

• 분양가상한제 : 미적용

• 투기과열지구/청약과열지역

🔎평면도

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 5호선 양평역 초역세권이고 2호선 영등포구청역까지 도보 약 11분 거리예요.

• 당중초등학교까지 도보 5분 통학 가능합니다.

• 5호선을 이용해 목동 학원가 이동하기 편리해요.

• 5호선으로 여의도와 마곡 업무지구, 2호선으로 시청과 강남 업무지구 출퇴근이 용이해요.

⭐총평

59타입 안전마진 약 9억원, 84타입 안전마진 약 12억원에 달하는 로또 청약이에요.

하지만 문제는 언제나 '자금'이죠.

준공 시점의 시세에 따라 대출 규제가 적용되는데요,

준공 시 약 15억~25억의 시세를 예상할 때, 잔금대출은 약 4억원 정도 가능할 것으로 보입니다.

서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여있지만

앞서 '래미안 엘라비네' 게시글에서 말씀드렸듯이 분양에서는 적용되지 않아요.

따라서 만약 잔금 대출을 받지 않아도 되는 분이라면 전세 주는 것도 가능합니다.

현재 84타입의 전세가 약 10억 정도인데요,

당첨 후 바로 전세를 놓을 경우 가장 적은 현금으로 운영할 수 있겠죠.

다만 이 경우 전세대출이 불가능하니 현금 계약 가능한 세입자만 가능해요.

Q. 어느 타입에 지원해야 할지 고민되시나요?

무순위 공급(59A)

'재당첨 제한이 없다'는 것이 최대 강점이에요.

향후 강남권 등 더 큰 기회를 노리는 분들께는 부담없는 선택입니다.

불법행위재공급 일반공급(84B)

10년간 재당첨이 제한되는 패널티가 있으나 시세 차익이 더 크고, 무주택 세대주만 청약이 가능하여 경쟁률이 미세하게 낮을 것으로 예상됩니다.

불법행위재공급 특별공급(59A)

자격 요건이 가장 까다롭지만 그만큼 당첨 확률을 높일 수 있어요.

결론!

무순위공급과 불법행위재공급(특별공급or일반공급 중 택1) 은 중복 청약이 가능하니 두 개 다 청약 도전하시는 걸 추천드립니다.

**불법행위재공급의 특별공급과 일반공급은 부부 중복청약이 불가능하다는 점 꼭 유의하세요!

무순위공급과 불법행위재공급 중복 청약이 가능하니 둘 다 청약하시는 걸 추천드려요.

같은 날에 1순위 청약 진행되는 래미안 엘라비네 정보도 꼭 확인해보세요!